焦点

上海今年土地出让金逾526亿 领衔全国
　　　　9月21日，新加坡仁恒地产名下上海仁恒森兰置业有限公司以总价26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰·外高桥项目南部国际社区土地，楼板价16128元/平方米。该区域上一幅土地约一年前同样由仁恒拿下，楼板价约7400元/平方米，一年不到，涨了118%。 　　就在公众对地王频出的逐渐麻木中，上海今年的土地出让收入悄然蹿升，截至记者发稿时，根据官方公开数据统计，上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元，其中住宅土地卖了291.9147亿元，两项数据均领衔全国。 　　上海2007年所有公开土地的出让金是481.294亿，2008年是398.1842亿，今年三季度未过，已远超前两年全年。 　　上海市规划和国土资源管理局最新数据披露，上海全年预计可供住宅用地1597公顷，分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。 　　易居中国分析师薛建雄表示，地价房价双双创新高，已过度...

供应不足成交回调 8月房价稳中有涨
　　　克而瑞（中国）公司最新研究报告显示：从8月份十大典型城市房产的成交情况来看，华南、华东城市的成交持续两个月下滑，华北、中西部的部分城市本月也出现了不同程度的下跌，仅南京、南昌等成交仍环比保持较大的增幅，天津、武汉、沈阳等城市与上月基本持平。 　　克而瑞认为，成交量出现普遍下滑最主要的原因是由于去年开发商放缓施工速度，使得上半年多数城市供应紧张，不少城市已经连续出现多月严重的供不应求状况，存量也快速去化，使得市场上出现了无房可售的情况，从而使得成交下滑；另一方面，连续几个月的房价暴涨，逐步超出了部分客户的购买力，令不少客户重新陷入观望，使得成交走缓。 　　从同比来看，各城市成交仍表现为较大的涨幅，与2007年、2008年的均值相比来看，多数城市成交也呈上升态势，说明全国市场依旧保持了较高的成交，整体市场向好的发展态势并未转变。 　　从8月底的市场存量来看，在成交逐步放缓的情况...

楼市看跌看涨者旗鼓相当 大浦东房价虚高？
　　　　在上海楼市一路飙高，豪宅市场一片火爆的市场背景下，国家发展改革委、国家统计局日前公布了一项数据，在对上海楼市的数据分析中，不难得出这样一个结论“全国房价涨幅扩大有触顶征兆，上海房价涨幅正在缩小”。 　　今年的“金九银十”会不会出现？搜房网日前展开了调查。 　　两成网友看好“金九银十” 　　今年楼市会不会引来“金九银十”，搜房网调查数据显示，半数（50％）受访者认为刚需受到高房价压制，成交或走低，“金九银十”不会出现；29％认为成交较之前会有适量提升，但无法达到往年的活跃程度，成交略显疲软；近两成（19％）受访者认为传统旺季仍有魅力，楼市会出现“金九银十”。 　　三成购房者计划旺季出手 　　上海8月开盘的价值两千多万的某豪宅，开盘当日竟售出200多套，豪宅市场遭受疯抢，成交价格屡次推高。业内人士认为，目前刚性需求已经被高企的房价“吓跑”。那么，单纯靠投资客和少数改善型...

地王频现致政府日进斗金 专家称房市购买力已过度透支
　　　9月21日，新加坡仁恒地产名下上海仁恒森兰置业有限公司以总价26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰·外高桥项目南部国际社区土地，楼板价16128元/平方米。该区域上一幅土地约一年前同样由仁恒拿下，楼板价约7400元/平方米，一年不到，涨了118%。 　　就在公众对地王频出的逐渐麻木中，上海今年的土地出让收入悄然蹿升，截至记者发稿时，根据官方公开数据统计，上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元，其中住宅土地卖了291.9147亿元，两项数据均领衔全国。 　　上海2007年所有公开土地的出让金是481.294亿，2008年是398.1842亿，今年三季度未过，已远超前两年全年。 　　上海市规划和国土资源管理局最新数据披露，上海全年预计可供住宅用地1597公顷，分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。 　　易居中国分析师薛建雄表示，地价房价双双创新高，已过度...

楼市下滑地王不止 开发商加速飙地恐遭深套
　　　　金九月成交黯淡,楼市陷入明显下滑。而土地市场并未因此而沉寂。华东区域成为开发商争夺的新战场,9月22日绿城集团在苏州以61亿元拿下两块地块,其中一块楼面地价近3万元/平方米,成为了苏州最高楼面单价。而此前,上海长风地块刚刚成为了今年全国的新“地王”。 　　业内人士认为,“地王”涌现将不可避免地再次推高周边房价,开发商有恃无恐地吹泡沫,在国内经济复苏后将难免被“秋后算账”。 　　华东成“地王”新战场 　　在上海长风地块的争夺中败于中海地产后,华东区域的“地头蛇”绿城集团在22日长出一口气,耗资61亿元拿下了苏州两块地,其中一块成交楼面价高达28057元/平方米,创造了苏州最高楼面单价。 　　绿城集团近期疯狂地进行储备土地,而主要的“战场”还是在华东区域。据粗略统计,从8月7日到目前,绿城最起码已经拿下了6块地,绿城为拿地已经付出了130亿元左右,拿地主要集中在华东的杭州、无锡、...

山西富豪购房资金或汹涌一博
　　　　北京东二三环之间某项目近日突然签单量再次大增，好几位客户都是一掷千万、数千万，全部现款一次性付清。有的售楼小姐脚帮助签单都跑疼了。据项目知情人士透露，这批客户来自山西。 　　其背景是：史上规模最大的山西煤炭企业整合大幕正在拉开，涉及国有、民营、私人煤炭企业超过2200家，至2010年底，全省矿井总数将由2598座压缩到1000座，煤炭企业数量将从目前的2200个锐减至100个左右。 　　小煤矿的彻底终结，宣告着一个时代的结束。而行将退出历史舞台的“煤老板”们持有的资金去向引发了广泛的关注。 　　“应该有一部分将会流向楼市，毕竟房地产保值增值功能显著，而且过去几年，煤老板已形成了投资房产的习惯。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对本报记者说。业内人士根据煤炭产量以及矿井关闭数量，估计重组后煤老板将持有3000亿元资金，但是没人能说得清楚具体的规模是多少。 　　随着山西煤炭...

沪上开发商报料：最大滨江地块可能无江景
　　　多个“地王”带动上海地价连续上涨，令9月份出让的所有土地项目都被看好。其中，计划于9月30日出让的今年以来上海推出的面积最大的滨江地块——龙华1960地块，因位于城市中心，被认为将成为上海的“新地王”。 　　不过，连续上升的土地价格，可能遭遇重大“利空”打击。一开发商昨日向《每日经济新闻》报料称，由于规划设计的限高政策，上述滨江地块开发的房屋将无法看到江景。同时，地块相关的其他规划限制，更将增加开发商的成本。在当地目前的办公楼市场购买氛围下，如果最终成交楼板价超过2万元/平方米，开发商将面临亏损。 　　最大滨江地无江景？ 　　龙华1960地块出让面积90193.9平方米，可建地上面积达266050平方米，是上海今年以来出让的最大面积滨江地块。 　　此前，上海众多滨江楼盘的售价突破了每平方米10万元。江景豪宅的高价利诱，让江景地块受到开发商的热捧。9...

专家观点：楼市面临调整 房贷风险可控
　　　近两个月市场“价涨量跌”的局面引起了业界对于楼市将现调整，进而引发房贷违约风险的担忧。专家指出，楼市调整理论上将对房贷安全产生影响，但取决于楼市调整幅度有多深。除非像2007、2008年那样的大幅调整，否则对银行冲击不会太大，目前房贷风险可控。 　　房贷占比开始下降 　　1-8月，全国商品房销售面积49416万平方米，同比增长42.9%。商品房销售额23464亿元，同比增长69.9%。 　　楼市火暴带动房地产贷款稳步增加。根据统计局数据，前八个月房地产个人按揭贷款余额共计4507亿元，增长94.1%，同比增幅不断扩大。 　　此外，银行中报也显示，工行、建行和中行三大国有上市银行上半年个人住房贷款余额为20312.33亿元，新增个人住房贷款3157.39亿元，其中工行和建行的个人住房贷款增幅分别达到了17%和18.53%。 　　在经济逐步企稳后，政府调整贷款规模、...