土地

海南或在3月底恢复卖地
　　　海南省发改委负责人19日透露，《海南国际旅游岛建设总体规划》将在1月底完成制订，此后将提交国家发改委。按照初步计划，如果能在3月底获得国家发改委批准，海南的商业性开发土地出让届时将“解禁”，新的土地供应格局将引导海南新一轮的开发建设。 　　“海南国际旅游岛建设这盘棋如何布局，有待总体规划的引导。在规划获批前的真空期内，随意批地上项目，会造成资源浪费为下一步发展设置障碍。”海南省国土环境资源厅一位负责人19日解释说，“省里的意思是，新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目，要待国家发改委正式批准总体规划后再行启动。”在未来恢复供地后，海南下一步土地供应将主要是围绕国际旅游岛项目进行，向旅游基础设施、公共服务设施、各类旅游主题公园、高新技术产业等方面倾斜。 　　该负责人强调，海南对土地供应也是有保有压。“近期特别将增加保障性住房的供地指标，控制普通商品房尤其是低端的移民式商品房项目的...

去年全国居住地价3726元 十年地价涨超50%
　　　　1月17日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布报告显示，去年全国居住地价为3726元/平方米，累积涨幅7.92%。此前，国家发改委公布的数据显示，去年全国70个大中城市房价涨幅为7.8%，略低于地价涨幅。 　　报告还显示，二三线城市的地价涨幅高于一线城市。同时，北京、宁波、海口、温州四地出现地价“商住倒挂”现象。 　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示，如果现有房地产调控政策能够得到落实，将会有效地抑制地价上涨过快的现象。 　　十年地价上涨超50% 　　报告显示，截至去年末，全国105个主要监测城市的地价总体水平为2595元/平方米，同比增长5.05%，远高于2008年0.47%的增长率。报告称，2009年房地产市场高位运行，刺激了居住地价的快速上涨。 　　其中，商业、居住、工业地价分别为4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米；...

一号文件或为宅基地留政策空间:可转为建设用地
　　　　作为中国改革攻坚的必经一役,2010年中央一号文件《关于加大统筹城乡发展力度,进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（以下简称:一号文件）继续把“稳定和完善农村基本经营制度”和“有序推进农村土地管理制度改革”作为重点内容之一。 　　一号文件提出,“农村宅基地和村庄整理所节约的土地首先要补充耕地,调剂为建设用地的,在县域内按照土地利用总体规划使用,纳入年度土地利用计划。” 　　中国经济体制改革研究会特约研究员、《中国改革》学术顾问武建东对早报记者表示,这在坚守耕地“红线”的同时,调剂为建设用地的部分也给农村“留出了政策空间”。他表示,预计接下来会逐步出台细化的法律法规和配套政策。 　　催生土地承包权交易所 　　对于农村基本经营制度,一号文件延续了往年的思路,又一次强调要“完善农村土地承包法律法规和政策”,并提出要“加快制定具体办法”,确保农村现有土地承包关系保持稳定并长久不变。...

国土资源部称双保无期限 土地调控政策未走偏
　　　国土资源部党组成员、国家土地副总督察甘藏春19日公开点评了“双保”行动成效。他认为，“双保”行动防止了国家土地调控政策走偏，保证了土地管理法治秩序未受到大的冲击，保证了中央提出的耕地保护红线未受到冲击。甘藏春表示，“双保”没有期限。 　　2009年是我国经济发展最为困难的一年，面对席卷全球的金融危机，党中央、国务院审慎决策，果断出手，制定了扩内需、保增长、调结构、惠民生的调控政策和刺激经济发展的一揽子计划。国土资源部在全国范围内组织开展了“保增长、保红线”行动，即“双保”行动。 　　甘藏春说，实施“双保”行动确保了两个目标的实现。这两个目标是，保证了中央扩大内需保增长战略决策得到全面准确实施，尽快扭转经济下行的不利局面；防止国家土地调控政策走偏，保证土地管理法治秩序不受到大的冲击，保证中央提出的耕地保护红线不受到冲击。他认为，“双保”行动取得了预期的效果。 　　“可以说‘双保’行动...

同济地产7.5亿元拍得上海环城路二号地块
　　　　出让面积为58449.7平方米、土地用途为住宅用地、规划容积率上限为1.6。 　　1月20日下午13：30，上海环城路二号地块正式开拍，共有7个竞拍单位到场，4个参与竞价。上海同济房地产有限公司，同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司最终以7.5亿拿下该地块，折合楼板价8022元/平方米，溢价率141%， 　　资料显示，该地块四至范围为东至方塔北路，南至环城路，西至荣都公寓，北至育新河，出让面积为58449.7平方米、土地用途为住宅用地、规划容积率上限为1.6。 　　同日，上海嘉定区外冈老镇政府地块被上海财富兴园置业发展有限公司以6490万元的价格拿下，计算楼板价为4528.68元/平方米，溢价率171.8%。 　　21日，上海还有三地块将进行拍卖，分别为金山卫镇学府路以东地块(北块)、金山新城区E25地块和盈浦街道漕盈路东侧地块(F-2-2,F-1-2,F-1-6)。

上海全面清查闲置土地“家底” 1年罚20%
　　中国资产评估协会日前下发《投资性房地产评估指导意见(试行)》，明确对投资性房地产进行评估主要采用“市场法”和“收益法”。业内人士普遍认为，新规为物业税确定了征收资产范围和内容，有助于物业税开征后的房地产评估工作，主要是为物业税的开征做准备。 　　这一指导意见将于今年7月1日起开始实施。意见规定，对投资性房地产的评估主要采用市场法和收益法。运用市场法评估时，应当收集足够的同类或类似房地产的交易案例，并对所收集的信息及其来源进行分析。运用收益法评估时，注册资产评估师应当合理确定折现率，折现率应当反映评估基准日类似地区同类投资性房地产平均回报水平和评估对象的特定风险。 　　这一意见所指的投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 　　目前，商业物业除部分出售产权外，大部分为企业持有，即上述“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。而商业物业被较多业内...

180亿购地 雅居乐战略扩张
　　广州亚运城的竞标，令富力（2777.HK）、碧桂园(2007.HK)、雅居乐(3383.HK)三家房企的负债率成为业界焦点。而雅居乐负债率从刚上市阶段的60%左右，下跌至50%，进而又上升至70%。麦格理日前发表研究报告，将雅居乐(03383.HK)评级，由“跑赢大市”下调至“中性”，目标价亦降5%至12.4元。从2008年宏观调控初期，雅居乐就开始被质疑负债率过高。2008年，商务部出台限外令，导致雅居乐清水湾项目陷入外资撤场传言，一旦摩根士丹利撤资，雅居乐负债率将高达180%。麦格里调低雅居乐评级的主要原因在于，雅居乐至今需缴土地费用180亿元，半数已于2009年度缴付，因要支付地价令其负债率由51%，提升至70%，为历来最高水平；加上预测其新购项目最快于2011年或之后，方见有盈利贡献，故调整其盈利预测。该行下调其2009年盈利预测3%，以反映与Aetos就广东省惠州白鹭湖项目上赔偿...

沪迪士尼7月交地 或占地上千公顷成全球最大
　　　“今年7月上海迪士尼项目要完成腾地。”1月19日，记者在上海浦东新区四届人大二次会议上得到上述消息。 　　同时，上海迪士尼项目一期的最终面积也首次得到确认。官方文件显示，迪士尼项目一期同步建设的除1.16平方公里的主题乐园外，还有配套区约2.74平方公里，两者加起来约4平方公里（约合6000亩）。　　浦东新区相关负责人表示，迪士尼项目“对新区的产业结构调整将起到深远影响。” 　　“确保7月份交地” 　　浦东新区《政府工作报告》指出，今年浦东将抓紧做好迪士尼项目的土地储备、居民动迁、外围大市政等前期工作，并整体谋划迪士尼项目对周边区域和相关产业的辐射带动作用。 　　在具体的时间节点上，一份浦东新区官方文件提出明确要求：“要确保今年7月份交地”。 　　据记者了解，目前浦东新区方面正在加快推进动迁、外围配套工程等前期工作 （外围配套工程总投资上百亿，涉及10多个项目)，前...