土地

高校卖地还8亿巨债引争议 政府为何允许高校卖地？
　　    浙江大学城市学院获政府许可卖地还款事件调查 　　8亿多元债务缠身的浙江大学城市学院日前被曝政府许可卖地还债,引发了广泛争议。人们质疑,高校卖地还债是否损害现行土地政策的公平性和权威性?由暗转明的高校卖地还债之风是否该刹?近日,记者就浙江大学城市学院卖地事件进行调查。 　　政府划拨土地该不该用来还债? 　　记者近日在浙大城市学院采访看到,校园分南北两大校区,占地广阔、气势宏大。据校方介绍,该校只用了5年时间就实现了“千亩校园,万名学子”规模。学院从最初的117亩校区、8个专业扩展到目前1026亩规模、9个分院、35个专业、13500名全日制在校生。 　　浙江大学城市学院是一所由浙江大学支持兴办的独立学院,成立于1999年7月。今年1月初,杭州网论坛上出现一个题为《浙江大学城市学院要卖地还债》的帖子。该帖援引杭州市国土资源局在其网站上的一份公开信...

“苏河湾”首幅地块今日开标 底价47亿元
　　    规划多年的闸北“苏河湾”地区，终于有首幅地块有望在今日找到买家。这幅“闸北区苏州河北岸东块1街坊地块”（“1街坊”）出让底价47亿元，是近期又一幅高价地块。不过，鉴于最近一段时期黄金地块扎堆上市、土地溢价幅度较小的现实，业内预计“1街坊”地块难以打破此前地王记录。　　“苏河湾”入市一波三折 　　据了解，“苏河湾”是上海市确定的首批现代服务业集聚区之一。根据规划，“苏河湾”地区总共分为10个地块。2008年5月，苏河湾41、42街坊地块曾举行推介会，吸引了众多国内外开发商到场，该地块计划在当年7月份对外退出。然而，进入2008年下半年，楼市调控加剧、土地频频流标，“41、42街坊”地块被推迟出让。 　　今年1月13日，上海市规土局发布第2号土地公告中，推出了位于闸北、青浦两区的4幅经营性用地。其中，苏河湾地块再现身影，不过这次计划出让的是东至河南北路...

北京春节后“房地”供应两旺
　　    加大住宅用地供应，特别是中低价位、中小户型住房用地，严格控制低密度、大套型住宅用地成为2010年住宅用地供应的主旋律。 　　“2009年土地市场回暖迅速，地方政府土地供应由审慎到积极。虽然住宅用地供应量同比增加近40％，但是在市场好转的背景下供不应求依然存在，”中国指数研究院报告认为，加大住宅用地供应，特别是中低价位、中小户型，严控低密度、大套型住宅用地成为2010年住宅用地供应的主旋律。 　　据了解，1月是土地供应传统淡季，随着地方政府新年土地供应计划的出台，土地供应会逐渐放量。和去年1月土地市场降至冰点不同，今年1月，各个城市住宅用地供应相对较多。一线城市中，上海、北京各有数量相当的地块入市，广州、深圳暂无地块入市。其中，北京推出住宅用地22万平方米，同比增加57％。 　　“2009年土地市场交易活跃，房企拿地积极，住宅用地成交量同比增加一倍...

北京土地市场酝酿三大变革 半年开工铁律将被打破
　　    备受关注的北京三大土地事件近日来全已尘埃落定，大龙地产（600159）终因无力支付土地款而放弃了后沙峪地王、中化方兴广渠路15号地王规划更改正式被拒、中服地块竞拍条件浮出水面。从这三件事中可以洞悉到，随着国土部在全国范围内打击囤地力度的加强，北京市的土地管理也正在酝酿着变革。 　　而在9日召开的中服地块现场答疑会上，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠的一番讲话，让不少业内人士认为，今后北京市的土地市场将酝酿三大重大变革，首先，出让条款中的半年内开工的铁律有望被打破；其次，今后土地出让竞买人的资格设定将更加苛刻；最后，土地一级市场供应更加符合市场定位。 　　开工时间不再“一刀切” 　　广渠路15号地未能按照竞买时签订的开工日期（2010年1月31日）正式开工成为近日媒体炮轰的对象。 　　2009年6月30日，中化方兴力压SOHO中国、远洋、万科...

土地整顿风暴升级 “陈年地王”被迫快步入市
　　    随着国家对土地市场整顿的风暴不断升级，各地对闲置土地清理力度不断加大，一些2007年以来被囤积于开发商手中的“陈年地王”，也被迫加快了入市步伐。 　　近日，记者从成都某市场人士处获悉，位于成都东二、三环之间的2007年“老地王”今年将加紧开工，“据说是受到了可能被收回的压力影响。”上述人士称。 　　另一位熟悉该地块的房地产界人士介绍，该地块早在去年就高调宣传开工建设五星级酒店，但到目前为止，还看不出动工迹象。 　　上述地块即是两年多前由香港信和置业购得的成华区迎晖路沙河地块。2007年7月，香港上市的信和置业先后以41.38亿元和41.8亿元拿下当时的成都地王（上述地块）和重庆地王（紧邻嘉陵江的江北区华新街道北村及中兴段1号宗地），一举震惊西南市场。 　　然而，随着楼市在2008年进入低谷，两个地块的价格在市场看来着实是拿高了。“成都地王的楼...

国企仍缔造1月最大“地王”
　　土地频收回 政府重拳警示 　　尽管政府已经开始“动真格”整治“地王”，但国企高价买地欲望仍然不减。昨日，来自中国指数研究院数据显示，国有企业仍然是1月“地王”最大的缔造者。 　　数据显示，1月份全国土地成交总价前10的地块中，有7宗是被国有企业或具有国资背景的企业拿下。民营企业仅有绿城、上海宝华、北京和裕三家。 　　“就目前土地市场交易情况来看，政策调控的效果并不明显，北京、青岛等城市成交价格不断上涨，‘地王’仍然不断出现。”中国指数研究院相关负责人告诉记者。以北京丰台区项目用地为例，这是1月全国总价最高的地块。成交楼面均价为17153元/平方米，溢价水平已经高达195％。 　　“天价地，国企造”成为2009年甚至延续至今的楼市现象。随着楼市的急转直上，土地市场也愈加疯狂，而国企更是频频出现在各大土地竞拍市场，甚至不惜高价拿地。令众多民企只能“望地兴叹”。 　　根据中国指数研究...

北京调控土地市场动真格
　　提高竞地门槛、禁改规划、收回违规地王 　　北京近来对土地市场的调控力度大大增加，手段也更加多样，通过提高竞地门槛、禁改规划、收回违规地王等措施，北京多管齐下进行土地调控的态势已经形成。 　　以最近广受关注的中服地块为例。该地块被业内公认为北京的“准地王”，包括中原地产等多位业内人士表示，如果拍卖，该地块总价将超过100亿元。这个受到广泛关注的地块，入市时间曾一拖再拖，最终拟定于去年12月入市。但去年12月前后，“国11条”以及一系列房地产调控政策纷纷出台，国土资源部也明确表示出对各地地王的关注和严管态度，这使得作为“准地王”的中服地块骑虎难下，入市时间再度推迟。 　　就在业内观望和猜测之际，北京市却用提高竞地门槛的办法，将“准地王”置于可控之中。即：参与竞拍的联合主体中金融机构至少有一家注册资本不少于50亿元，房地产开发企业至少有一家注册资本不少于30亿元。这使可参与竞拍的企业寥寥无...

南京：年前最后一拍 首付新政难挡热情开发商
　　其实，房价飙升和地价暴涨是密不可分的。近年来各地频频拍出的地王成为推高房价的重要因素。不过近期，随着国家一系列房地产宏观调控政策的出台，火爆的楼市开始降温，而对土地市场的监管也更加严厉，包括对拿地的开发企业要执行首付50％地价的新措施。但这似乎丝毫没有影响开发商拿地的热情。在南京，昨天下午，南京市国土部门举行了春节前最后一次土地拍卖，仍然拍出了高价。 　　南京昨天拍卖的五幅地块均位于新区江宁区，总出让面积超过了35万平米。其中有4幅地块包含了居住用地，而位于江宁区机场高速路以东的G01地块因为地势优越格外引人注目。据了解，这幅地块的出让面积达到了11.4万平方米，出让底价为5.73亿元，折算楼面地价大约在2500元每平方米。按照套均100平方米的户型计算，未来可提供2200多套的普通住宅上市。 拍卖会现场，G01地块吸引了8家企业参与竞拍。为了抢下这块地，个别企业举牌加价的幅度竟然达...