土地

助推地价的招牌挂应当寿终正寝？
　　　    目前至少可从以下方面改革现有的“招拍挂”模式：一是“捆绑限价”模式；二是“分类出让”模式；三是“双价并轨”模式。　　没有最高，只有更高。两会之上“遏制房价过快上涨”的声音言犹在耳，北京却接二连三地拍出新“地王”，最新“单价地王”实际楼面价格超过了3万元/平方米。面对如此天价，有人指责“央企凶猛”。可买家是央企下辖的上市公司，追求利润最大化和股东利益最大化也符合市场逻辑。或许，我们更应该把目光投向“规则”本身，那就是目前的土地“招拍挂”制度。　　2002年，国土部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地“招拍挂”(招标、拍卖、挂牌)制度正式开始。此举通过引入市场竞争机制，在很大程度上减少了“暗箱操作”等土地腐败问题，制度创新意义不容否认。但多年的实践表明，“招拍挂”制度的执行偏差和“副作用”也同样不容忽视。　　首先，“招拍挂”冷热不均，“价高者...

“土地风暴”之下 湖南三宗“闲地”都已处理
　　    3月过半，随着旺季到来，新一轮楼市成交热情也在酝酿之中。根据亚豪机构统计数据显示：上周北京市商品住宅期房成交1336套、142394平方米；扣除经济适用房和两限房，实际成交1270套、137292平方米，环比前一周大幅增长，增幅分别为52.46%、41.16%；现房商品住宅共成交333套、56445平方米，分别环比增加了52.75%、73.79%；另外，商品住宅的整体成交均价为18855元/平方米，环比之前一周下调了312元/平方米，跌幅为1.63%。 　　长久以来，3月本就是传统的供需旺季，随着开发商推盘节奏的稳步加快，需求也开始呈现快速恢复态势。继3月首周出现量价同升之后，上周成交量再次出现了大幅飙升，同时成交价维稳，伴随微幅下调，量升价稳，显示出3月楼市出现复苏局面。 　　审慎推盘助推房价上调 　　统计数据显示：上周北京市有4个项目开盘，...

土地调控政策的一记耳光
　　    继3月15日爆出双“地王”后，今天北京土地拍卖现场却显冷清。业内预期冲击60亿天价的情况也未出现。然而，这仍然无法安抚人们愤慨的心。地价、房价的话题仍然无比火烫。有读者电邮本报称，“两会(新闻 专题 论坛)”中，各级官员声势浩大地表决心、下承诺，也不能阻止地价、房价的扶摇直上。房地产市场到底还有治没治？会不会又是一出越调越高的悲剧？甚至有评论认为，如此地王频出，是给调控政策一记响亮的耳光。 “地王”肇事者是远豪置业和中信地产。前者隶属于远洋地产旗下，以40.8亿元将北京大望京1号收入囊中，地块楼面地价高达2．75万元／平米；后者以52.4亿元竞得北京亦庄住宅及商业项目（XI－1B）。除了都刷新了地价纪录外，两者的相同点还有，都是大型国企背景。据悉，和它们较劲到最后的，也都是大型国有企业，包括中国烟草、中粮、保利。 不管是国土资源部，还是北京市，对...

"地王"祸起招拍挂制度 地方土地财政变本加厉
　　万达集团董事长王健林表示，实行招拍挂制度以前的15年，我国的房价平均年增长率为5.1%，低于收入增长和GDP增长。从2004年到2010年的6年间，平均房价每年上涨10%左右，涨幅是10多年前的3倍左右。 在地王频出的年景，地王没有如期出现反倒让人惊讶。 　　3月17日，82轮竞拍，30次举牌，保利地产旗下北京保利营房地产开发有限公司最终以50.4亿元将朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地收入囊中。 　　【全程追踪】3月17日“7宗地”拍卖现场冷清 多地块底价成交 　　【土地财政】不到仨月入账逾350亿 京住宅土地出让金已超去年一半 　　“楼面价才约合1.8万/平方米，总价也不高。”随着主持人的手起锤落，金隅嘉业房地产开发有限公司一位人士语带恹恹，难掩失望。此前部分“观战”的业内人士纷纷预测，此地块总价可能会冲破60亿元，极有可能创造新的地王。　　对于万科等数...

央企争当地王为了什么
　　     虽然国企、央企对推高地价、房价负有不可推卸的责任，但究其根源，则是一系列制度因素和市场条件共同作用下的必然结果。这其中，既包括地方政府的“土地财政”推动，也包括仍然严峻的市场供需矛盾。国企、央企的“大手笔”，不过是成就高地价的“最后一根稻草”。 　　 　　“完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。”政府工作报告提出的新一年工作目标，在全国两会结束后的第一天就遭遇到北京一天出现三个“地王”的现实。 　　１５日，北京单天成交６块土地，其中３块被公认为新的“地王”。 　　“地王”冲动从何而来？ 　　热点地块的价格居高不下，而众多国企、央企则再次成为“地王”的制造者。 　　拍得三块“地王”的三家企业，无论是远洋、中信，还是中国兵器装备集团公司旗下的世博宏业，无一例外都有着国企、央企的身份或是背景。在热门地块的竞拍过程中，主要的...

土地溢价率90°高烧不退 品牌房企疯狂土储
　　据不完全统计，2010年至今，除去春节外短短约60天的时间里，地市新生的地王是国内土地市场形成以来最密集的，仅在京沪两地，在开发商的哄抢下，新生地王几近10个。 　　与“两会”期间房地产被千夫所指、楼市观望氛围相比，仅从土地市场表现看，开发商似乎处于另外一个完全不同的“境界”。 　　方方地产咨询机构最新报告披露，品牌企业2010年前2个月商品房推出量较少，调研关注的品牌企业总推出量不足20万平方米，从而导致品牌企业土地库存总量增加约100万平方米。 　　换言之，前两月，这些企业的土储消耗量与新增量之比约是1:6。值得注意的是，市场的土地存量已经相当充沛：从建筑面积看，前2个月华东区供应土地可建面积为1422万平方米，自2009年以来，华东区已推出土地累积可建面积已达到1.1亿平方米。 　　但品牌房企的拿地脚步依然没有停住，典型代表——万科更是在前2个月全国范围内购入超过10幅地块。...

保利地产50.4亿竞得北京黄金地块
　　    继15日央企制造了三块地王后，17日，保利地产（600048）(600048) 旗下的北京保利营房地产开发有限公司经过82轮激烈竞价，最终战胜了合景泰富（01813.HK），以50.4亿元夺下了北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，折合楼面地价1.7949万元/平米，再次显示了央企的实力。 　　据了解，该地块位于朝阳区崔各庄乡大望京村，紧邻15日远洋地产创造的楼面价2.75万元/平方米的单价地王——朝阳区崔各庄乡大望京村1号地，因此备受业界关注，除了参与竞拍的保利、华润、远洋、首开和合景泰富外，还吸引了众多其它开发商和媒体前来观战。  

海南囤地调查：中信博鳌 水城迷梦
　　    在本轮海南房地产大热之中，房价也翻升至2万元。这让在博鳌囤积了大量土储的中信地产获利良多。 　　作为偏安一隅的海南小镇，博鳌每年最受关注莫过于年初的博鳌亚洲论坛，每每这个时候，这个过去琼海的小渔村不但会迎来全球的政商大腕，也吸引了全球媒体的聚光灯。而每年的大部分时间，博鳌还是一如既往的安静。 　　中信押宝“小渔村” 　　从2004年首次收购海南博鳌投资控股有限公司的股份，到今年不过5年有余，而中信显然也已经进入了收获期。 　　据中信地产的工作人员表示，中信在博鳌唯一的在售楼盘千舟湾价格已经2万元左右了，而09年8月，千舟湾的售价还不到万元。中信千舟湾，项目总占地面积约628亩，总建筑面积约28万平米，项目总投资达15亿元。 　　而这只是中信在博鳌122平方公里开发土地中的一部分。 　　此前，中信地产党委副书记邱庆曾表示，目前中信地产手上的开...