土地

万科”诉讼”：一块价值翻番逾17倍的地块传奇
　　　　2010的第一个月，上实发展和上海万科闹出了一点“小别扭”。尽管目前双方已经和解，但是这一桩违约诉讼案件的背后，牵扯着一块价格竟翻番逾17倍的地块，以及2009年上海涨幅最大的一个豪宅项目。 　　对簿公堂 　　2010年1月4日，上实发展公告表示，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司日前收到法院《受理案件通知书》，决定受理上实城市对上海万科房地产有限公司逾期支付合作价款的起诉。该笔款项合的总额为3113.62万元。 　　尽管万科和上实双方都对观点地产新媒体“三缄其口”，但仅为3000多万的数额竟要对薄公堂，还是引起了不少媒体的关注。 　　在业界还在纷纷揣测原因的时候，上实和万科便峰回路转的和解了。 　　时隔仅10日之后，双方便磋商和解，万科将于2010年1月29日前向上实城发支付合作价款2849.27万元人民币。尽管这与上实城发提出的支付款项有300万左右的出入，但上实...

2009年地价房价数据出炉 再现数据打架局面
　　　　“2009年第四季度全国105个主要监测城市地价同比上涨5.05%”（国土部昨日发布）,“2009年12月份全国70个大中城市房价同比上涨7.8%”（国家发改委14日发布）——如果说,这俩描述一年来全国地价、房价涨幅的官方数据跟老百姓的感受是一致的,那么咱们几乎可以拍着巴掌庆祝房地产市场的“超级稳定”,并且断言中央一个月内出手五六次调控房地产市场“毫无必要”了。 　　但事实是,根本无需搞民意调查请老百姓谈谈感受,仅仅通过对其他官方数据加以计算,就知道2009年全国地价、房价的涨幅是不是那么小得可怜了。 　　先说房价,“全国商品房销售面积和销售额”国家统计局月月发布,目前咱们能看到的还是2009年前11个月的统计数,数据显示:2009年1-11月,全国累计销售商品房7.5亿平方米,创下了3.6万亿元销售额,分别同比增长了53%和86.8%,由此可知,同期全国房价是4800元/平方米,...

“商住倒挂”蔓延至土地市场
　　　　新房、二手房市场普遍出现的“商住倒挂”现象正蔓延至土地市场。 　　国土部中国土地勘测规划院昨日公布了《2009年第四季度全国主要城市地价监测报告》，其中显示北京、宁波、海口、温州4个城市的居住地价超过了商业地价，业内人士认为，与住宅市场不同，商用物业更受制于实体经济的真实状况，“商住倒挂”蔓延至土地市场更加说明住宅价格涨幅与实体经济背离。 　　报告显示，2009年四季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为3.17％、4.64％、1.09％；同比增长率分别为5.57％、7.92％、1.56％。尽管三种类型的地价均有不同程度上涨，但商业用地价格的涨幅无论是环比还是同比均落后于住宅。更值得一提的是，北京、宁波、海口、温州等4个城市居住地价的平均水平甚至超过了商业地价，郑州、深圳、成都、乌鲁木齐等城市的居住地价也接近商业地价。 　　“最早出现‘商住倒挂’的是2009年二季度...

2010年房地产调控五大猜想：打击囤地或出台新规
　　　　淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。 　　继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。 　　这次重拳出击，被业内人士认为调控思路清晰、明确，是更加系统、全面地从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面加快遏制房价过快上涨。 　　而调控的具体实施，涉及金融、税收、土地、住房建设、国有资产管理等多个方面，关系到财政部、国家发改委、央行、银监会、住建部、国土资源部、国资委等多部委和众多金融机构。毫无疑问，未来相关部门将会出台具体落实的细则。地方性的房地产调控政策也会接踵出台。 　　在此背景下，房地产调控政策的未来细节，为...

房地产业内人士曝:"地王"普遍存在偷改规划情况
　　　一则项目规划调整的公示，引爆了岁末年初新一轮关于地王、高房价的议论。在众多的项目中，方兴地产旗下的广渠路15号项目因兼具“央企”、“2009年北京第一块地王”等诸多概念更是被推向了风口浪尖。 　　是否已经出让的土地就不能再修改规划呢？在本报记者近日的走访中，部分专家学者和开发商表达了不同的观点。 　　“在城市总体规划的框架下，改规是有现实意义的，有利于尊重土地价值和城市整体建设。”中国人民大学公共管理学院土地管理系主任叶剑平表示，“但改规必须具备合理性和合法性，过程也必须公开、透明，接受社会的监督。” 　　其实，打开北京市规划委员会的网站，上面罗列的房地产项目规划修改比比皆是，而最被公众质疑的修改项目容积率的案例也为数不少。 　　更有业内人士向记者透露，2007年前后全国出让的高价地都可能存在悄悄更改规划的情况。“地方政府不希望看到退地，提高容积率就成为双方惟一的解套方法。”高策...

开发商全国“囤地”1万公顷 大房企是囤地主力
　　　　岁末年初密集出台的房地产调控政策，正逐渐步入具体措施的制定、地方各级政府执行的关键时期，专家称，在“银根”(信贷收紧)和“地根”(打击囤房囤地行为)的双重压力下，房价一定会有所调整。不过，日前有媒体指，某些地方打击囤地是“雷声大雨点小”，只打“苍蝇”不打“老虎”。 　　国土资源部副部长贠小苏在1月13日的新闻发布会上公开表态，截至2009年年底，全国仍然约有1万公顷闲置土地，目前正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前基本处理完毕。 　　开发商囤地够用两三年 　　在1月13日的新闻发布会上，有记者向贠小苏问及土地闲置的问题，贠小苏说，截至去年年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩(20万公顷)的土地，保证今后两三年开发用地没有问题。 　　贠小苏表示，土地闲置大体有两类原因：一类是企业自身原因造成的，在一万公顷中占46%左右；另一类是政府原因、政府有关部门工作...

海南加紧追缴土地款 遏制炒地圈地行为
　　　　为有效遏制炒地、圈地现象，海南将加大欠缴土地价款追缴力度。这是记者昨天从省国土环境资源厅了解到的消息。据了解，国土部门与土地受让人在土地出让合同中，依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。 　　据了解，该厅日前发出关于严格落实房地产开发闲置土地处置工作的通知指出，我省将对已划拨和出让国有建设用地的价款缴纳情况进行全面清理，加大欠缴土地价款的追缴力度。 　　通知要求，从今年起，各市、县国土资源行政主管部门要按房地产、第二产业、第三产业、基础设施、其它等分类，将已供宗地的开发利用情况，包括成交价格、土地价款缴纳、合同约定开竣工时间、实际开竣工时间和闲置土地处置情况等信息，通过“全国土地市场动态监测与监管系统”上传，以预防和制止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象的发生。对取得土地后满两年未动工的建设项目用地，应按照有关规定依法处置。 　　通知强调，各市、县要...

突进海南 仁恒置地21.1亿三亚购地
　　　　总价为21.1亿人民币，相当于每平方米13589人民币，仁恒置地占50%的股权。 　　1月15日，新加坡仁恒置地发布公告称，公司与新加坡企业晋合控股合作，共同收购了位于三亚海棠湾的两幅毗邻土地，正式进军海南市场。 　　仁恒置地搭上了海南拿地的“最后一班车”。同日，海南省举办的海南国际旅游岛建设动员大会，会上海南省委书记卫留成表示，为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机，在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。 　　资料显示，仁恒置地所收购项目计划总建筑面积约为155268平方米，总价为21.1亿人民币，相当于每平方米13589人民币，其中仁恒置地占50%的股权。 　　早前，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见颁布后，房地产开发商蜂拥而至，海南的房价飙升。 　　仁恒置地表示，我国计划在2020年基本完成将海南建设成为国际旅游岛的任务...