土地

房地产信托业务受限 资金不得用于土地储备
　　　　继管理层对房产市场的连连出招调控后，监管部门又向房地产信托业务亮出“收紧牌”。 　　近日，银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确指出,信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款；同时，还取消了2009年给予房地产信托的“特惠”政策,要求信托公司发放贷款的房地产开发项目必须“四证”齐全。 　　提高房地产信托门槛 　　《通知》第三条指出,停止执行《中国银监会关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》（银监发[2009]25号）第十条中对部分房地产开发项目贷款的例外规定,信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。 　　根据银监发[2009]25号第十条的规定，信托公司可以向只取得“三证”的房地产开发项目发放信托贷款，前提条件是信托公司最近一年监管评级...

深圳一地块降价2亿 “绣球”三抛比亚迪
　　　　两度流拍后，深圳坪山新区聚龙山地区地块将第三次挂牌出让。 　　曾因“从事汽车行业”等苛刻的出让限制条件，该地块一度被视为“比亚迪内定”。继前两次出让失败后，此次价格再次降低2.3亿元。 　　2月24日，记者从深圳市规划和国土资源委员会网站看到，深圳坪山新区聚龙山地区地块出现在招拍挂一栏，将在2010年3月3日挂牌出让。招拍挂信息显示，该地块总用地面积约为20.05万平方米，建筑面积约44.11万平方米，为居住用地，出让年限70年，挂牌起始价为6.65亿元人民币。 　　实际上，这并不是该地块第一次出现在深圳土地市场上，该地块命运曲折，至今已两度流拍。2008年4月11日和2009年12月10日，该地块两度入市，最终却两度流拍。 　　值得注意的是，第二次该地块入市以来，深圳市规划和国土资源委员会对该地块的竞拍申请人作出了相当严格的限制，而“从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基...

苏河湾一号楼板价52783元 沪版勾地制成地王推手
　　　　在先后缔造外滩国际金融服务中心地块和黄浦区163街坊两大地王后，上海土地出让部门选择在春节前夕急急推出市中心黄金宝地苏河湾1号地块。 　　2月11日，央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司（000069.SZ，下称华侨城）在上海以70.2亿元的天价竞得苏河湾1号地块。该地块成交楼板价达52783元/平方米，加冕新一任全国单价地王。 　　自去年9月10日，由中海地产70.06亿元拿下长风6B、7C地块始，新江湾城C6、外滩金融服务中心、黄埔163地块至最近的苏河湾1号，这些曾经在楼市寒潮中流拍的地块，均趁着土地市场的火热再度出现。尽管有着“勾地制”这种新的游戏规则出现，在政府与开发商的推动下，楼板价却屡创新高。 　　举牌116次竞价抬到70亿 　　苏河湾地块是上海闸北区“十一五”规划服务经济发展的重要产业功能区。该地块距离上海市中心南京路及人民广场仅800米，同时三条轨道...

金融街联合体9亿连摘北京通州永顺镇两地块
　　    通州区永顺镇（商务园B1地块）商业金融项目成交价2.8亿元，通州区永顺镇（商务园B2地块）商业金融项目成交价6.2亿元。 　　2月24日，北京市通州区商务园的两幅商业金融项目正式招标出让，最终由金融街联合体以9亿元竞得。 　　资料显示，出让地块为通州区永顺镇商务园B1地块商业金融项目和通州区永顺镇商务园B2地块商业金融项目用地，总用地面积分别为21.21万平方米和35.54万平方米，建设用地面积分别为11.25万平方米和19.63万平方米，建筑面积分别为10.37万平方米和23.33万平方米，地块规划为写字楼、办公楼用地，容积率均在1左右。 　　最终该地块金融街及北京通州商务园开发建设有限公司组成的联合体以总价9亿元夺得，其中通州区永顺镇（商务园B1地块）商业金融项目以2.8亿元竞得，通州区永顺镇（商务园B2地块）商业金融项目则以6.2亿元竞得...

神秘国企助力天誉置业 天河地块“求生”合作
　　    韩世同认为，天誉置业曾被誉为财技高手，但现在看来似乎却受累于其融资和扩张的方式。 　　在天誉的天河地块被指为闲置用地过后不到一个月的时间，天誉置业于24日宣布找到合作伙伴共同开发该地块。如果顺利进行，那么天河地块或许不久将或进入实质开发阶段。而对于天誉来说，找合作伙伴，却是不得已而为之的做法。 　　合作方“出水” 　　2月24日，天誉置业发布公告称，全资附属公司广州寰城置业获国有企业广西广利贸易提供贷款5000万元人民币，供未来注资，该协议使得寰城的注册资本达至4.2亿元人民币。此外，广利同意与政府有关部门就天河地皮闲置问题进行磋商，并寻求寰城获特许权，延长天河土地的使用权。广利将在开发天河土地时享有50%税后溢利或亏损。 　　作为附加条款，天誉置业表示，将向寰城注资1.5亿元人民币，将寰城注册资本由2.2亿元人民币增加至3.7亿元人民币，...

香港大学获得深圳一百公顷土地兴建新校区
　　　　新校舍落成后，港大会把部分学习和研究工作迁移到新校园。 　　据媒体报道，日前，深圳市政府与香港中文大学签订教育合作备忘录，深圳市政府将拨出100公顷土地予香港大学兴建新校区。 　　据香港大学校长徐立透露，港大所获得的100公顷土地相当于目前港大在香港校园面积的一倍，位于深圳高新科技区与大学城之间，预计3年内建成，兴建成本将逾27亿元。据了解，新校舍落成后，港大会把部分学习和研究工作迁移到新校园。 　　早在今年1月，港深两地就曾达成协议，合作筹建香港大学深圳医院。协议规定，该院将采取粤港合作“先行先试”的模式，由深圳政府负责出资及修建医院，港大提供管理及在全球招聘医学精英。

通州房价进入2万元时代 开发商拿地变谨慎
　　“虎年第一拍”7宗地块冷热不均 常营“地王”未如期诞生 　　在北京国11条楼市调控政策出台后第一天，北京加大土地供应节奏，昨天有7宗地块率先入市交易。虎年第一拍一改去年场面火爆局面，变得冷热不均，尽管7个地块成交总价超过90亿，不过，房山、门头沟等3地块拍卖现场分别只有1个买家,市场降温迹象明显。 　　常营“地王”落空 　　昨天出让的7地块分布在亦庄新城V街区、房山区长阳镇等热点区域，总规划建筑面积为161.4万平方米。 　　昨天上午朝阳区常营地块备受关注。此前曾有业内人士预计，按照目前地块周围商品房售价已经突破每平方米2万计算，预测楼面价有望超过每平方米1.5万，总价可能超过65亿，成为北京新地王。 　　不过，为了避免开发商面对面“飙价”过于激烈而出现的天价地王，该地块首次采用暗标形式进行拍卖，即多家竞标组织同时在未知对手报价情况下投标，然后再同时开标，方案最好或价格最高者得到...

京节后抢地大战现新苗头 地王频现或仍是主题词
　　　　记者从北京市土地整理储备中心网站获悉，从2010年2月22日开始到3月3日，北京市将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让，其中10宗是居住用地。 　　业内人士分析指出，虽然节后迎来土地供应小高潮，但纵观全年商品房土地供应量，相比去年依然没有增加多少，2010年预计供应2500万平方米土地中，一半给了保障性住房。央企继续拿地，地王频现依然是今年土地市场的主词。 　　记者从亚豪机构获悉，1月北京总成交土地26宗，总成交金额为132.46亿元。其中居住类用地4宗，总建筑面积为67.3万平方米，总成交金额为89.55亿元，平均楼面地价达到每平方米13305元。 　　2月22日，北京有10个地块集中入市交易。下月3日，又将有9个地块集中入市，总规划建筑面积超过130万平方米，其中仅大望京商务区就将有3个地块入市，分别为2个商业金融用地和1个住宅混合公建用地。 　　据了解，大望京商务区...