焦点

未来国际CLD生活 城花新园绽放未来人居之花
　　        提要：随着虹桥交通枢纽的建立，上海东有“大浦东”，西有“大虹桥”的哑铃式经济格局即将形成。万科城花新园迎接大虹桥时代，以收纳、地暖双系统领先培植，献礼社会精英人群。 　　大虹桥，七宝腾飞之桥 　　地处未来长三角大都市圈结构中心的虹桥交通枢纽，承接沪京高铁，汇集沪宁、沪杭和沪苏浙高速公路，不仅把长三角经济圈缩短到一小时，还以航空优势打开又一扇面向世界的窗口，由此奠定大虹桥格局的交通构成。凭此独一无二的交通枢纽地位，待大虹桥商务功能完成之后，上海的贸易、金融、航运重心将大幅西进，最终形成“大浦东”和“大虹桥”的双经济中心格局。 　　位于南端的七宝，以其成熟的配套、完善的设施和巨大的发展空间，势必成为大虹桥格局中重要一环，承担起虹桥国际CLD（中央生活区）的任务。在经济发展的刺...

看空退守 还是看多跟进？
　　　    ——10月到德邑小城听吴晓波纵论楼市股市 　　2009年，中国经济在4万亿元投入和适度宽松的货币政策的护航之下，逐渐走出低迷，出现回暖态势。楼市在这一轮经济回暖潮中率先发力，从3月份开始的小阳春到7月、8月的豪宅抢购潮，刚性需求和投资需求全面爆发，量价齐升再次成为各大媒体常用的词汇。　　是什么支撑楼市迅速转暖？什么原因让置业投资者的信心爆棚？　　楼市和经济的关系一度成为各界争论的焦点。悲观论者认为，实体经济的低迷徘徊与楼市的一路飘红背道而驰，楼市好景不长；乐观论者认为，楼市作为国民经济中重要的组成部分，在经济的回暖中起着举足轻重的作用，楼市的高涨很好地带动了经济的回暖。　　楼市与经济的关系到底怎样？可谓仁者见仁，智者见智。投资者也在扑朔迷离的经济怪相中显得茫然无措。看多跟进还是看空退守？“看不清”成为多数投资者的现状。　　10月11日，由东方早...

中海70亿拿"全国地王" 楼面地价高达22409元/平
　　　    昨天下午，中海地产公司以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C地块，平均楼面地价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。这一价格超过了此前北京广渠路15号“地王”，成为今年全国土地市场出现的最贵地块。6月31日，北京广渠路15号地曾拍出40.6亿元的价格，楼面地价约为16000元/平方米。 　　据了解，长风6B、7C地块由两幅相邻土地组成，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。无论是地理位置，还是地块规模，都可以说是今年上海最吸引人的一幅住宅土地。该地块中的7C北区曾于去年7月30日推出，起拍价16.053亿元，平均楼面地价14364元/平方米，但在楼市低迷的大背景下惨遭流标。今年，出让方将南北两块土地合并成长风7C地块，再...

手中有钱底气十足 央企再度刷新中国地王纪录
　　　   70.06亿元！由北京广渠路15号地块保持了不到3个月的今年最贵土地纪录昨天在上海被刷新。昨天下午，中海发展(上海)有限公司以这一高价获得普陀长风居住用地，成为今年新的“中国地王”。 　　业内人士认为，今年“地王”频出，具有国资背景的房企无疑成为重要推手。而在土地等资源向实力企业聚拢的情况下，房地产市场的整合可能无法避免。 　　国资背景房企屡屡出手 　　昨天下午，中海、仁恒、绿城、保利以及由苏宁地产牵头组成的联合投标组5方入围长风地块的现场竞拍。此前，领取该地块申请书的企业达到69家，申请竞买的企业达15家，不过最终唯有能接受在60亿元这一高“门槛”上竞价的企业留下来进行“强者的较量”。 　　“上海商品住宅用地的新增供应一直比较紧张，显然大家都对这幅地很感兴趣。但要知道，该地块中的一部分去年曾被拿出来出让过，结果是流标，没想到今年楼市一回暖，地价能被飙到...

“大虹桥”闵行再亮剑 四大社区规划出炉
　　        ■ 闵行通过虹桥枢纽配套规划建四大社区 下半年有望实施 　　■ 长宁整合资源打造四大主导功能平台 加速新泾镇城市化 　　早报记者昨日获悉，《闵行虹桥枢纽周边区域产业规划、区域发展与管理模式研究》的课题6月已被闵行区讨论通过。根据规划，闵行将在虹桥枢纽地区的闵行片区建四大社区，合力构成以服务业为主的“闵北商务区板块”。今年下半年，课题中涉及的发展计划，或将逐一实施。 　　“长宁没有考虑为‘虹桥商务区’专门组建一个‘虹桥商务区街道’。”昨日，在长宁区政府香港招商推介会上，长宁区委常委、副区长杲云表示，不过长宁将加强区内虹桥商务区的发展，并打造四大主导功能平台以完善国际贸易中心建设的功能。 　　2009年4月9日，上海虹桥交通枢纽中心工地。这里将建成亚洲最大的交通枢纽。...

专家称高房价挤压居民消费 不利扩内需战略推进
　　　   在日前召开的“搜狐新视角经济学人月度论坛”上，与会专家认为，今年以来，全国商品房价快速上涨，尤其是一线城市房价已创历史新高，这将对居民消费产生“挤出效应”，不利于扩内需战略的进一步推进。 　　发改委经济研究所消费研究室主任陈新年指出，消费应成为经济增长的主导力量；从近期看，刺激住房需求对拉动内需有立竿见影的效果；但另一方面，房价高企使得大部分居民不得不增加储蓄，削减其他消费来提高住房购买力，从长期看，高房价将排挤正常的居民消费，并造成收入分配的进一步分化。 　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，城市化进程是拉动消费的根本因素，但过高的房价和现有的体制不利于城市化的进一步推进。他指出，现在的情况是农民工基本上不能在城市“生根”，进而成为消费、发展的力量；这将导致我国未来的新增需求不足，这方面需要做出大的调整。 　　燕京华侨大学校长华生也认为，我国...

房市价涨量跌逼退“金九银十” 难敌央企地王
　　      9月10日下午，中海地产集团有限公司以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块，楼板价高达22409.3元/平方米，刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录，新“中国地王”在沪诞生。此次拍出的两幅上海长风地块位于建设中的普陀长风生态商务区，总出让面积达14.2108万平方米，因其地理位置和地块规模而受到关注，吸引了多家知名开发商到场竞拍。 新华社发 　　中国8月房价涨幅扩大，多项指标继续好转，但销售面积却连续两个月下降，预示着传统意义上的房地产销售旺季“金九银十”很难再现。然而，如此价涨量跌的局面依旧吓不住“疯狂”的地产商——“全国地王”昨日再现。 　　泡沫已被看透 　　9月10日，国家发改委、国家统计局公布1月－8月全国房地产市场运行情况显示，8月全国新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月扩...

二手房价触顶，新房或将开跌
　　      房地产转回“景气”只是惯性 全国房价涨幅扩大难持久 刘建平 制图 　　国房景气指数终于结束了自2008年10月以来持续10个月的不景气，转入100点以上的景气区间。国家统计局、国家发改委昨日发布了“1-8月份全国房地产市场运行情况”和“8月份70个大中城市房屋销售价格指数”报告。数据显示，全国70个大中城市房价连续第三个月上涨，8月份的房屋销售价格较上年同期上涨了2%，涨幅比7月份扩大1个百分点。 　　景气指数反弹将持续 　　与1-7月相比，8月份绝大部分指标进一步好转，国房景气指数达到100.08点，比7月份提高2.07点。 　　2007年也是从4月开始由跌转增，其后连续8个月保持增长，2007年11月，景气指数从101.22点升至达到本轮景气周期的高点106.59点。 ...