土地

地产牛皮书贰号 地产2.0
　　    上周，理财周报明确提出地产牛皮市一说，牛皮市的形成有诸多原因，这些原因同样必然促使地产行业的游戏规则发生变化。 　　实际上，自从2009年3月，做万科与保利地产（600048）的系列报道之时，即已明确感知，地产的游戏方式必将发生巨大变化，当时我们写到，万科2008年的遭遇说明，这一模式是无风险对冲的，万科必然要寻求战略转型。而到去年底，央企爆炒地王的同时，地产的游戏规则已经发生更大变化。 　　2010年，是地产行业的商业模式元年。以万科表态进入商业地产为标志。但是，目前尚没有任何一家媒体或者机构，全面深入地探究地产公司的盈利模式问题。 　　2010年，地产商业模式元年。靠圈钱圈地吃上涨房价的大锅饭模式正在过时。商业模式必将成为未来10年行业分化的最重要杠杆。 　　都是一个模式：吃房价的利润 　　在2008年和2009年，理财周报仔细...

海南封地政策解冻
　　　　在20日举行的博鳌国际旅游论坛“地产与旅游主题分论坛”上，海南省副省长姜斯宪表示，“海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批准备工作”。据本报的最新了解，事实上，三亚已经有部分因“两个暂停”而一度被搁置的项目重新开始运作。这意味着，海南的封地政策很可能已经在实际操作层面上解冻。　　而对于“两个暂停”的解冻会否造成房价再度飙升，在论坛间隙，海南省省长罗保铭对本报记者表示：“这个我们早就跟大家说过，会在三月底四月初放开，相信大家都有心理准备。”　　今年1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省委、省政府作出“两个暂停”的决定，明确在今年3月底之前，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。当时，海南省计划在《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》获批后正式放开禁令。目前，该规划仍在等待发改委的最后审批，海南省副省长谭力在接受本报采访时表示，正式下发“估计会很快”...

被“地王”搅动的利益格局
　　    2009年以来，土地市场频频出现的央企地王引发了房地产行业是否出现国进民退的争论。 　　2010年，这场争论更是被推到风口浪尖，两会期间，不同利益集团公开博弈：一方面，多位代表对国企尤其是央企进入房地产行业提出质疑，甚至有代表直斥央企做房地产是 “与民争利”应当退出；另一方面，国家发展和改革委员会主任张平称，4万亿没有一分钱进入到房地产购买土地这一类的投资，央企一如既往保持缄默。 　　在媒体话语权和政治话语权屡屡“被代表”的当下，理性思考尤为重要，我们不禁要问：央企房地产究竟动了谁的奶酪？房地产行业真的在国进民退吗？央企做地产就是与民争利吗？央企拿地王真是醉酒驾车吗？ 　　央企房地产动了谁的奶酪？ 　　当王健林直言 “国企不算是真正意义上的企业，而在房价的疯涨过程中，国有企业也扮演了‘不光彩’的角色”时，姑且不论其结论之武断，从立场上...

谁给国企那么钱拿地
　　       出席论坛的国务院国有重点大型企业监事会主席熊志军在论坛上接受采访时表示，房价上涨不是由央企拿地造成的，国有企业在受“夹板气”，成了社会矛盾的宣泄口。“地价是受房价决定的，而不是房价是由地价决定的，这属于经济基本常识。”熊志军表示，认为高地价是由于央企进入房地产行业所致的说法不对，“不管那地是不是央企拿了，都和普通老百姓的住房无关。地王都是黄金地段的，无论谁拿了价格都会很高。” 熊志军认为现在社会对国有企业的定位认识还不明确，这涉及到国企是完全独立经济体还是社会公益服务组织，他呼吁全国人大应该进行明确。熊志军表示，如果国企是经济体那就是趋利的，房地产市场现在是一个暴利的市场，没有理由只让民营企业赚钱，不让国有企业赚钱。“央企不挣钱，被批效益不好；挣钱了，又说不顾社会效益。” 他也指出，如果作为经济体来讲，国企确实有...

北京土地拍卖不再价高者得
　　    两会一结束,京城土地市场热闹异常,面对社会对地王频出的批评声,北京市昨天不得不再出土地新政。 　　北京市国土资源局昨天上午发布土地供应新措施,宣布暂停热点地区高价土地的交易,以稳定土地市场,改进土地交易方式,控制非理性土地竞价,设立地价合理区间。在土地竞买条例当中,将增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求。今后北京土地拍卖将不再只是价高者得。另外,北京市国土局还宣布今年北京计划供应政策性住房土地1250公顷,建筑面积1600万平方米,比去年增加60％。并力争在上半年基本完成土地供应,年内全部开工。 　　3月15日,远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以40.8亿元总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地,楼面价折合高达27529元/平方米。数小时后,北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价以总金额52.4亿元拍得,楼面价超过1....

北京暂停拍卖高价地
　　     北京市国土资源局19日宣布，北京市出台了系列土地供应政策新措施。据介绍，这些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易。 北京市今年全年计划供应政策性住房土地1250公顷，建筑面积1600万平方米，比去年增加60%，力争在上半年基本完成土地供应，年内全部开工。同时，增加中小套型普通商品房土地供应，暂时不再安排热点地区高价土地交易，稳定土地市场。 同时，改进土地交易方式。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是以“价高者得”。 北京市还将进一步加大闲置土地查处力度，对不按规定要求开工建设、违规屯地的房地产公司将禁止其参与新的土地竞标。 北京市国土资源局负责人表示，北京一季度已供应住宅用地670公顷，其中政策性住房用地400公顷，规划建...

开发商疯狂拿地 前两月注资华东超700亿
　　    方方地产咨询机构最新一期的《久银地价报告（华东版）》显示，1-2月，大型企业在华东地区高价拿地依然迅猛：排名前20的拿地大户总共在华东地区增加土地储备627.6万平方米；从金额上划分，前20名企业两个月内在华东地区总共花费了709亿元用于拿地。 　　大地产商发力一二级城市 　　数据显示，去年全年开发企业在华东市场投入购地总资金量约3200亿元。然而，今年仅前20名企业两个月内在华东地区总共就花费了709亿元用于拿地，这个数字相当于去年全年华东地区土地购入资金的22.1％。其中前15名开发商拿地金额均在20亿元以上，这意味着开发商依然在加速拿地。 　　万科在2010年前2个月全国范围内购入超过10幅地块，在华东区，万科在特级城市上海、一级城市宁波、二级城市镇江均有收获，购入4幅地块，土地面积59.67万平方米，新增建筑面积82万平方米。紧随万科，...

宏观调控发威 长春土地市场出现调整迹象
　　　从激烈争夺到一团和气，从大鳄当家到本土房企发力，去年国家对系列调控对土地市场的影响正在显现，目前长春土地市场已出现调整迹象。 　　土地出让，从激烈争夺到一团和气 　　2月25日，长春市国土资源局举行春节后首次土地拍卖，集中推出5个地块，总计32万多平方米。本次出让的5个地块，以10万平方米左右的地块为主，面积最大的一块11.6万平方米，最小的一块1万平方米。最终5块地以近10亿元的总计全部出让成功。 　　与2009年屡次上演的“地王大战”激烈场面不同，“虎年第一拍”呈现出新的特点：一是波澜不惊，一团和气。除了一块地举了一次牌，其余均以底价成交。据了解，今年年年初以来，长春市总计7块地出让，只有第一块地争了37轮，其余均以底价成交。以至于有人猜测，这可能意味着开发商“协商”拿地时代到来，大家不再火并哄抬地价。二是地价两极分化，创下新低。拍卖中南部新城一个9万平方米的地块，创下483...