焦点

京沪等一线城市十一期间楼市销量陡降 价格离谱
　　　 　“十一”黄金周期间，市民参观2009上海房地产秋季展示会。王啸飞摄（人民图片） 　　记者走访部分一线城市发现，“十一”黄金周房地产交易量陡降 　　京沪穗深楼市为何遭“秋凉” 　　相比旅游、消费等领域的火旺势头，广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。本报记者走访了北京、上海、广州、深圳等地，发现部分一线城市的楼市价升量跌。房地产界常用“金九银十”形容9、10月份的楼市，今年的局面显然不同：“金九”表现平平，“银十”开端乏力。 　　京沪穗深楼市交易量下降 　　北京一、二手房市场的交易状况在今年“十一”黄金周表现的并不理想。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年10月1日至7日，全市期房共签约672套，日均签约96套，比去年同期同比下降约63%。二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比今年“五一”假期日均网签...

高房价令“银十”开市不利 楼市抱憾“黄金周”
　　　尽管经历有史以来最长的“黄金国庆”长假，不过一线城市的房地产开发商们均“掘金”不利。延续了9月以来的成交量下跌，北京、上海、深圳、广州、南京等标杆城市的商品住宅市场均以“出师未捷”了却十月第一周。依旧上扬的高房价让持币观望情绪更加浓厚，大量推出的房源并未受供给曲线左右。高高上扬的房价更是力压有效购买力，从而维持着“有效购买力被灭杀”的博弈格局 　　“黄金国庆”成交惨淡 　　9月一直被市场认定为传统销售旺季，开发商借机加快推盘速度，致使各城市库存量普遍上涨。其中，广州库存量上涨最大，环比上涨近30%，深圳、上海、杭州也有不同程度的上涨。 　　不过，库存的增量却并没有拉动销售的上扬。根据北京房地产交易管理网数据显示，10月1日至7日，北京期房网上签约960套，现房签约159套，总签约量为1119套。而去年同期，楼市即使在下行之中，期房网上签约量仍有1994套，现房签约260...

"豪华养老"投资热中部分项目成"圈地"开发房产
　　　　酒店式精装修住宅，集疗养休闲居家于一体，专业护理人员24小时服务……半月谈记者前不久在中东部等地采访发现，以居家式享受型为主打的高级老年公寓和老年社区正在兴起。受社会养老需求的拉动和政府优惠政策的推动，当前投资建设各类民办养老机构正在形成一种风潮，但不少投资项目缺乏深入市场调查和合理布局规划，建设标准贪大求全，引发了对其占用土地、浪费资源、造成福利不公的争议。少数项目甚至变味成打着养老旗号进行“圈地”开发的房产项目。有关专家提醒，当前投资养老机构中存在的这种一哄而上的投资冲动隐藏诸多风险，亟须有关部门合理引导，防范不良倾向。 　　投资建设“豪华养老”机构成风潮 　　在美国从事多年养老实践的应用老年学家傅旻去年回到大陆，致力于推动全国养老事业发展。令她没想到的是，“国内投资养老机构的热情非常高”，不断有人找到她，向她咨询并请她设计各类养老公寓项目。 　　傅旻的感受不是孤例，记者在中...

京沪深秋季房展冷清收场 购房者观望情绪渐浓
　　　　延续近两个月来的市场气氛，“十一”期间京沪深三地的秋季房展再次传达出“冷清”意味并不意外。一方面，遍地开花的“地王”带动主要城市房价一路走高，但与此同时，购房者的观望情绪却日渐浓重。 　　在当前，房地产市场这种趋势值得警惕。这不仅表现在我国经济回升的基础尚不稳固，经济运行基本面无法支撑房价再度飙升；更表现在需要防止楼市销量的再度大幅下滑，进一步抑制房地产的投资。事实上，加大房地产投资，不仅可以在一定程度上抑制不断泛起的新一轮房价泡沫，更重要的是还能保障我国宏观经济持续复苏的速度和质量。 　　公开数据显示，北京、深圳在“十一”期间的楼市成交量相比于今年“五一”均大幅下降。在上海，虽然本届房展会的签约均价和总金额均创新高，但仍有更多的购房者表示将继续持币观望。 　　中原地产深港研究中心总监张伟表示，尽管我国经济复苏前景良好，但是运行基础不牢固，不能支持房价继续一路高飙。一方面，快速反...

温州财团"接龙式"炒房 再次引爆烂尾楼争夺战
　　　短短两年，三个温州民间“财团”接龙式抄入一幢“烂尾楼”。还没来得及包装，身价却已从1亿多元扶摇直上3亿余元。此后，看似毫不相关的第三方“横空”介入更为烂尾楼角逐赛增添了戏剧色彩。而一场银行、福布斯富豪、民营第一大财团间的夺楼较量也正式在上海正式开始。 　　9月28日上午10时许，上海市普陀区人民法院第18法庭，庭审现场。 　　“这份撤诉报告上的公章你们承认吗？”审判长拿过审判席案上一份之前收到的“撤诉申请报告”，问原告代理律师。 　　“我们没要求过撤诉，这个不是我们的公章。”原告代理律师上前看后，否认。　　本案的原告是上海明力德实业有限公司（以下简称“明力德”），被告是进驻明力德名下物业“新建业大厦”装修的上海哥德堡建筑安装有限公司（以下简称“哥德堡”）。 　　从表面上看，这个案子是明力德和哥德堡的纠纷，但实际上，纠纷事关中瑞控股财团（以下简称“中瑞”）能否顺利收购明力德和新建业...

追赶者恒大超车 国内房企版图“谋变”
　　    江山代有才人出，各领风骚数百年。万科在国内地产市场遥遥领先的江湖地位正遭遇其他地产集团的有力挑战。 　　易居地产研究员、克而瑞中国和中国房地产测评中心昨日联合发布的前三季度中国房地产企业排行榜显示，处于第二集团地位的房地产企业正悄然在三季度进行超车。恒大地产集团作为其中急先锋，三季度在销售额、销售面积、在建面积、土地储备等几项地产企业关键指标上已经跃居第一名，占据超车的有利位置。 　　版图调整 　　昨日发布的《2009年前三季度中国房地产企业销售排行榜》由300名研究人员采集国内70个代表城市的数据编成，是国内知名的公益性排行榜。最新的排行榜对前三季度国内房地产企业发展情况进行了综合分析，其中最引人注目的看点，莫过于国内房地产企业各项榜单中开始出现“非万科”这一现象。 　　据了解，报告从前三季度销售金额、销售面积，三季度单季销售金额、销...

国庆8天楼市成交不足千套 广州房价或将回落
　　　焦点网根据阳光家园数据统计显示，国庆8天长假，广州十区两市的楼市一手住宅总成交量为992套，比今年“五一”3天假期的成交量(1244套)套足足少了252套。业内人士分析，楼价高加上促销少让买家消费心理达到极限，国庆后楼市或将随之转向。 　　楼市成交量锐减 　　阳光家园统计数据显示，10月1日至8日，广州楼市一手住宅总成交量992套，成交面积109397平方米。而今年“五一”，尽管只有3天假期，但总成交量超过1200套，也就是说，国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。除海珠区以及增城、从化两市之外，其他区域8天成交量均在百套以下，其中黄埔成交量为“零”。成交量乏力的还有南沙、萝岗等区，分别只有6套、15套。令人意外的是，海珠区成交量突出重围，以248套成交量夺冠。 　　内因：价格太高 　　“价格太高了，这是导致成交量锐减内在原因。”珠江帝景项目总经理说，今年以来，广州楼市...

开发商自曝不缺钱 第四季度扛价僵持
　　　还记得2008年楼市深度调整中成交惨淡的黄金周吗？今年的10月似乎更冷一点。 　　10月8日，记者从北京市房地产交易管理网的统计数据了解到，黄金周期间，北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套，与去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年来最冷黄金周。但尽管如此，由于开发商的境况似乎比去年好很多，各地房价依然居高不下，大有以价补量的阵势。 　　京楼市遭三年最冷黄金周 　　在楼市经历“金九”价涨量跌的“滞涨”之后，开发商加大了对“黄金周”的赌注。 　　除了北京10月份预计将有近50个项目陆续进入市场外，上海为赶“十一黄金周”行情，9月21日-27日共推出42.19万平米新房源，远高于30.1万平米的周平均供应水平。 　　但是，随着楼盘加大规模入市，北京、上海、深圳等城市持续走低的成交量还是证实了“购房者仍在观望”的消息。 　　据北京市房地产交易管理网的统计数...