焦点

十一假日楼市四大看点 刚性置业关注两区两线
　　　　上海楼市经历了持续几个月的上升期，住宅市场购买热情是否依旧？本次房展会又会有什么不同？购房者对此次假日房展会又有怎样的期待？星空民意库“十一”假日楼市展前民意调查显示—— 　　本周一，晨报“超级黄金周实用攻略·欢乐淘房”版面介绍了本次假日楼市即将推出的新盘信息，在读者中间引起强烈的反响。近期有购房打算的读者纷纷来信、来电，要求对本次假日楼市做进一步的介绍，请房地产业内人士和专家支招。为此，本刊联系了此次假日楼市主办方、部分参展企业和业内专家，总结了本次房展会的4大看点以飨读者，并推荐不同类型的风向标楼盘供市民参考。 　　看点1—— 　　“银十”是否拐点购房者说了算 　　传统的楼市“金九”行情仅剩一周，统计显示近期上海商品房及住宅的成交量已开始下滑，住宅市场连续两周出现供过于求的局面，“楼市出现拐点”的声音甚嚣尘上。随着“十·一”假日楼市的临近，购...

房产拍卖市场悄然降温 土地市场竞争火爆
　　　与轰轰烈烈的6月相比，昨天来到上海拍卖行参与房产拍卖的人少了很多。拍卖作为经济中最敏锐的价格发现方式之一，其成交价格和参与人数也关乎到市场热度。 　　房产拍卖溢价率下降 　　昨天，上拍行大厅挤进了70多个人，与6月份参与人数超过150人的规模相比，少了一半。拍卖结果显示，一套公寓房起价从78万，拍到了88万。另一套从45万，拍到了53万。两套标的从起拍价到成交价，高出不到10％。与6月份高出20％以上的幅度相比，低了一大截。 　　上海拍卖行有关人士介绍，今年年初，房产拍卖还是一片惨淡。房产拍卖成交率低至30％，每场拍卖会只有寥寥十多个竞买人，而且大多数只看不举牌，很多房产第一次、第二次拍卖时都流拍，直到第3次拍卖时，有的起拍价打8折才成交。 　　4月份以后，成交量开始上升，6月份的时候最为火爆，就连一套房龄老、朝向差、前次拍卖无人竞买的房子，最后也以高出成交价9万才成交...

央行：超4成居民看涨房价 投资意愿3季连升
　　　　中新社北京九月二十四日电(记者贾靖峰)中国央行二十四日晚间公布的第三季度全国五十个大中城市储户调查结果显示，三季度中国城镇居民收入感受指数近二年来首度回升，四成一居民预计下一季房价仍将上升，对房价满意度下降，但购房意愿继续攀升。 　　调查结果显示，三季度城镇居民就业状况略见好转，物价满意程度继续减弱，投资意愿不断攀升，储蓄意愿回落。 　　央行数据称，三季度城镇居民收入感受指数为百分之四十九，比上季回升三点一个百分点，是二OO七年下半年以来的首次回升；对下季收入，居民未来收入信心指数为百分之五十四点七，仍低于今年一季度。 　　有四成一的居民认为当前就业“形势严峻，就业难”，尽管较上季稍有回落，但比例依然较高；认为就业“形势较好，就业容易”的居民占比百分之九点一，比上季提高一点四个百分点。居民对下季就业形势预期继续好转。 　　逾四成四居民认为目前物价“高，难以接受”，较上季度增加一...

酒店市场复苏 上海新天地两停工酒店叫价翻番
　　　　海航酒店集团（下称“海航酒店”）洽购上海新天地两家顶级豪华酒店的消息曝光后，CBN记者获悉，此前上实控股与酒店业主方进行谈判时，两栋物业收购所涉及的交易金额为24亿元。而据消息人士透露，此次海航酒店的收购涉及资金高达50亿元。这意味着，短短几个月后，该物业的叫价已翻番。 　　停工近一年 　　这两栋未完工的酒店位于上海市中心最具小资情调的新天地区域旁边，再过几天，距离当初停工之时便满一年了。 　　从淮海中路沿黄陂南路向南走，分列于马路两边的两栋高层酒店因建有横跨马路的桥段长廊的独特造型，非常显眼。然而，原本作为开启上海炫目之旅的顶级酒店，如今只能残缺且落寞地“旁观”着四周繁华。 　　工人老吴从工地简陋的移动工棚处出来，将盆里洗净的衣服一件件挂在长绳上。被建筑围墙包裹起来的工地静悄悄的，毫无生气。老吴告诉CBN记者，从去年10月开始，酒店工程就已停了，至今还没有恢复开工...

上海豪宅纷纷逢高套现 最贵楼盘单价达16万元
　　白金湾实景图 白金湾效果图 　  汤臣一品”已不算最贵，9月24日，北外滩“天价楼盘”白金湾亮相，江景房最高单价16万元/平方米。 　　随着上海公寓豪宅行情不断进入上升通道，公寓豪宅成交量和成交价格屡创新高，引得不少酒店式公寓纷纷转租为售、逢高套现。继华山夏都、嘉里华庭之后，地处市中心老牌高尚地段、毗邻美国领事馆的衡山路41号“芝大厦”，也将部分酒店式公寓房源带租约出售。 　　转租为售：“芝大厦”单价五万不到 　　曾是浦西豪宅标杆的“芝大厦”是一幢独栋的高25层的住宅楼。2004年仅有少部分房源对外开盘，大多数房源作为酒店式公寓对外出租。 　　昨天，记者以购房者的身份来到“芝大厦”。记者看的是一套位于12楼的183平米的两室两厅两卫房，总价823万元，售价为4.5万元/平方米。每个房间都有可观景的阳台，除了两间卧室外，还配有...

北京悄然进入3万元时代 三大区域将率先冲关
　　　尽管京城楼市的“金九银十”以平淡开局，但令人惊讶的是，北京有许多区域楼盘已触及3万元/平方米的销售均价门槛，而部分区域现已登上了3万元房价的“舞台”，有些地段甚至向5万元房价发起攻势。这似乎在为今年6月广渠路15号 “地王”诞生而引发的“北京房价是否将进入3万元时代”的争论做了一个注脚。 　　四五环房价快速普及“2万元” 　　“这房子均价是多少啊？”“50年产权的2.1万元/平方米，70年产权的，就剩下尾房了，东西向2.7万元/平方米。”“啊？！……”近日，来北京旅游的彭老师一家人赶早来前门看房，可才问了东门入口处的前门前项目，就被价格惊得直吐舌头。而一位中冶置业的相关负责人则表示，随着市政规划前门区域由原来的“一街”升级到“一街五区”，加上前门位于北京二环内核心位置的不可替代性，与北京四环楼价直奔3万元相比，前门区域的潜力目前还没有完全释放出来。 　　多家研究机构提供...

开发商无"内忧外患" 胶着期有"资本"坚挺房价
　　　　久违的楼盘打折又出现了。忙于看房的上海白领叶莉最近有了惊奇的发现：浦东周康地区8月底推出的一高层房源，最近两个周末都有九五折优惠。此外，某知名房企在宝山顾村板块新推出一批均价为1.1万元/平方米的房源，在不久前的教师节期间，搞过最高4万元的减价优惠。 　　正如叶莉观察到的，近期部分一线城市房地产市场出现了降温态势。但是，楼市远未到“拐点”时，市场各方的博弈仍将继续。 　　理性看待降温迹象 　　继一段时间的高速增长后，部分一线城市楼市有所降温。统计数据显示，9月7日至13日，上海新建商品住宅成交均价为15353元/平方米，较前一周微跌1.5%。 至此，上海商品住宅成交均价已连续四周回落。9月14日至20日，上海商品住宅均价有1.42%的微升，但成交量仅为31.26万平方米，环比下滑4.22%。 　　实际上，楼市的降温是市场自行调整后的必然结果。梳理近6个月有关统计数据...

购房者也疯 07年盲目追涨到09年“楼疯”
　　　[提要]“楼疯”两周年来到。从2007年十月楼市最高位，到2009年金九银十的当下，楼市经过惊天逆转，又惊人地回归，市场疯狂再度唤醒我们的记忆。楼价再次挑战买家承受力底线。 “楼疯”两周年来到。从2007年十月楼市最高位，到2009年金九银十的当下，楼市经过惊天逆转，又惊人地回归，市场疯狂再度唤醒我们的记忆。楼价再次挑战买家承受力底线。 　　不过，尽管市场惊人相似，消费者的心态却有明显不同。准确地说，2007年是商品房市场第一次真正意义上的市场热浪，刚刚从房改中走出不久的人们对市场经济环境下的楼市认识还处于一个初级的阶段。当面对房价的大幅上涨，“投资团”的全面进攻，很多购房者迷失了对市场的判断，在“买涨不买跌”心理的鼓动下出现很多盲目追涨的现象。“那时候的买家，是一副不撞南墙不回头的势头，没有人相信楼价会那么快跌下来”。经历了2007年疯狂的购房者，对这样的购房心理记忆犹新。 　　...