焦点

7年房价涨16倍徐汇滨江才是“王中王”
　　　　昨日下午拍卖的长风6B、7C地块，共有69家房地产公司参与，其中包括众多一线开发商，最终中海地产以70.06亿元夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129％。长风地块6B、7C地块一举夺下“中国地王”称号。但在懂地产的专业人士眼中，上述地块的热拍仅仅是“好事者”的热闹。真正值得关注的，是本月28日截止提交竞买申请的商办综合用地——徐汇滨江地块。   　　“两幅土地的起拍价，便说明了其在政府心目中的地位高下。”方方地产咨询机构地产咨询经理赵豫川说，徐汇滨江的土地底价其实比长风地块高得多，因而具有更高的价值。只是因为商办综合用地的开发难度太大，只有少数开发商才具备开发能力，才导致徐汇滨江地块的推出没有长风地块轰动。 　　“如果徐汇滨江供应的不是商办用地，而是住宅用地，今年出产的上海‘地王’可能全部会在徐汇滨江。”在徐汇滨江区域开发恒盛·尚海湾项目的上...

“金九银十”该不该买房？
　　        随着“金九银十”传统销售旺季的到来，楼市又让人牵挂，但购房者仍在观望。上周北京楼市的住宅交易套数虽小幅上升，交易面积却是环比下降的，由于春节过后楼市连续数月火爆，短期会有一个喘息的机会，也会有开发商年底选择出货，价格有望小幅调整，但专家认为楼市下跌的拐点不会出现。 　　正方 　　“金九银十”在房地产市场上仍然是不可否认的，未来随着宏观经济复苏的逐步确定，房价的增长与经济的增长是高度吻合的，所以，目前是购房的好时机。 　　●安邦咨询集团房地产行业 　　资深分析师苏晶： 　　目前，从北京的房地产市场来看，仍然是投资房地产的好时机。房地产行业“金九银十”的说法也还是成立的。可以看到，目前很多开发商已经有了变相促销的手段，而且很多开发商此前预售的项目变少，出现一些囤房的现象，目的就是为了“金...

机构批量抄底上海商办楼
　　   浙商4.6亿“捡漏”福都商厦 　　9月2日浙江红楼集团以总价4.6亿元的价格收购了位于上海市中心的福都商厦。相比于同区域6万元/平方米的售价，该大厦约2.7万元/平方米的单价被业界认为是一次成功抄底。 　　近期上海商办楼出现热卖的现象，成交量大幅上升。分析师认为，在上海各档公寓全线上涨的情况下，不少投资者认为沪公寓投资的风险已经较大，因此转而投资价格相对较低的商办楼。而受金融危机影响较小的国内金融机构，办公需求开始抬头，他们也开始大量购买或租赁办公楼。 　　商办、公寓价格倒挂 　　上海联合产权交易所9月2日披露，浙江红楼集团以总价4.6亿元的价格收购了上海淮海路靠近西藏路上的福都商厦。按1.69万平方米的总建筑面积计算，该商厦的售价约2.7万元/平方米。 　　“从价格上看这个商办楼和周边公寓已经倒挂了。”中富投资市场研究部主任汪峰表示...

上海倒覆楼盘赔偿程序“破冰”
　　       上海在建楼房“倒塌门” 　　6月27日，上海市闵行区“莲花河畔景苑”楼盘工地发生楼体倒塌事故，1名工人死亡。这一事故被网友戏称为“楼脆脆”。 　　8月21日，距离莲花河畔景苑倒楼事件发生近两个月后，购房者终于等到了自己房子的评估价格。而经过了近3周的考虑时间，昨天下午，选择开发商B方案，也就是在同小区内换房的业主前往售楼处挑选房源，这些业主的重回“莲花河畔”也意味着倒楼赔偿程序终于“破冰”。 　　■倒楼业主 　　已有30户基本选定赔偿方案 　　昨天下午2点，莲花河畔景苑售楼处陆陆续续来了不少业主，在未倒楼估价正式公布后的第3周，这些业主最终决定了符合自己需求的赔偿方案——在小区内所有未售房屋内重新选择一套房源进行置换。 　　根据之前开发商给出的倒覆楼房赔偿方案A，如果业主与开发商解除预售合...

楼市复苏还是失守 要看十一命运
　　　　国庆黄金周被视为今年楼市走势的关键转折点，如果开发商继续高姿态、成交继续没有起色，楼价下跌可能性极大 　　又到十一，又到楼市黄金周。可以说，十一的情况如何，将影响到今年能否成为广州楼市的“回暖年”。上半年成交量及价格的双双迅速回暖，到近两个月的止升回跌，今年以来一直处于跌宕起伏状态的广州楼市，留给即将到来的黄金周太多太多的悬念：十一黄金周期间，广州楼市的供应、价格、促销策略如何？成交量能否止跌回升？市场的突破口又在哪里？ 　　为解开种种谜团，信息时报记者将多路采访，从开发商、市场专家及中介代理专业人士的角度，全面解剖即将到来的十一黄金周楼市，探索这条“黄金路”将走向何方。信息时报记者 李东元 　　供应 　　同比供应少15% 　　市区盘仍抢手 　　●多少新货能在“银十”入市？ 　　预计超4万套 七成集中在郊区 　　黄韬(中原地产项目总经理)：根据我们的...

“金九月”未见开门红 京沪楼市出现拐点信号
　　    中新网9月13日电 令开发商期许的“金九银十”楼市旺季并未迎来开门红，九月份的第一周，京沪两地出现“量价齐跌”的现象，其中北京住宅签约量比上月同期下跌20%，入市楼盘均价更是比8月同期下降30%，而上海楼市成交量虽与8月同期持平，但是成交均价已回落了一成。据香港《文汇报》报道，随着九月京沪两地入市楼盘的大幅增加，楼盘重现打折风、交易量下降等楼市“拐点”信号已经隐约出现，专家预料，国庆节后，楼市或将迎来新一轮价格调整，2008年底“量价齐跌”的行情可能重演。 　　北京市房地产管理交易网统计数据显示， 8月30日至9月5日，北京市住宅签约量为3289套，与8月同期相比，住宅签约量下跌20%。而在上周举行的北京2009秋季房展上不活跃的交投已显出楼市浓厚的观望气氛。数据显示，秋展期间，北京市内参展项目成交套数为1297套，较春季房展减少28.4%；成...

更猛更高更险：“地王之争”让购房者心慌
　　      以70.06亿元的天价，中海地产10日在上海一举摘下新“地王”，也将今年的“地王”纪录一举推高30亿元！ 　　眼下，土地市场的竞拍仿佛正再现当年央视“标王”争夺的一幕：有人满腹狐疑，有人玩命出手，几亿元、几十亿元博弈的背后，带来风光无限，也引发深重叹息。在业内还在为再次冲高的房价是否面临“拐点”争论不休时，“地王争夺战”再次汹涌而至，更猛、更高、更险。 　　更猛： 　　一线城市土地市场门槛迅猛抬高 　　10日，上海房地大厦土地交易中心大厅里人头攒动，所有人的眼光都聚焦在普陀长风生态商务区长风6B（B6）、7C两幅总面积达142108.1平方米的优质地块上，参与报价的5家企业均为业内巨头。 　　仁恒地产报出65.97亿元——这已是罕见的最高价，每平方米21100元的楼面价已超过同区域次新房的成交价格。但竞买主...

知名开发商回应4疑问：房价这么高肯定不正常
　　   “房价这么高肯定不正常”——开发商黄怒波回应房地产市场四大疑问 　　金融危机还未远去，北京、上海的房价就已大幅回升。这种高房价是否合理？房地产行业是否存在惊人的暴利？如何才能让高房价回归正常水平？房地产质量事故频发原因何在…… 　　面对谜一般的房地产行业，不少人都在寻求这些问题的答案。众说纷纭，莫衷一是。带着这些问题，记者采访了来大连参加夏季达沃斯年会的北京中坤投资集团董事长黄怒波。这位曾经梦想成为流浪诗人的地产商对社会普遍存在的这些疑问做了正面回应。 　　房价为何居高不下？ 　　“房价这么高肯定不正常，当前北京、上海等地房价已经远远超出一般人的购买力。”黄怒波说，“现在有人动不动说京、沪房价要与东京、纽约看齐，但我们毕竟是发展中国家，老百姓的收入还很低。” 　　那么，北京等大城市房价为何能居高不下？黄怒波解释说，一是社会上存在通胀预期，...