焦点

楼市局部“金九”：二线城市成交大涨
　　　　一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。地产大鳄和资本大佬也嗅到这一重大历史机遇，频繁出手。 　　大佬频出手二线地产 　　在我国城镇化的大背景下，多数农民不可能进驻北京、上海等一线城市，二三线城市必将成为其最终归宿。众多地产大佬已经看到这一重大历史性机遇，频频出手。 　　9月17日，招商地产（000024）子公司苏州双湖房地产有限公司通过拍卖竞价方式，取得天津市河东区地块的土地使用权，成交总价为人民币64100万元。 　　招商地产进军天津，绿城集团则挥师苏州。 　　9月22日，绿城集团在董事长宋卫平亲临督阵下，以61亿元总价在苏州连拿两幅地王。绿城集团以36亿元、25亿元一口气摘得苏园土挂(2009)06号、苏园土挂(2009)07号两幅土地，成功进入苏州市场。其中，(2009)06号土地楼板价高达28057元/平方...

房价不降:楼市将与黄金周擦肩而过!
　　　　国庆节紧挨着中秋节,拼成了一个长假套餐,黄金周多了个周八.这对利用长假探亲,旅游,结婚的人是一个大好事,对旅游业\商业是一个大量吸纳资金的好机会.楼市能不能分上一杯羹?有专家说,二手房与之无缘,新房或许有商机. 　　支持这一观点的理由是： 　　一、3-4两个月的集中释放将普通住房的购买力几乎是释放一空; 　　二、5-8四个月改善性购房-投资性购房-投机性购房-对抗通胀保值性购房齐齐发力,已经风头出尽,很难再有潮涌般的市场表现; 　　三、二套房的贷款政策的紧缩,"钱松"变"钱紧"的影响. 　　鉴于以上原因,买卖对峙再现端倪."金九未曾见,银十未必来",国庆黄金周楼市也很难有大作为. 　　二手房疲软不在话下,新房或许有些小作为,因为婚房需求的作用(民间传说明年是"寡妇年",因此今年结婚的人数相对增加),长假可能会给新房市场带来些许商机.但是如果开发商,不促销,不降价,楼市将与...

100万元我们能在一线城市买什么房？
　　　　摘要：看看100万元能在一线城市买什么房？ 　　 北京 　　 一手房：据亚豪机构统计数据显示，7月北京项目开盘均价为14628元/平方米，不少区域房价涨幅较大，如7月五环外项目开盘均价为10901元/平方米，通州区开盘均价为9875元/平方米。 　　 可购面积：68.11平方米 　　 二手房：链家地产市场研究部统计数据分析，2009年7月份北京市二手房均价已达10280元/平方米，这是北京二手房成交均价首次破万。 　　 可购商品房面积：97.27平方米 　　 上海 　　 一手房：佑威数据显示，7月，上海新房成交均价达到了15770元/平方米，环比6月又有1.58%的涨幅，这是自3月以来连续第五个月出现上涨。 　　 可购面积：63.41平方米 　　 二手房：上海台庆房产研展部提供的统计数据显示，7月上海二手住宅成交28011套，成交均价为11968元/平方米。 　　...

流动性充裕 房地产“拐点论”难成立
　　　昨天，由上海证券报社主办的“2009中国房地产高峰论坛”暨第二届“金地产奖”颁奖典礼在上海隆重举行，万科、金地、保利房地产等16家国内房地产领军企业分获此次评选设立的五大奖项。住房和城乡建设部住宅房地产业司副司长姜万荣、中国房地产协会副会长朱中一等出席本次活动，并为获奖房地产企业颁奖。 　　在论坛上，政府人士、专家学者与房地产企业领袖济济一堂，参与了话题为“国家队加速进场，房企新格局与新思维”与“流动性汹涌，房地产泡沫与回归之道”的精彩对话。 　　“这不是中国本身的一个问题，全球各国面临的经济格局就是这样，必须保持相对宽松的货币政策，流动性会非常充裕，在这种情况下就是所有的纸币都要贬值，而与纸币相对应的就是黄金、土地等有形资产。”摩根大通中国投资银行副主席龚方雄直言。 　　朱中一则对今年的楼市走势发表了自己的看法：“尽管上半年楼市回暖，但非住宅物业的销售及土地购置面积、开工量等指...

滞涨局面下楼市五大新动向 八成房源可议价
　　　成交量持续下滑，房价仍在继续上涨，虽然无法断言拐点已至，但楼市滞涨局面却已经大势难改。在滞涨的局面下，市场的几方势力也出现了新的苗头，企业中，一部分争相上市争取更多的融资，在土地市场不惜代价获取资源，另一部分却在定价上犹豫，甚至开始明折暗扣；购买群体也陷入两难选择，一部分冷眼看房价涨跌，另一部分还在伺机进入，更有一部分选择抛售获利离场。纷繁的背后，市场正在酝酿新的调整。 　　滞涨现象 　　楼市价涨量跌 　　经历了上半年量价快速齐涨后，北京楼市从8月份开始出现销量下跌，价格持续上涨态势。 　　8月份，北京全市住宅销售面积为168.4万平方米，比7月份下降0.1%，比6月份下降17.2%。3月份以来，北京新建住宅销售价格一路上扬，8月份新建住宅价格环比上涨1.3%，比上月缩小0.1个百分点，价格环比连续6个月走高。据北京市统计局信息，北京市二手住宅环比价格稳步走高。 　　商品房市...

实地考察:"烂尾楼"何"烂"之有?东海广场富丽堂皇
　　东海广场     高耸入云的东海广场，远望鹤立鸡群，比邻近的几座楼高出了许多。近看外墙用材讲究，炫目耀眼，进得里面更是富丽堂皇。然而，就是这样一座楼，因曾经潦倒，曾经落荒，居然落得个"烂尾楼的"名声。      SOHO中国，从北京来到上海，第一个项目就是收购颇有争议，不为业界人士看好的东海广场，并非是不解风情，误踏陷阱。居了解，收购东海广场的谈判旷时一年之久，最后签订协议是瓜熟蒂落，从容而自然，传闻的烂尾楼其实是标准的甲级写字楼。     9月25日下午，我和一干人马前往东海广场进行了实地考察。考察后，感觉：楼宇漂亮标准，但楼四周局促不宽畅，停车位相对较少，原上海计算机厂的旧厂房紧挨着大楼，有碍观瞻，大门面对的同仁路是单行道……作为写字楼功能的楼宇，这些环境因素对...

警方提醒：买房当心五类当前多发骗局
　　　　随着房地产市场出现企稳回暖迹象，发生在房地产市场的经济违法犯罪也呈多发态势。为此，民警提醒，购买房屋时，一定不要被便宜房迷惑，做决定前最好对开发商或房主的相关证件进行必要查询，防止落入五类当前多发骗局。 　　记者从天津市公安局经侦总队获悉，今年１－７月全市共立案侦查房地产领域诈骗案７０余起，涉案金额３９００余万元。骗局主要有五类： 　　一是以代购内部廉价房为诱饵吸引购房者。犯罪嫌疑人利用一些群众急于购房又想省钱的心理，冒充国家公职人员，以能代购单位内部廉价商品房为名骗取钱财。 　　二是将他人住房非法转卖。犯罪嫌疑人通过伪造相关证件等手段将不属于自己的房屋出售，骗取钱财后逃匿。 　　三是伪造房产证与他人签订购房协议或作抵押骗取借款。犯罪嫌疑人以高额回报为诱饵，利用伪造的房产证作抵押骗取借款，或者采用虚构身份、伪造证件等手段与购房者签订房屋买卖协议，骗取购房款后逃匿。 　　四是...

沪300在售楼盘早有大产证 开发商捂盘现象明显
　　　政府正在查处捂盘惜售，而由期房“熬成”准现房、现房销售的，远远不止几个楼盘。最新统计的一份楼市销售名单显示，全市共有300多个在售楼盘已经在8月份之前拿到大产证。看来捂盘并不止几个。剔除尾盘、配套房等因素，意在捂盘进而以现房销售的楼盘至少达两位数。 　　300多楼盘现房在售 　　一直关注五角场附近楼盘的王先生发现，某知名楼盘最后一批房源最近频发8月底即将开盘的信息。他早早去探盘，却发现，该盘原来是现房。售楼人员告诉他，这个楼盘好处就在于现买现用，特别适合像王先生这样的个体经营者，居住和办公都在一起搞定了。王先生记得早在3年前，该楼盘就打算卖住宅，但因楼市前景不明朗，销售人员表示推迟开盘，等到准现房再说。 　　记者在调查中发现，由期房“熬成”准现房、现房的楼盘为数不少。位于浦东龙阳路地铁站附近的某楼盘是熬到准现房才销售的。销售人员解释说，到准现房才卖，购房者选房看得更清楚。而...