土地

楼板价4680元/平 温商拿下上海虎年第一块地
　　　虎年春节后的第一次土地拍卖于今日上午结束，8家房企参与竞买朱泾镇城南E1（A、D）地块。浙江国瑞创业投资有限公司最终以1.6889亿元的价格，拿下“虎年第一拍”，溢价率达181.9%。根据测算，楼板价达4680元/平方米。   　　朱泾镇城南E1（A、D）地块四至范围为东至沈浦泾路，南至众安街，西至罗星南路，北至亭枫路，出让面积为25750.3 平方米、土地用途为A地块：普通商品房；D地块：商住用地、规划容积率为A地块：1.58；D地块：0.77。　　其中，A地块出让面积为2.01万平方米，容积率1.58，建筑密度0.2，为住宅用地；D地块面积为5676.5平方米，容积率0.77，建筑密度0.35，为商住用地。出让年限为住宅70年，商业40年。该地块系净地出让。     　　对于该地块，金山区规土局同时指出，要按照《金山朱泾镇城南分区E1东地块修...

北京首次试水“价高者得” 常营地块45.4亿低价成交
　　北京市土地储备中心网站2月24日公布朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块国有建设用地使用权的招标出让结果，龙湖地产（00960.HK）旗下的北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元中标，中标楼面价9807元/平方米。 　　北京市土地储备整理中心副主任叶向忠表示，这是北京市首例采取不设评标委员的招标出让地块，也就是所谓的“价高者得”的出让方式。成交价格比此前市场最乐观预期的65亿元低出20亿元。 　　溢价2.7倍 　　根据出让公告，常营地块位于朝阳区常营乡，东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。地块为公建混合住宅用地，土地总面积175669.92平方米、其中建设用地面积131896.7平方米，建筑控制规模≤462928.5平方米。该地块招标底价为17亿元，成交价溢价2.7倍。 　　常营地块共吸引4家企业参与竞买，分别为北京通...

北京土地虎年首拍有点冷 9地块成交99亿
　　    2月24日，北京土地市场终于迎来虎年“第一拍”。当日共成交9宗地块，其中3宗为招标出让，6宗为拍卖出让。9宗地块的总成交价为99.1亿元。虽然9块地在虎年成交，但是从成交现场来看，因竞拍者担心竞得后“收回”风险，亦对竞拍保持了谨慎态度，现场略显冷清。不过，也有部分房企负责人对北京土地市场保持乐观态度，认为地价下跌空间较小。 　　开发商：很在乎拿地风险 　　北京市土地整理储备中心的数据显示，这9宗地块中，有8宗位于“城八区”以外。其中4宗商业用地，5宗住宅和含居住性质的地块。 　　记者从现场获悉，6宗地块的拍卖总价款为44.7亿元，3宗招标出让地块的总成交价为54.4亿元。在虎年的首个土地交易日中，北京市就实现近百亿元的土地出让收入。 　　值得注意的是，尽管出让价款较高，现场气氛却略显冷清。据悉，在当日（24日）下午出让的6宗土地中，只有3宗进...

国土部有望出台细则 囤地或使房企资金链断裂
　　　始于去年9月的国土部、证监会、银监会联合对房企土地融资把关工作，今年将有更大的动作。 　　《每日经济新闻》记者近日从权威渠道获悉，今年国土部将可能出台相关细则，对房地产企业非法取得土地、囤地、不按时开发等各种土地违法行为进行认定，从而作为“两会”审核房企土地抵押贷款、土地资产融资的重要依据。 　　土地违法认定缺乏细则 　　“三部委联动”工作始于去年9月，受证监会之邀，国土部对上市房企的拿地、土地使用和开发情况进行梳理和分析，作为证监会对土地融资审核把关的依据。这些信息大部分来自于上市房企的公告。 　　同时，国土部还配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。 　　根据媒体报道，25个被清查项目分布在北京、天津、上...

北京土地拍卖价骤降 龙湖45.4亿中标常营地块
　　    24日，龙湖地产旗下北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿中标朝阳区常营大型住宅用地，楼面地价仅9807元/平方米。同时竞标的还有万科、华润等大型房企。 　　常营地块中包含一部分公建项目，属于城市综合体项目，其中一部分属于自持的商业项目，另一部分属于住宅项目，这与龙湖地产去年12月就拿下很多城市综合体项目的发展战略相一致。 　　该地块为公建混合住宅用地，位于朝阳区常营乡。具体四至范围是：东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。地块总面积17.57万平方米，其中代征地面积4.38万平方米，规划建筑面积46.29万平方米。 　　据悉，目前该区域二手房均价在16500元左右，在售商品房价格已破2万，此前有人预测该地块楼面价至少超过1.5万，总价超65亿。而结果显示，45.4亿的总成交价和不足1万元的楼面价让众多业内人士艳羡不...

北京土地招标新方式首度落槌 楼面价不足万元
　　    今天北京土地市场虎年争夺正式拉开大幕，一天内9块地集中出让。上午3地块均为招标出让，其中最受关注的朝阳常营地块首度采取不设评标委员会、价高者得的方式。第一轮开标便被龙湖以45.4亿元的高价投得。下午还有房山长阳等6地块挂牌出让。 　　四家企业投标常营地块 　　资料显示，朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001至A-005地块具体四至范围是：东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。性质为公建混合住宅用地，占地17.6公顷，总建筑面积控制在46.3万平方米。由于该地块位置优越，建筑规模庞大，此前被业界指为“疯狂争夺”地块。 　　但记者在招标现场了解到，只有万科、远洋、龙湖、华润等4家名企投标。观战企业并不太多，台下媒体记者也只来了数家，整个出让大厅还空出不少座位，与去年底走道都占满的热闹场景相比还是冷清不少。 ...

南京两住宅地块入市 仙林或出新地王
　　    2月23日，南京国土局发公告表示将有两地块于3月30日进行招拍挂。出让公告显示，这2幅地块分别位于南京仙林和城南。 　　其中编号为NO.2010G06的地块位于栖霞区仙林大学城文澜路以北，出让面积124235.1平米，容积率≤1.7，但挂牌起始价高达8.45亿元，楼面地价4001元/平米，创下了仙林地块挂牌价的新高。而位于雨花台区西善桥街道梅兴路以东的NO.2010G07地块，出让面积为131662.5平米，容积率≤2.2，挂牌起始价3.77亿元，挂牌楼面地价1302元/平米。 　　而南京国土局对NO.2010G07也作出了比较详细的规定，据公告表示，NO.2010G07地块(1)地块1内应配建36班小学一处占地面积不小于29500平方米，由受让人出资建设，建成后无偿移交政府；(2)地块1内应配建社区中心一处，占地面积不得小于20000平方米，其中...

大望京地块拒绝借壳拿地
　　　　昨天，北京市土地整理储备中心公告显示，大望京2号地和3号地新增了一个出让条件：除国家控股公司外，相同法人或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标。 　　此前，上述地块的预公告显示，“土地成交后需一次性付款”等出让条件。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，新增的出让条件将避免一家房企通过多个子公司竞标的现象。杨少锋介绍说，包括北京等一线城市在内，通过旗下多个子公司竞标拿地是房地产企业惯用的招数。