土地

链家地产：北京房价下半年或调整
　　        北京链家地产昨天发布的研究报告预测，在没有更激烈的调控政策出台的情况下，即使房价下跌，也不会超过10％。另据预测，2010年北京全部住房交易总量在约27万套，其中二手房交易量在约14.5万套，较2009年下跌4成左右。　　“去年北京全部住房成交量超过40万套，大大超过以往约27万套的成交量，这种超常规的市场肯定不会延续。”链家地产划董事长左晖分析指出，今年房地产市场将进行调整。 　　林倩分析指出，从以往数据来看，北京房价下跌的起点较政策密集出台时间约晚半年。为此，预计今年上半年北京楼市对各种调控政策的反应，主要表现在成交量的萎缩，房价的明显调整，则可能出现在下半年。 

海口地产炽热 周成交面积环比涨108%
　　        中国指数研究院昨日发布最新数据显示，上周监测的33个城市中，10个城市楼市成交面积环比上升，不到总城市的1/3。其中，涨幅最大的是海口，环比上涨107.77％。在成交面积环比下跌的22个城市中，东莞环比跌幅最大，达到49.44％。　　数据显示，在10个重点监测的城市中，成交面积环比上涨的城市有4个，其中南京涨幅最大，环比上涨59％，其次是北京，受政策性住房带动，环比上涨51.09％；在环比下跌的5个城市中，跌幅最大的是武汉，下跌18.24％，仅重庆的环比跌幅在10％之内。总之，上周重点城市跌多涨少。 　　其中，北京上周商品住宅（期房加现房）成交3083套，成交面积为31.77万平方米， 环比上涨51.09％。2010年前三周，北京商品住宅成交面积持续走跌，上周大量政策性住房入市，带动整体成交面积大幅上涨...

土地的“发条”：上海千亿房地财政解盘
　　        一度要让地产离开支柱产业的上海，年终做总账的时候发现，还是房地（房地产和土地）让其收入盆满钵满。 　　1月26日获得的一份由上海财政局编制的核心材料显示，2009年，上海仅国有土地使用权出让金这一项，就收入了675.7个亿。 　　这份名为《上海市2009年全市及市本级预算执行情况 2010年全市及市本级预算（草案）》（下称预算草案）， 长达58页，虽然是用“再生纸”印刷，但这丝毫未解过去一年，上海在地产领域的狂飙突进带来的高收入。 　　一年前经上海人大审批的土地出让金收入预算是393亿，最后的实际收入整整高出了71.9％。 　　但数据显示的仍是冰山一角。上海市人大常委、人大预算工作委员会副主任王中告诉本报，675.7亿只是2009年到账的土地出让金，由于地产商拍卖土地后分年付款，2010年还...

北京市国土局公示开发商囤地 中粮地产等或被重罚
　　        近来，中央及地方针对房地产行业的各项调控政策纷至沓来，开发商的种种违法违规行为被曝光。面对着越来越高的房价和开发商愈演愈烈的“囤地捂盘”行为，政府开始挥出重拳。 　　政府表态打压囤地绝不手软 　　1月22日，北京市国土局曝光一批欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同的用地单位，并暂停其在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动资格。去年勇夺北京第一地王的大龙地产（600159）榜上有名。遭曝光后首个交易日，大龙地产股价一路狂泻。 　　此次被北京市国土局曝光的还有2008年12月31日之前通过市场供应的住宅用地尚未开工的项目，共19家，涉及中粮地产、龙湖地产、华润置地等开发商。中粮地产有2块共计超过14万平方米的闲置土地被公示，龙湖地产也有一块位于通州区梨园的超过5万平方米的闲置将近2年的土地...

上海土地市场降温
　　        中央楼市调控政策不断，政府打击囤地举措频出，上海土地市场略见一丝“退烧”迹象。1月21日，位于上海市松江区的环城路二号以总价7.5018亿元拍出，楼板价达8021.6元/平方米，溢价141％；同天拍卖的另一块宝山区淞南镇长江西路南侧的388号地块，则被保利置业以6.18亿元摘得，溢价率仅为62.8％。 　　可以看到，两幅地块成交的溢价幅度已经远没有“国十一条”颁布前动辄飙涨300％至400％那样来得疯狂。但也有专家指出，各个项目的土地属性各不相同，具体产品类型也不一样，不能单从楼板价的高低来判定一个区域甚至整个上海的土地市场是否遇冷。 　　对于政策收紧后地块拍卖比较“清淡”的现象，业内人士分析，这是三方面共同作用的结果：第一，国家楼市调控政策频发，让开发商看到未来楼市政策从紧的预期，从而在拿地上开...

北京“地王”游戏 政府与房企的土地魔咒
　　        政府调控的目的应该只在于平抑房价，而非打击开发商。 　　“大龙地产”出现在各大媒体头版的次数并不多，但至少也有两次：一次是2009年11月20日以50.5亿总价拿下北京顺义区地王。另一次是2010年1月22日，因欠缴上述地王的地价款被列入“暂停在京参与土地交易活动资格”的名单。 　　“严打囤地”的北京城内，中海在1月21日还是举出了59.7元，将丰台六圈A地块收入囊中，溢价率高达194.8%，折合楼面价17153元/平方米，成为北京市场新年新的总价及单价地王。 　　“政府一直没有出台很有效的措施去防止地王的产生。像这次只是暂停欠款房企再去拿地的资格，这样的处罚对于该等房企而言，显然不够。”一名北京业内人士说到。 　　该名业内人士认为：“既然没交地款，那么出让合同也就还没签订，或者说合同还...

2月北京新盘降至10个 疑似开发商囤房
　　        1月成交量快速下跌影响了2月住宅项目开盘的进程。加之春节即将来临，开发商推盘意愿明显降低。据亚豪、协成等机构统计数据显示，2月北京计划开盘的项目仅10个，与去年单月动辄50个的开盘数量相比，可谓寥寥无几。 　　统计显示，在这10个项目中，首次开盘的纯新盘项目仅有2个，分别是位于大兴区黄村的博悦府项目和位于朝阳区北土城路的元大都7号项目。除此之外，其余项目均是老项目后期开盘。 　　“去年12月部分购买力哄抢各类购房优惠政策的尾巴，令刚性需求释放不少；另外现在的价格高位和政策调控的出台，使得购房者对楼市价格后期走势出现不确定，这些导致今年1月的成交量全面走低。商品房销售与预期不符，开发商推盘的意愿也明显降低。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁表示，开发商更希望选择有利于项目销售的时间段推盘，许多项目...

被暂停拿地资格 大龙地产称近期将交纳地价款
　　　大龙地产公告，2010年1月22日，北京市国土资源局发布《关于加强北京市闲置土地清理处置问题的公告》，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司被暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，暂停原因为开发公司欠缴2009年11月20日竞标取得的大龙地产(600159,股吧)顺义后沙峪镇天竺开发区22号地块地价款。 　　大龙地产称，公司将于近期积极筹措资金，交纳地价款，以恢复开发公司在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。 　　被暂停北京“拿地”的消息22日发出之后，大龙地产股票当日一度跌停，最终跌幅达8.08%。 　　公告表示，开发公司目前拥有房地产开发企业一级资质，可以在全国范围承揽房地产开发项目，此次仅是暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，其他地域不受影响。公司目前土地储备能够支撑公司未来几年的发展需要，而且公司近期亦无在北京土地交易市场拿地的意...