土地

另类勾地 绿城或摘上海“最贵”地块
　　　　该地块的出让方式与上海市政府采用勾地制出让的“南京路163地块”和黄浦区外滩金融集聚带的“8-1商用地块”相似。 　　近日，上海国土资源规划局发布了2010年2号土地公告，将2008年“准地王”重新带回公众的视野。公告显示，上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块将要在2月上旬入市。 　　“最贵”地块 　　本次推出的地块挂牌起始价高达47亿元，起拍楼板价高达3.53万元/平方米，为上海挂牌出让中单价起价最高的土地。地块东至河南北路、南至北苏州路、西至山西北路、北至天潼路，总面积约4.2万平方米，出让面积约为3.56万平方米，容积率为3.74，其中含保留优秀历史建筑和开发可建两部分，住宅比例不大于45%。 　　除了出让单价最贵以外，上海市国土局还制定了最高竞价门槛，其中，竞价保证金达到18.8亿元。此外还对竞价的开发商提出了苛刻的出让条件，所开发的商业物业必须持有经营，办公楼不得分割...

“开刀”闲置地
　　　紧逼闲置地 　　日前，广州市国土房管局相关负责人证实，已经收回了恒大地产员村绢麻厂地块、富力地产的云祥路地块、金地集团的番禺地块和中莱投资的科学城地块。 　　此外，广州市国土房管局也透露，新修订的《广州市闲置土地处理办法》如进展顺利,可望在近期出台。而对于广州全市约200宗的闲置地，正在进一步摸查核实，下一步将重点监督处理。 　　据了解，在新修订的《广州市闲置土地处理办法》中，将采取多项新举措加大闲置土地的查处力度。 　　按照广州市此前的规定，用地单位以出让方式取得土地使用权的，对其闲置土地闲置费的征收总额累计不得超过该宗土地使用权出让金的20％；而在新办法中，土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20％或划拨土地价款20％一次性征收，并明确规定，逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1％的滞纳金。 　　就在广州对闲置地“开刀”的同...

09年四季度全国地价同比增长5%
　　　 中国土地勘测规划院昨日发布的2009年第四季度全国主要城市地价监测报告中显示，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元／平方米，环比增长3.01%，而同比增长5.05%。 　　其中，35个重点监测城市地价总体水平变化趋势与全国保持一致，总体水平为3447元／平方米。 　　报告称，随着我国经济形势的逐步企稳回升，一、二、三、四季度全国地价总体水平呈持续上升态势，第四季度增长幅度相对较高；年度同比增长率明显高于2008年水平，但远低于2007年增长速度。 　　2009年，在一系列“保增长、扩内需、调结构、促改革、惠民生”的宏观调控政策作用下，我国经济总体向好，回升势头逐步增强，各类用地需求随之释放，导致地价指数再次抬升。近十年以来，全国地价水平累计上涨率超过50%。

住建部动刀地方财政心头肉 清理土地出让金优惠
　　　　决策层求解高房价难题的政策调控之手，在指向地方政府时，却面临着一场尴尬的较量。 　　1月13日，住建部副部长齐骥再次明确要求地方政府要抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税等规定。据住建部一消息人士向《华夏时报》记者透露，地方“救市”政策清理首当其冲的就是地方土地出让金的减免优惠政策。但是，在中央发力调控下，地方政府却表现得不那么积极。这场事关地方利益的政策“博弈”远没有结束。 　　矛头直指地方政府 　　地方政府出台的楼市救市政策正面临着住建部的“清理之手”。 　　一住建部消息人士告诉《华夏时报》记者，目前地方“救市”政策着重清理的是与“国十一条”要求相悖的政策，地方需要废除2009年出台的一些减免优惠政策，比如减免土地出让金、税收优惠等政策，其中首当其冲的应该是地方土地出让金的减免优惠政策。 　　据了解，包括土地出让金在内，依附于土地和房产的形形色色的税费，是支撑地方政府财政...

房企巨资买地资本消耗严重
　　　　今年房市如果成交继续下降“不差钱”情况将改变 　　楼市调控风暴袭来，开发商纷纷表示：“去年行情好，手里不差钱”。但实际上，去年开发商大手笔“圈地”，单是万科、保利、金地和招商地产四家企业去年就花了约930亿元买地，一旦销售回笼不及时，开发商的资金链有可能再出现问题。 　　2009年房价的飙升也让开发商斥巨资买地的热情水涨船高。A股中的四大天王——万、保、招、金更是不甘落后，去年买地累计资金接近千亿元。 　　市场分析认为，目前国家连续出台政策，收紧银根、上调开发商拿地首付比例，以及严格二套房首付四成等将改变整个房地产市场走向，开发商资金链将再次面临考验，即使自己宣称“不差钱”。 　　保利花400多亿元买地 　　开发商抢地在2009年是一路高歌，新的地王不断涌现。根据本报记者粗略统计，仅是A股市场的“四大天王”——万科、保利、金地和招商地产，2009年累计斥资930多亿...

港府将根据土地供应和楼市状况编制勾地表
　　　　中新社香港一月十六日电 香港特区发展局局长林郑月娥十六日表示，每年编制勾地表时，政府都会藉此审视土地供应和楼市情况，政府会研究将已准备就绪的土地，增加至来年的勾地表内。 　　林郑月娥十六日出席一个公开场合时表示，较早时被勾出的一幅将军澳地皮，是今年勾地表内属比较大型的土地，可建总楼面面积超过六万五千平方米，按地契要求，最多可建八百八十个住宅单位。 　　林郑月娥强调，勾地表是市场主导的机制，市场主导不但指何时勾出土地，就是勾出勾地表内哪一幅地也能反映市场需求。相对早前勾出的大埔白石角一块地皮，将军澳这块住宅地是比较适合中小型住宅。所以，从可建成的楼宇可以看到市场对这类住宅有一定需求。这反映为何政府一向指勾地表是市场主导的机制。 　　林郑月娥说，行政长官曾荫权在去年施政报告提到，当局会密切监察这数月楼市的变化，在有需要时优化香港的土地供应安排。在现时临近编制下一财政年度的...

上海今年首块土地挂牌 47亿元起价
　　　　香港文汇报15日从上海发回的报道称，沉寂了一段时间的上海土地市场今日再爆“天价”消息。据上海市规土局网站公示，今年首个经营性用地公告中挂牌的“闸北区苏州河北岸东块1街坊地块”地块竞买保证金达到18.8亿元，成为上海历史上竞买门坎最高的土地。 　　据报，该地块的拆迁成本相当高昂，因此土地出让起始价格高达47亿元，楼板价约为每平方米3.53万元。该价格已创纪录，而更令人惊讶的是，按常规竞买保证金一般为挂牌起始价的约10％，而此次保证金占比达到起始价的40％。尽管如此，截至记者发稿时已有18家开发商领取挂牌文件。 　　据悉，该地块距离外滩约1,000米，与人民广场的直线距离为800米，地理位置良好。“苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域，总面积约4.2万平方米，出让面积约为3.56万平方米，容积率3.74。按规划，土地用途为公共设施用地(商办、文化娱乐)，分为保留优秀历史建筑和开发...

弹丸之地诞生6个地王 新江湾城成地王集中营
　　　　两年未向市场推地的上海杨浦区新江湾城，甫一出现便投下重磅炸弹，2009年12月23日，中国建筑股份有限公司（601668.SH，中国建筑）的全资子公司中国中建地产有限公司，以37.2亿元总价成为C6地块的主人。楼板价格32484元/平方米，C6地块成了中国单价最贵宅地。 　　今年首批土地12日推出2月24日或迎抢地潮 　　今后两三年房地产开发所需土地供应无问题 　　号称上海“市区最后一块处女地”的新江湾城，其实历来就是地王集中营。该片区每一次的土地出让皆引来众多地产大鳄的争抢，创下当时的地王纪录，弹丸之地诞生6地王。 　　而上海城投置地（集团）有限公司（以下简称“上海城投”），在新江湾城土地出让中，则扮演了代替政府土地储备中心实施出让的角色。尽管从2005年至今，上海城投在新江湾城片区打造的国际社区概念仍未成型，但踏准市场节奏适时推出土地，已让其赚得盆满钵盈。 　　弹丸之地...