土地

半年砸钱180亿疯狂圈地14块 雅居乐边囤地边喊冤
　　　半年，180亿元，圈地14块。 　　这一组数据见证着2009年，雅居乐地产控股有限公司（香港上市代码：03383.HK）在土地市场上的疯狂。 　　与急拿地形成鲜明对比的，是雅居乐的慢施工行为。位于番禺中心区南区的三块土地至今已经闲置两年多，却仍没有开工。 　　更加让人不解的是，虽然在去年8月11日，广州市国土房管局对雅居乐这三块地下达了催工令，要求其加快动工建设进度，但至今未见应有的效果。而在日前，广州收回16宗闲置土地的名单中，也未见其名。 　　涉嫌圈地两年多 　　2010年1月8日，广州的天空中淫雨霏霏。 　　时代周报记者在番禺中心区南区周边楼盘销售人员的指点下，费尽周折，才在毗邻番禺禺山高级中学和螺阳小学的龙岐路附近，找到了规划中的青新路南侧(3-3)地块、北侧(3-2)地块。 　　这里用围墙圈起来，里面至今仍是杂草一片。围墙一头有一处铁皮房，却用铁将军...

老地王占地新地王抢地 穗打击囤地被指不力
　　　虽然在2009年岁末，广州市国土房管局收回了16块闲置土地，以表明其打击囤地的力度，但是开发商囤地的热情却丝毫没有受到影响。业内人士称，政府对土地财政的依赖是问题的症结所在。政府与企业形成了某种默契，让开发商在拿地时变得有恃无恐。 　　虽然广州在2009年岁末用收回16块土地的行动，表示其打击囤地的决心，但是用“雷声大，雨点小”形容广州市打击囤地之举毫不为过。 　　囤而不建黑名单上的房企，很多仍然成为2009年广州抢地的急先锋，甚至出现一幕幕老地王荒草萋萋、新地王不断涌现的荒唐事。 　　一边囤地一边抢地 　　从“拿地首付不低于50%”到“督办全国18宗房地产闲置土地”，在国家新一轮严查囤地控制房价的背景下，广州市政府最近打击囤地出重手，重新修订颁布《广州市闲置土地处理办法》。新办法首次明确，将对闲置土地征收增值地价，还要统一按地价20%征收土地闲置费，以此增加开发商囤地成本。 ...

央行上调准备金率 开发商拿地冲动或会降低
　　　　前天，央行表示1月18日起上调存款准备金率，有关人士表示，这是宽松的货币政策中加入的灵活性。这种有松有紧的货币信贷方式是否会影响到杭州的楼市及开发商的拿地和土地开发计划？昨天，记者采访了多位杭州知名开发商老总，他们都表示这一政策对杭州楼市影响不大，但开发商拿地会更理性些。 　　新年伊始，尽管“国十一条”和杭州房产新政“18条”都相继出台，但市场的走向并未因此而明晰。 　　坤和集团总裁王慧敏表示，目前公司资金充裕，信贷收紧不会对公司产生影响。欣盛集团副总经理李晓桃说，公司在2009年拿的两块地，会在今年积极开发，如果快的话，年底就可以争取开盘，公司的资金完全不成问题。滨江房产集团总经理朱慧明说，央行上调存款准备金率，采取适度收紧的货币政策，形式大于实际效果，对杭州楼市影响不大。信贷收得再紧，对开发商也不会采取一刀切，而像滨江这种健康持续发展的企业，该贷的还是会贷。 　　金都集团总裁...

北京地王传奇继续疯狂演绎 房山地价飙到9300元
　　　昨天下午，房山地价纪录再次被打破，经过28轮的竞价，北京森阳房地产公司拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，远远超过3个月前万科拿下房山长阳起步区1号地时创下的6443元/平方米纪录。同天，中国民航信息网络股份有限公司以19.1亿元的价格拿下顺义区新城19街区多功能用地。业内人士指出，在宏观调控的大背景下，各地都在降温，只有北京在继续演绎地王传奇。 　　28轮竞价耗时1小时 　　不论是从参与竞拍企业数量、名气，还是企业举牌次数来看，新年第二次土地竞拍的现场都很冷清。 　　房山良乡镇通尚苑二期地块竞价中，除了森阳房地产和昊远隆基外，其他5家企业一共才举牌4次。在第10轮时，竞价阶梯就由1千万调至500万元。虽然房山地块只经过28轮竞价就拍出，不过，每轮新的报价基本上都是在主持人即将落槌时才报出。仅28轮竞价耗时也近1小时。 　　顺义地块竞价企业中，有中...

调控声势下疯狂拿地 开发商豪赌“调控效应”
　　　上周末，一边是上海市规划和国土资源管理局第一次曝光了近期拟重点整治的8幅闲置土地，一边是2010年首批土地出让再次出现溢价336％和14家房企共同出价一幅郊区宅地的新纪录。 　　从中央到地方，调控政策接连出台，众开发商也深刻理解了“政府希望市场稳定，防止大起大落”的调控深意，房价的上涨空间有限，但当前，依然有企业敢于以“面包价”拿地。 　　“在对2010年市场难现2009年疯狂的基本判断下，理解开发商迎难而上的表现，是因为不少人依然看好2010年调整后的市场走势，赌的是两三年甚至更长时间内的行情。”1月10日，恒盛地产控股有限公司总裁程立雄在恒盛营销峰会上向本报记者表示，这种具有赌博性质的策略，风险不小。 　　在第一太平戴维斯的年中总结会上，第一太平戴维斯上海公司董事长刘德杨坦言，囤地及土地闲置的问题很严重，一些地方政府也尝试参考国外经验利用国际成熟出让方式进行调控，但最关键...

花样年增大持有物业 低价储地
　　　　1月6日，花样年控股集团有限公司（1777.HK）参与竞拍上海一幅80多轮的较量，最后放弃。 　　“2010年在业务高速发展的过程中，我们对于土地的投资一定是审慎的。”花样年执行董事冯辉明表示。2009年11月在香港上市后，花样年手中已经“不太差钱”。但审慎的投资，快速应对的销售，聚焦于以健康、低风险为首要目标的现金流管理，适应业务高速发展的组织平台建设，是花样年今年最为关注的管理要点。 　　审慎面对“中性偏紧” 　　“2010年对政策的预期，市场上最乐观的也就是看到‘中性’，更多的是‘中性偏紧’。如果房价不再特别快速增长，政府应该不会继续出台特别利空的政策。”冯辉明分析。 　　但是，受市场预期的影响，市场已出现走软的迹象，敏感的二手市场开始价格出现松动，散户业主显然没有开发商坚定，降温开始蔓延。 　　冯辉明认为，市场调整预期也是明朗的，“第一，房价确实在高位运行，大家会变...

新地王层出不穷 广州打击囤地被指不力
　　　虽然在2009年岁末，广州市国土房管局收回了16块闲置土地，以表明其打击囤地的力度，但是开发商囤地的热情却丝毫没有受到影响。业内人士称，政府对土地财政的依赖是问题的症结所在。政府与企业形成了某种默契，让开发商在拿地时变得有恃无恐。 　　虽然广州在2009年岁末用收回16块土地的行动，表示其打击囤地的决心，但是用“雷声大，雨点小”形容广州市打击囤地之举毫不为过。 　　囤而不建黑名单上的房企，很多仍然成为2009年广州抢地的急先锋，甚至出现一幕幕老地王荒草萋萋、新地王不断涌现的荒唐事。 　　一边囤地一边抢地 　　从“拿地首付不低于50％”到“督办全国18宗房地产闲置土地”，在国家新一轮严查囤地控制房价的背景下，广州市政府最近打击囤地出重手，重新修订颁布《广州市闲置土地处理办法》。新办法首次明确，将对闲置土地征收增值地价，还要统一按地价20％征收土地闲置费，以此增加开发商囤地成本。 ...

全国1万公顷土地闲置五成以上由政府部门原因造成
　　　　国土资源部副部长贠小苏13日表示，截至2009年底，全国仍然约有一万公顷闲置土地，54％左右的闲置土地主要是政府部门原因造成的。 　　贠小苏在此间举行的国新办新闻发布会上作出上述表示。 　　贠小苏说，政府部门原因包括规划调整、土地经济纠纷等导致土地不能按期开发。剩余46％左右的闲置土地是企业自身原因造成的。 　　据贠小苏介绍，对于这些闲置土地，国土资源部正在安排清查处理，要求各地在2010年1月底之前，基本处理完毕。 　　贠小苏表示，闲置土地在处理上需要根据每宗土地的具体情况，具体分析、具体处理。总体看，闲置土地是一个动态过程，经过每次清理查处，总量不断减少，政府、各部门和企业都在共同努力，克服各种困难、问题，促进土地及时开发。