土地

牛年最后一拍 拍出江宁新“地王”
　　九龙湖一地块楼面价4407元创新高 　　昨天举行的农历牛年最后一场土地拍卖会上，江宁九龙湖板块一幅纯住宅地块以10.05亿元被雅居乐地产拍得，其楼面地价高达每平方米4407元，创下了江宁片区的价格新高。同期拍卖的其他4幅江宁地块也全部“名花有主”，竞争最激烈的历经115轮才决出最后买家。 　　现场：开发商“抢地”热情依旧高涨 　　表情：开发商或匆匆离去,或拜年打哈哈 　　业内： 　　首付5成的高门槛没有吓退开发商 　　南京福舍投资顾问公司总经理史东认为，从目前南京行情来看，昨天拍卖的5幅地块价格都不算高，南京今年土地新政首付5成的高门槛，也没有吓退开发商。以新的“地王”九龙湖地块为例，4407元的楼面价比较温和。 　　2007年,南京东方鼎成置业曾以3.18亿抢下江宁九龙湖同仁医院以北地块，楼面地价高达每平方米4446元，成为地王，不料一年后该地块被退回，记录作...

上周土地推出量环比减少
　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，2月1日至7日，被监测的20个重点城市共推出土地135宗，环比减少22％，推出土地面积684万平方米，环比减少18％；成交土地96宗，环比增加23％，成交土地面积618万平方米，环比增加59％。　　春节临近，各地土地供应有所放缓。但地处渤海之滨的天津供应充裕，推出土地26宗，推出面积232万平方米，推出量居首位，是上周推出量唯一超过百万平方米的城市。从成交情况来看，武汉成交土地220万平方米，位居各城市之首。 　　从住宅用地供应量来看，京、沪两市共推出7宗、66万平方米。其中，北京推出的地块位于房山、通州、密云等较远区县，上海推出地块位于青浦、闸北两区。二线城市中，沈阳推出12宗，推出宗数位居首位；重庆推出住宅用地面积57万平方米，推出面积位居首位。 　　从住宅用地成交情况来看，受地块出让期限的影响，上周只有天津、上海、无锡、武汉和佛山五个城市成交住...

大连房地产市场被看好 新城区土地或将成热点
　　    经过2009年末的土地市场硝烟后，2010年第一个月大连土地市场热度不减。指南针营销策划机构市场部预测，2010年的大连新城区土地市场将会成为热点，热度甚至会赶超市内。而随着甘井子区等周边区域配套逐渐完善，其区域土地价格也会逐渐走高。 　　2010年1月，全市共计供应土地33宗，总占地面积约236.35万平方米。其中，市内四区供应土地19宗，占地面积141.07万平方米；新城区供应土地14宗，占地面积约95.28万平方米。成交方面，全市共成交土地26宗，其中，市内四区成交土地12宗，新城区成交土地14宗。 　　2010年伊始，大连的土地市场即现火热态势，加时竞拍现象激烈重演，各大地产商对大连房地产市场预期甚好。1月份市内土地供应依然是以甘井子区以及高新园区为供应集中区域，中山、西岗、沙河口区核心地段土地供应量稀缺。随着居住外扩、住宅郊区化等意识的...

北京市节能住宅占既有住宅比例逾七成
　　记者从北京市住房和城乡建设委员会了解到，从1988年提倡建筑节能以来，北京市累计建造节能住宅27695．3万平方米，占既有住宅的74．2％；建造节能民用建筑33433．99万平方米，占既有民用建筑的55．18％。 　　据北京市住建委副主任冯可梁介绍，2009年，北京市竣工民用建筑3687．9万平方米，其中住宅1826．1万平方米，其余为公共建筑面积，全部按照建筑节能标准设计建造。 　　据了解，2009年北京市完成居住建筑节能改造173．59万平方米，比2008年增长12．35％；普通公共建筑节能改造完成315．88万平方米，比2008年增长40％。 　　北京市住建委主任隋振江表示，“十一五”期间，北京市已累计完成既有居住建筑节能改造1182．39万平方米，普通公共建筑节能改造698．1万平方米，大型公共建筑低成本改造825万平方米。完成171座供热锅炉房的供热系统节能改造，涉及...

中原地产：黄浦163地块前景十分光明
　　    该地块再次成交相隔两年半的时间，地价也缩水了近10亿元，主要受政策和市场两方面因素的影响。 　　2月8日，上海黄浦163地块再次出让，由新黄浦（600638）联合体以34.1亿元夺得，折合楼面价5.18万元/平方米。 　　该地块原于2007年由苏宁环球（000718）以总价44.04亿元竞得，成为当时全国的单价地王，折合楼板价6.7万/平方米。但于2008年，苏宁环球将该地块退回上海国土局。 　　中原地产对此表示，该地块再次成交相隔两年半的时间，而地价也缩水了近10亿元，主要受政策和市场两方面因素的影响。 　　政策方面，由于当下国家出台多项房地产调控政策，银根收紧，房企囤地隐忧初现，购地的意愿亦无2007年时强烈。市场方面，2009年末，商业市场才开始复苏，发展不如07年快，房企对商业用地因此也较为谨慎。 　　中原地产研究中心主任季峰认为：根...

辽宁09年土地出让价跌破600元/㎡
　　    平均出让价599.59元/m2 降幅为13.33% 除住宅用地价格微涨外，全省其他各类土地出让价格均下降 　　在全国其他省份地王频现的2009年，辽宁土地平均出让单价却走出了一条令人惊讶的下降曲线，而且下降幅度超过一成，达到了13.33%。 　　省国土资源厅昨日发布消息称，2009年辽宁土地平均出让单价锁定为599.59元/平方米。这一数字较2008年不但没有上涨，反而下降了92.23元/平方米。 　　住宅用地价格 　　大连比沈阳贵86.69元/m2 　　来自省国土资源厅的数字显示，2009年大连市的平均住宅用地出让价格每平方米已经比沈阳贵出86.69元，达到1865.48元/平方米；而沈阳的这一数字仍然未突破1800元/平方米大关，继续保持在1778.79元/平方米的水平。排在沈阳之后的则是鞍山，为1105.82元/平方米。 　　“这些数...

厦门13.313亿底价出让四地块
　　　本次出让会上还特别重申了竞买人必须在2月20日前付清首期50％的土地出让款。 　　2月8日，厦门在2010年的首场土地出让会上推出了四幅岛外地块，最终均以底价成交，总成交额13.313亿元。 　　据资料显示，这次推出的四幅地块均位于岛外，其中海沧一幅商业用地、翔安一幅办公酒店用地、集美中亚城两幅商住用地。 　　其中，国企厦门市杏林建设开发公司分别以88730万元和33100万元底价竞得集美的两幅地块，J2010P01地块建筑面积 118083.85平方米，楼面?996.72元/平。J2010P02地块建筑面积110600平，楼面均价2992.77元/平。 　　福建五华集团有限公司和厦门闽泰实业有限公司则联合以3600万元竞得位于翔安大道和琼湖路交叉口东南侧的2010XP01地块，建筑面积27500平米，楼面均价1309.09元/平。 　　海沧土地开发有限公司也以 7700万元...

土地问责剑指“新圈地运动”
　　    近期，地方政府对房地产商显得“不太客气”。北京、南京相继收回两幅“地王级”住宅用地，并没收上亿元保证金；随后，中化方兴对广渠路15号地提出的规划修改申请被否。显然，地方政府与地产商之间的“土地利益链”，正在中央的监管中逐步得到矫正。从今年2月开始的对地方主要负责人实施的“土地问责”，也将遏制房地产商违规屯地。 　　一直以来，受制于“土地财政”，地方政府与开发商之间存在着一定程度的“利益共谋”。违规用地、变相屯地等现象屡见不鲜。来自国土资源部的数据显示，截至2009年底，全国闲置土地累计达1万公顷。更多的“地王”项目需要进行切实处置。 　　与此同时，地方政府的土地收入逐年攀升。2009年，全国土地市场交易异常活跃，排在前20位的城市土地出让金总额高达8019亿，同比增加160％，多数城市土地出让金收入占地方财政收入比重达到30％-45％。以北京为例，...