焦点

业内：外资投资内地房地产焦点重回一线城市
　　　据房地产业内人士消息，新近的多种迹象表明，外资机构投资中国内地房地产的焦点重回一线城市。 　　央行上海总部在2007年7月底的一份金融稳定报告中指出，“在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业”。此后，诸多公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州、杭州、厦门等二线城市。如今，这种情况有所改变。戴德梁行中国行政总裁张国正近日向记者透露，中国内地房地产在新一轮的调整过程中，外资机构投资的焦点逐渐从二线城市回到了一线城市，北京、上海的房地产开发用地受到外资追捧。 　　据介绍，今年上半年，外资机构在北京、上海等一线城市的大宗土地成交量比去年同期有较大增长。而在过去几年中被认为是外资机构投资热点的二线城市，如成都、大连、武汉、重庆、天津等城市，外资机构的大宗土地成交量不约而同地出现了下降。 　　张国正说，目前，...

清凉贵阳打造避暑地产 引来“候鸟购房族”
　　　　35℃、39.5℃、40℃……今年夏季，全国各地的高温数值不断被刷新。与之一起刷新的，还有“中国避暑之都”贵阳市的房地产销售数据。从重庆、珠海等高温城市来到贵阳的购房团，已成为这片酷暑之中清凉地的“候鸟购房族”。 　　清凉贵阳打造避暑地产 　　今年夏季，平均气温只有26℃的贵阳市清凉宜人，而房地产市场价格和销量却炙手可热，保持了平稳增长的态势。 　　2009年上半年，贵阳金阳新区的楼盘世纪城以6个月销售118.02万平方米的业绩位列全国楼盘销售冠军。4月至9月，贵阳楼市价格、销量持续火热，在9月13日结束的“2009贵阳房交会”上，共达成意向性购房13735套，现场销售商品房517套，成交金额达2.48亿元。 　　“避暑”已成为外省人到贵阳选择置业的首要因素。入夏以来，来自重庆、珠海等“高温城市”的购房者结伴而行，来到贵阳寻找他们心目中的“避暑山庄”。 　　“到贵阳买房，买...

广州房价触2007年最高点 买卖双方再陷博弈
　　　　对于希冀买房的普通人而言，是否应该在这个“十一”黄金周出手，的确是一个艰难的决定。广州市范围内处处高昂的房价，硬是将许多购房者阻挡在购房大门之外。 　　但开发商对目前的局面，似乎并未感到焦虑。国庆期间，各楼盘几乎没有促销迹象，个别位置较好的产品还大幅度上调价格。买卖双方的博弈，又一次成为黄金周的基调。 　　价格普遍超买家预期 　　从10月2日开始，打算换房的张先生夫妇就开始到广州几大区域看楼，最终没有锁定合适的楼盘。“我们刚刚经历完一轮打击。”他不无戏谑地对过高的一手房价进行概括，“从白云山脚下到老城区，我总共看了五六个楼盘，但是每个的价格都高得出奇，仿佛房子就不是卖给咱们普通人的一样。” 　　整个长假期间，虽然很多人选择外出旅游，但广州各大楼盘现场看房的人数并不少，只是“看的多买的少”，许多人都经历了与张先生一致的“乘兴而去、败兴而归”的心路历程。 　　广州有中介代理机构的...

楼市出现“滞胀” “量价齐升”变“量价齐跌”
　　　　继8月份京城楼市陷入“价涨量跌”的困境后，传统旺季“金九”的表现更是让人大失所望。 　　9月24日，中国人民银行对外发布了《2009年第3季度城镇储户问卷调查综述》，结果显示，居民对物价满意程度继续减弱，超过六成城镇居民认为当前房价过高。65.2%的城镇居民认为当前房价“高，难以接受”；只有34.8%的居民认为当前房价可以接受或满意。对下季度房价，41.5%的居民预期将上升，较上季大幅提高16.2个百分点。 　　成交量全线下滑 　　“9月实际成交的期房商品住房或跌破万套大关，这与传统的‘金九’旺季相差甚远。”日前，亚豪机构副总经理高姗对《中国产经新闻》记者表示，“四季度，部分项目开始通过提高销售价格的方式来控制销量，在项目涨价幅度超越了购房者的心理价位后，虽然价格仍然保持攀升势头，但销量会出现逐步回落。在现阶段的卖方市场环境下，楼市出现‘滞胀’局面”。 　　《中国产经新闻》记者...

北京掀起旅游地产投资热 三亚房价四年翻四倍
　　　　如今，“到三亚买房去”，已成为北京不少小康家庭的置业新计划。统计显示，北京居民对旅游休闲地产的消费领全国风气之先，成为中国旅游休闲地产最大的购买城市。业内人士指出，从投资的角度来看，旅游地产投资的稳定性和抗风险能力较一般商铺和办公楼产品而言，具有较为显著的优势，更适宜于长线投资。 　　三亚置业成京城新潮流 　　“我一直想在海南置业，目的就是投资。”刘先生在近日举行的北京秋季房展会上毫不犹豫地预订了一套三亚兰海美丽新海岸五期的一线海景房。据他介绍，两年前他就准备在海南投资一套海景房，但随后全国多数楼盘降价销售，他不敢轻易出手，多方考察后发现，在去年全国房价普降中，海南三亚楼盘的售价却一直在上涨，因此他这次果断出手。“每年我去海南的次数不会太多，主要是用来投资，如果父母冬天想去住也可以。” 　　据记者了解，在今年的秋季房展会上，亚龙湾别墅等10个三亚项目成为北京人关注的焦点。一些...

上海房展会签约均价和总金额均创新高
　　　　今年“十一”长假的上海楼市中，3日至6日的“假日楼市”房展会是重头戏，共吸引了220家左右参展房地产商，参展规模、签约均价和总金额均创新高。展会主办方8日表示，4天内共有13万人次前往试探楼市冷暖，意向预订下1379套房产，意向均价达到每平方米2万元，明显高于去年“十一”长假期间每平方米1.2万元的意向均价。 　　不过，鉴于9月上海房屋成交总量已较8月出现显著下滑，易居房产研究院分析师回建强表示，“十一”长假加上若干公休日，十月真正的工作日剩余不多，人们观望的机会更多一些。届时传统的房地产市场销售的“银十”非常有可能出现“不银”的状况。 　　虽然此次展会的参观人数，与去年“十一”长假期间楼市观望气氛浓厚时的“假日楼市”参观人数持平，但今年共意向预订房产1379套，意向金额为22.3亿元，远高于去年展会上的821套和11.7亿元的成交金额。也高于今年5月的上海春季房展会签约的1...

内资成一线城市楼市投资主力
　　　　京沪深穗豪宅成交比例攀升至6~8月的49% 　　“充裕的市场流动性，推动内地住宅交投及大额物业投资买卖的需求。住宅市场方面，贷款政策优惠、银行存款持续流入资本品市场，以及一线城市尤其明显的新增供应量短缺，皆令住宅需求增加。物业投资市场的投资重点回归一线城市，内资取代外资成为大手买卖的主力，预料在政策配合下，内地投资机构如保险公司、私募股权基金等将逐渐成为内地房地产投资市场的新亮点。”这是日前DTZ戴德梁行对住宅及房地产投资市场的预测。 　　DTZ戴德梁行透过对1月～8月北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究发现，四大城市商品住宅的销售中，高端及豪宅物业的成交占比（以销售套数计算）已由1～5月的37%，上升到了6～8月的49%。对此，DTZ戴德梁行中国区综合住宅部主管蒋尚礼表示：近期多了豪宅物业推出市场，许多楼盘并附送装修，成为了近期房价持续上涨的诱因之一，尤以上海、深...

黄金周广州楼市爆冷 开发商不急卖购房者不急买
　　　前7天一手房网签量仅832套与9月相比呈下滑之势 二手楼市成交量亦不尽理想 　　“十一”黄金周昨日“曲终人散”。回顾过去8天，身负史上最长黄金周期待之下的广州楼市，却爆出“大冷”。 　　数据： 　　搜狐焦点对阳光家缘的数据监控显示，10月1日~7日，全市一手房网签量只有832套，与9月的每周动辄过千甚至近2000套的成交量相比，呈现直线下滑之势；二手楼市方面，多个中介机构反馈的情况也显示，无论是人气还是成交量同样未如理想。 　　原因分析： 　　对于一手楼市，不少业内人士分析，原因有三：1.黄金周前不少楼盘已提前“出货”成交；2.有开发商主动放慢出货节奏保证利润率；3.因楼价高企，不少市民已产生抵触情绪。 　　走势分析： 　　合富置业市场部总监陈慧红表示，由于今年的“十一”黄金周假期时间较长，部分市民外出旅游，并不能单凭黄金周这短短8天内的成交情况就对二手楼市作出定论。随着...