土地

去年北京上海等20城市土地出让款增长180%
　　    中国指数研究院昨日发布的报告显示,2009年以来,全国房地产市场快速回暖,商品房销售面积和均价双双创下历史新高,分别较上年增长42.1%和23.5%。与此同时,土地市场成交日益活跃,地块总价“地王”和楼面地价“地王”连创新高。2009年,北京、上海等20个城市的土地出让总价款较2008年增长180%。  报告显示,2009年,全国楼面地价和地块总价最高的十幅地块中有七幅位于一线城市。其中,楼面地价前十名地块的平均楼面地价达到26515元/平方米,是土地市场成交活跃的2007年的1.6倍;单幅地块成交总价前十名地块中单幅地块总价中位数达到59亿元,较2007年的提高32.8%。在住宅类地块成交价格方面,二线城市明显低于一线城市。 另外,2009年,全国商品房销售额主要集中在一线城市和部分二线城市。其中,上海市商品房销售额在各大城市中居于首...

上海土地调控上新台阶：土地款一个月内缴清？
　　土地出让金从半年付清到三个月付清，再到一个月付清，上海的游戏规则正在朝着令一些开发商担忧的方向演变。　　3月30日，本报记者从上海市土地交易市场官方咨询渠道获悉，此前市场关于“上海土地出让金一个月缴清”的传言已成为现实。这个最新的土地出让游戏规则内容是：签订土地合同后，15天内拿地企业须缴纳20％土地款，并在一个月内全部缴清；若申请延期支付，则须在10天内支付50％，在3个月内全部付清，其中后50％土地款须支付利息。　　推荐阅读　　北京单身mm倾尽积蓄买45平房(图)万通现“太太购房团”　　通宵排队抢豪宅揭秘:一房号50万“老深圳”人均住房388平米首次购买普通住房契税优惠收窄中国第一豪宅单套5400万(图)“退房”央企加紧寻找买家(图)小卧室变戏法6招变出大格局(图)本报还了解到，3月24日，上海市规划和国土资源管理局发布的《上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告》（沪告字（2010）第...

“土地财政”政府的根，人民的痛
　　呼和浩特4月1日电当不断上涨的高房价日益成为舆论焦点、百姓之痛时，人们越来越发现，除了享受暴利的开发商，高价出让土地的地方政府同样是大赢家。由此引发的“土地财政”问题，受到越来越多的人关注和质疑。　　央企也好，民企也罢，疯狂拿地、推高地价房价的背后，总能看到一些地方政府的影子。今年两会上有代表委员透露，2009年全国土地出让收入约达14239亿元，一些城市年土地出让收益占到了财政收入的五六成之多。据记者了解，西部某城市年财政收入为200余亿元，而其年经营土地的收入竟超过了100亿元。　　仅凭所谓“经营城市”的口号，通过“收储土地”和高价拍卖，转手就能获得巨额收益。更何况，与其他实体投资项目相比，房地产开发当年就能见效，对GDP的“贡献”显著。这就不难理解地方政府为何热衷于卖地。如此情况下，又如何寄希望于地方政府主动控制房价？　　把出让土地作为地方的主要财源，在某种程度上是一种“一荣俱损”...

石景山区33地块将升级中国动漫好莱坞
　　石景山区政府昨天召开经济发展推进大会。石景山区区长周茂非表示,今年石景山将对长安街西延线、阜石路、莲石路和永定河沿岸的周边地块进行土地性质利用的深度研究,选定约10平方公里共33个地块进行土地储备,以提升地块的土地使用效率和档次。据悉,位于地铁1号线附近的百货店星座商厦将被整体拆除。 石景山规划局副局长赵卞琴介绍说,这33个地块都在石景山区的重要交通干道周边,不包括首钢拆迁的地区,其中大部分地块都是上世纪六七十年代的建筑,包括一些老旧小区和商业设施。未来,这些地块将进行整体升级改造,政府进行统筹规划安排,绝大部分老建筑都将被拆除后重新建设,将进一步加大商务金融、行政办公等产业用地的面积,增加更多文化娱乐设施,提升地块的土地使用效率和档次。位于长安街西延线、石景山区首个大型综合百货星座商厦未来就将被整体拆除,进行彻底的升级改造。据悉,截至去年底,石景山区纳入土地储备的项目共计787.43...

京4月10日后住宅用地回复正常
　　    国土资源部日前要求各地在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前，不得出让住房用地。各地供地计划要在4月5日前上报国土部，该部将于4月10日向社会公开各地上报的供地计划并上报国务院。记者昨天从市土地整理储备中心了解到，按照国土部的要求，本市暂停了原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公顷土地在内，将在4月10日后陆续向市场供应。 　　市土地整理储备中心昨天发布公告，暂停顺义区马坡居住(西侧)项目用地和顺义区马坡居住(东侧)项目用地的挂牌交易，重新挂牌时间另行公告。房山区窦店镇居住项目(京南嘉园小区三期)用地竞价起始时间调整至2010年4月12日，竞买申请截止时间调整至2010年4月23日，挂牌竞价截止时间调整至2010年4月26日。

09年城市地价平均占房价三成，长三角四成有余
　　    3月28日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布报告称，去年全国重点监测城市的地价房价比为31.29%，处于正常的市场区间内。其中，上海、南京、杭州、宁波等长三角城市较高，超过40%。 　　报告还预测，今年一线城市居住地价将平稳增长。同时，随着城镇化的推进，首套购房优惠政策的持续实施落实，将刺激二、三线城市房价的增长，从而激发城市居住地价的上涨。 　　另据《每日经济新闻》了解，3月25日，北京市国土局开会探讨北京土地市场状况和土地出让制度。尽管具体内容尚不为外界所知，但业界普遍认为，未来极可能出台更加细化的政策条文。 　　全国平均低于三成 　　报告称，去年全国居住用地地面地价为3824元/平方米，同比增长7.92%。报告还引用中国指数研究院的数据称，去年全国住宅价格为4474元/平方米，同比增长25.10%。 　　报告称，35个重点监测城市的...

上海土地预挂牌机制正“怀孕”中
　　在地价被认为是未来高房价支撑力量的市场环境下，上海可能酝酿土地预挂牌工作机制，以控制供地节奏，实现对房地产市场的调控。 　　作为调控上海房地产市场的重要因素，土地市场开始成为调控的重要抓手。对于土地市场的调控，很可能是希望能够通过土地预挂牌工作机制，优选地块推介、分批次出让、控制供地节奏，以达到调控房地产市场的目的。 　　数据显示，在刚刚过去的2009年，上海土地出让金达到1041亿元，在全国各个主要城市中排名第二，仅次于杭州，土地出让金较2007年的803亿元增长了30％。而根据记者从各个渠道获得的消息显示，目前上海的土地出让金额已经接近去年成交金额的一半左右。 　　中国指数研究院一位权威分析人士向记者指出，高地价可能是未来房价的重要支撑力量。以北京和广州为例，2004年至2006年间成交的土地，楼面地价占房价的比例均不高，北京低于30％，上海为30％左右。但2007年后成交的土...

近8亿天价中标地块却被收回 地王“窦娥”怒告国土局
　　    天价数字7.9999亿，出现在2007年7月的一场土地开发权招标会上，出价者是龙湾房屋开发有限公司。 　　凭借着这个比地块起始价高出3倍多的价格，该公司一举拿下了龙湾行政中心区D03地块45亩土地中标开发权，成了轰动当时的龙湾“地王”。 　　时隔2年后，这个“地王”再成焦点，因为2年没交地价款，龙湾房屋开发有限公司被取消开发权，1500万保证金也被没收。对此不服的该公司，于是将温州市国土资源管理局告上法庭。 　　2年未缴款被取消开发权 　　2007年7月的那紧张时刻还不曾从人们印象中淡忘：龙湾房屋开发有限公司举牌报出7.9999亿，以高于起始价3倍多的天价将龙湾行政中心区D03地块45亩土地开发权揽入囊中。 　　可是，一切却在2年后峰回路转：因为中标两年未缴地价款，这45亩土地的中标开发权被取消，1500万元保证金也被没收。 　　面对这样...