土地

北京：今年首批土地12日推出 2月24日或迎抢地潮
　　　　2010年北京市土地中心首批上市地块昨天（1月12日）推出，包括通州半壁店居住区、朝阳区常营大型居住三期、房山区长阳镇居住商业项目等在内的9宗土地昨天进行出让公告。这9宗首批上市的土地中，居住地块占了4块，规划建筑面积约105万平方米左右。而由于这4宗居住用地中有三宗建筑规模超过26万平方米，因此，业内人士推断，2月24日这几宗土地成交当天，2010年第一个“抢地高潮”或将到来。 　　昨天的公告信息显示，昨天出让的首批土地中，朝阳区常营大型居住区三期规划建筑面积为46.29万平方米。从位置看，紧邻现在建的常营限价房项目，具体看，东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。公告显示，该地块将采用不设评标委员的招标方式出让，投标预登记时间为2010年2月23日上午9点到11点30分，下午1点30分到3点，投标时间为2月24日上午9点到10点，投标截止后当即开标。...

“国十一条”提出探索土地出让新办法
　　  　1月7日国办出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》自发布伊始，就成为了房地产行业讨论的焦点。而除了重申二套房贷款首付比例不得低于40%外，这份通知还囊括了保障性住房、房地产信贷与地方政府职责等一些更为实际的问题。可以说，这份通知将成为2010年上半年房地产行业的指导性文件，为全年的房地产市场定下基调。 　　信贷收紧可能促使房企整合 　　在这份通知中，除了涉及炒房者，最多提到的还是开发商与地方政府，其中针对开发商来说，文件强调要加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。也就是说，房地产信贷在2010有可能要有所收紧。 　　不过，招商地产董秘刘宁对记者表示：“如果房地产信贷真的收紧，受影响最大的将是...

九龙仓保利争夺成都土地 15.58亿成交
　　　整幅土地面积104930.72平方米，容积率均为30%。同时，该幅土地上发展物业须限高不超过100米。   1月8日，成都土地拍卖会上一举推出6幅土地。首先开拍的成华区二环路东三段8号地块，九龙仓成功击退保利，以15.58亿元竞得，折合楼面价4827元/平方米。 　　该地块分为3部分，其中两部分为二类住宅用地，但可兼容少于10%的商业面积。另一部分则为商住用地，商业部分可达到50%。整幅土地面积104930.72平方米，容积率均为30%。同时，该幅土地上发展物业须限高不超过100米。

数据显示：新年第一周全国土地市场推出量增加
　　　中国指数研究院数据信息中心监测显示，2010年第一周的1月4日至10日，监测的20个重点城市共推出土地136宗，环比增加55％，推出土地面积613万平方米，环比增加27％；成交土地39宗，环比减少62％，成交土地面积215万平方米，环比减少56％。 　　从土地推出情况来看，二线城市供应相对充裕，宁波推出土地27宗，推出宗数位居首位；天津推出157万平方米，推出面积位居首位。从土地成交结构来看，住宅用地占成交总量的2／3，工业用地比重减小。住宅用地成交149万平方米，占成交总量的71％；工业用地46万平方米，占成交总量的22％；商业用地仅成交3宗，占7％。 　　据了解，上周20个重点城市住宅用地供应量有所回升，推出住宅用地35宗，环比增加67％，推出住宅面积242万平方米，环比增加41％。住宅用地推出量虽然环比增幅明显，但供应量仍处于一个较低的水平。其中，大连推出住宅用地10宗、...

潘石屹：只要政府增加土地供应 囤地惜售将亏本
　　图为SOHO中国董事长潘石屹。（资料图） 　　此次房地产新政严格限定二套房贷首付不低于4成，对此，业内专家表示，新政策对投机购房者来说打击非常大，可能使得近期楼市成交速度放缓。不过也有专家指出，本次新政策对高价和大户型住宅的投机者效果有限。 　　SOHO中国董事长潘石屹认为，“国十一条”中二套房贷首付款比例不得低于40%，调控意图明显。据他几年的观察，按揭的成数和利率对房地产的需求影响最大。 “大家都在凑‘首付’，如果提高首付比例，大家又要多凑几年了，购房需求自然就降下来了。 ”潘石屹还称，只要政府增加土地的供应，囤地、惜售的房地产商会亏上血本的。 　　对于二套房政策的效果，分析人士表示，此举会使得近期楼市的成交速度放缓，但对遏制高房价，此举“力量”甚微。由于客户群体的需求不同，二套房贷首付提高，仅会对中小户型及中低价商品房的投资购房起到抑制作用，但对购买高价和大户型住宅的炒房人来...

“国十一条”重申严打开发商捂盘囤地行为
　　　　明确要求规范地方政府行为 　　1月7日国办出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》自发布伊始，就成为了房地产行业讨论的焦点。而除了重申二套房贷款首付比例不得低于40％外，这份通知还囊括了保障性住房、房地产信贷与地方政府职责等一些更为实际的问题。可以说，这份通知将成为2010年上半年房地产行业的指导性文件，为全年的房地产市场定下基调。 　　信贷收紧可能促使房企整合 　　在这份通知中，除了涉及炒房者，最多提到的还是开发商与地方政府，其中针对开发商来说，文件强调要加强房地产信贷风险管理。金融机构要进一步完善房地产信贷风险管理制度，坚持公平、有序竞争，严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。也就是说，房地产信贷在2010有可能要有所收紧。 　　不过，招商地产（000024）董秘刘宁对记者表示：“如果...

全球第三大零售商中国圈地 尚握20个地产项目
　　　1月9日上午10时，青岛市四方区人民路实施了“临时性交通管制”。当天，在这个位于十字路口的核心商圈，全球第三大零售商TESCO（特易购）集团旗下76000平方米的购物中心“乐都汇购物广场”正式开业。 　　历时4年，投资10亿元，特易购中国“购地自建”的第一个大型购物中心，终于成行。 　　2004年，特易购集团通过收购乐购超市进入中国。如今，在祭出其在中国的第一大型地产项目后，特易购“两条腿走路”的策略也最终浮出水面。 　　特易购中国地产公司首席执行官马宝罗表示，城市有限商圈的饱和，以及不断增加的商业物业租赁成本，是特易购集团选择“购地自建大型购物中心”的原因。而特易购零售业务中国区总裁兼首席执行官陶迩康则称，通过购地自建的模式，特易购将加快对其它零售商的追赶。 　　而这仅仅是一个开始。这家在中国拥有71家大卖场、7家试验便利店的英国零售商，目前手上已握有20个签约的商业地产项目...

天津09年土地出让金收入732亿 排名位居全国第4
　　　　2009年全国土地出让金总金额达1.5万亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿元的两个城市，北京以928亿元排名第三，天津2009年土地出让金收入732亿元，仅次于北京。 　　统计显示，2009年，中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%，比2007年增加49%。其中，杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元，位居全国第一。 　　2009年成交总价排名前10名的住宅用地平均成交金额为75.76亿元，而2007年为51.93亿元；2009年楼面地价排名前10名的住宅用地平均楼面地价为26365元／平方米，而2007年为16234元／平方米。 　　2009年12月14日，国务院常务会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。国土资源部则在2009...