土地

打击囤地上海动真格 闲置1年罚20%2年收回
　　　在本月初公布首批8幅闲置地块之后，上海昨天拉开自2004年土地公开出让以来第一次全面清理土地市场的序幕。存量土地的挖掘已经成为增加供应，调控房价最重要的手段之一。 　　昨天，上海市规划和国土资源管理局发布了《关于本市开展闲置土地登记的公告》（下称《公告》），要求凡是依法取得经营性用地和工业用地，没有按相关规定按时开工的开发项目均应到土地所在的区县规划和土地管理局进行登记，并说明未开工原因。 凡未作登记，闲置土地满2年，且没有说明闲置原因的，上海将依法无偿收回土地使用权，并注销土地登记。 　　划拨土地也要登记 　　实际上，上海这次闲置地清查等于来一次上海全部土地家底的大调查。 　　此次登记针对依法出让的全部经营性用地和工业用地。登记内容规定，无论土地出让合同或划拨决定书是否约定具体开工时间，只要出让满规定时限，至今尚未开工，必须进行登记。 　　从此次登记公告内容来...

保利6.18亿拿宝山淞南地块
　　　　超出底价仅六成上海土地市场悄然降温 　　距离今年上海首次卖地不到两周时间，伴随着住宅成交的悄然冷却，上海土地市场不经意间开始降温。昨天，曾经被看作热门地块并且前期经过重点推介的宝山淞南镇长江西路南侧388号地块仅以6.18亿元成交，土地超出底价62.8％。 　　淞南镇地块东至沪北物流有限公司、南至云峰集团小伙伴汽车服务有限公司、西至云峰钢材市场、北至长江西路，地块南面是正在发展的淞南小五角场板块。 　　但是，昨天地块的出让结果却意外受冷。在仅有三家地产商报名的情况下，保利置业集团有限公司以6.18亿元拿下地块，楼板价格8985元/平方米。 　　实际上，不仅是宝山淞南地块，从当天上海土地出让情况来看，尽管依然出现地价相比起始价格翻倍现象，但已经难见之前动辄超出底价三倍以上的疯狂场景。 　　昨天土地市场总共完成三幅住宅地块出让。上海财富兴园置业发展有限公司以6490万元夺得嘉定...

囤地逾期的风险：重罚或被收回
　　　　曾经，囤地不开发，既是土地掮客的主动选择，也是资金匮乏者的被动选择。但在舆论的压力下，囤地的风险越来越大。李泽楷旗下的盈大地产于2006年购得北京市朝阳区工体北路4号地，未按合同约定日期开发，却于2009年8月将其转卖给瑞安建业，赚得2.35亿元。此举几为千夫所指。 　　囤地，或者土地闲置逾期不开发的主要风险，是被政府收回土地。据国土资源部掌握的数据，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷。 　　据知情人士透露，国土资源部高层多次要求地方政府，应对“批而未用”土地提出具体的处理意见，“为了打击开发商囤地，国土部正在酝酿启动增值地价政策”。 　　坊间传闻称，国土资源部正配合证监会，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25 个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情...

知情人士透露国土部酝酿增值地价政策打击炒地囤地
　　　　曾经，囤地不开发，既是土地掮客的主动选择，也是资金匮乏者的被动选择。但在舆论的压力下，囤地的风险越来越大。李泽楷旗下的盈大地产于2006年购得北京市朝阳区工体北路4号地，未按合同约定日期开发，却于2009年8月将其转卖给瑞安建业，赚得2.35亿元。此举几为千夫所指。 　　囤地，或者土地闲置逾期不开发的主要风险，是被政府收回土地。据国土资源部掌握的数据，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷。 　　据知情人士透露，国土资源部高层多次要求地方政府，应对“批而未用”土地提出具体的处理意见，“为了打击开发商囤地，国土部正在酝酿启动增值地价政策”。 　　坊间传闻称，国土资源部正配合证监会，对部分申请IPO 和再融资房地产企业中的25 个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况，...

地王豪赌房价大涨 购房者目前已转为大面积观望
　　　开发商挥斥重金抢夺地王,是在豪赌未来——对房价的预期。 　　国家统计局1月19日公布的数据显示,2009年全国房地产市场成交近9.4亿平方米,均价约4695元/平方米。全年房价涨幅24%,平均每平方米上涨813元,达到前所未有的水平。以上数据全部创出历史新高。 　　国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌1月16日在成都“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上说,去年房价为1998年住房制度改革以来涨幅最高的一年。 　　惊心动魄的2009年楼市,以量喷价奔给人们留下了深刻的记忆。2010年的楼市还会是陡直高扬的曲线么？ 　　2008年楼市的调整,肇始于购房者观望带来的成交量大幅下滑。2010年新年伊始,成交量正在滑落。据21世纪不动产监测统计,截至1月17日,北京二手房网上签约套数为5983套,其中住宅5383套,环比上月同期下降幅度达77.1%,二手房市场提早进入冬歇期...

今年地王们或陷落 明年或将有一批地王痛苦崩塌
　　　有些开发商迟早要为其过度乐观付出代价。 　　国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌1月17日在中央电视台举办的首届中国经济年会上提醒说,2010年,投资楼市要慎之又慎,因为政策还在调整之中。他认为,2009年,是由于没有抑制住投机,所以导致房价迅猛上涨。而今年调控的主题恰恰是抑制投机,遏制房价上涨。 　　今年1月上半月,北京新房与二手房市场成交量分别较去年12月下降56.6%和73.6%。而这种直线下挫的趋势,在全国各大城市普遍存在。 　　但地产商仍陷入了追逐地王的狂热之中。1月14日下午,经过28轮竞价,北京森阳房地产公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块,楼面地价达9302元/平方米,创造了房山地价新纪录,比2009年9月11日,万科联手中粮所获房山区长阳起步区1号地的楼面地价6443元/平方米,高出2800多元/平方米。 　　值得注意的是,目前紧邻通尚苑二期地块的通尚...

海尔地产天津拿地885亩
　　　记者获悉，海尔地产集团近日以摘牌方式获得一幅位于天津市津南区的住宅综合用地，成为天津房地产市场又一个外来势力。 　　据了解，该地块位于天津市中心城区与滨海新区之间，天嘉湖畔，北侧紧邻唐津高速，总占地面积为885亩，规划总建筑面积85万平方米。海尔地产未透露关于该地块的最后成交价格，仅对外表示，该项目将由海尔地产独资开发，计划在天津开发一个文化复合体创新产品，将采取创新的‘两核一芯’的集群开发模式，即同时开发一块地做两个项目。据透露，海尔地产在津南区的项目将开发住宅和部分商业配套产品，2010年内该项目将对公众亮相。 　　天津市津南区地块系海尔地产集团在2010年取得的第一幅土地。此前海尔地产集团曾于2009年底在青岛即墨的温泉镇以同样方式获得一块重要土地。“2010年，海尔地产的版图布局将实现从目前的青岛、重庆、太原、济南等6个城市增加到10个城市” ，近日，海尔地产集团董事长兼...

杭州金帝7.3亿竞得绍兴一3次流拍商业地块
　　　　1月19日，曾3次流拍的绍兴市和畅堂-海尔曼斯地块在当日举行的拍卖会上由杭州金帝房地产以7.3亿元的价格竞得。 　　该地块东临绍兴解放路，南至环城南路C地块，西至环城南路，北至和畅堂，出让面积84427平方米，系纯商业用地。 　　该地块的历经多次拍卖未果，其第四次拍卖原本定于2009年12月30日，但在开拍前宣布延期，本次重新出让后，原出让条款中“竞买人须在国内已建成开业建筑面积不少于20万平方米的大型商业中心”的条件已经排除。 　　杭州金帝在夺魁后透露，该项目拟打造成绍兴顶级的城市综合体，并表示在2010年将正式开工建设。