土地

“土地新政”出台次日开发商溢价400%上海抢地
　　　　临近年末，各方关注的房地产市场政策风云突变，随着今年以来地价、房价的大幅攀升，房地产市场迎来了新一轮的调控措施。 　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台旨在打击“囤积”土地行为的 《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》。要求今后在土地出让中，拿地首付不低于全部土地出让款的50％，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目在两年内全部付清。这一规定被业内称为“土地新政”。 　　出人意料的是，就在土地新政出台的第二天（12月18日），上海嘉定数幅土地以超过底价400％的价格成交。对此，业内认为是开发商赶在土地出让金首付5成的政策实施细则出台前，赶紧抢购“低首付用地”。但开发商却透露，主要是看好当地城镇化发展建设的前景，准备建造中高端住宅。 　　一家外资投行的负责人更指出了高价拍地背后的行业风向标——开发商正在由高利润率向高开发量转型，善于搞城镇建设、能够大量建楼造城的开...

广州亚运城项目今出让 房企联队争夺中国新地王
　　　　引起市场诸多猜想的广州亚运城项目，花落谁家今日（12月22日）或见分晓，其165亿元的出让底价无疑将成为中国土地史上新的总价地王。专家认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。 　　11月11日，广州市国土和房屋管理局将上述项目挂牌出让，底价为165亿元，总建筑面积将达438万平方米。 　　迄今为止，共有4家实力雄厚的企业报名，其中已缴纳保证金的有3家，分别是：保利、中海、万科组成的“国企”联合体；富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企”联合体；以及“央企”中信地产。 　　之前，有业内人士质疑高门槛有“内定”嫌疑。比如境内企业注册资本要在8亿元以上，2008年企业总资产50亿元以上；境外企业则要求100亿元以上等。 　　满堂红高级研究主任肖文晓认为，作为亚运城项目，对开发商提高门槛很正常，打包捆绑出让也是为了防范分散拍卖出现单价地王，避免后期出现开发...

恒盛11.5亿收购天津120万平米土地
　　　　主要资产为天津南部的项目地盘，总地盘面积约119.6万平方米，容积率1.05。 　　12月18日，恒盛发布公告称，公司全资附属子公司明新以11.49亿元收购SparkleInternational待售股份，即HighestReach的全部已发行股本以及预支予FastRight的为数约3.868亿港元的股东贷款。 　　资料显示，HighestReach持有FastRight全部股权，FastRight则持有天津东岸70%股权。而天津东岸持有的主要资产为天津南部的项目地盘，总地盘面积约119.6万平方米，容积率1.05，属于住宅商业用地。 　　恒盛表示，购股协议项下的代价将由本集团内部资源或银行融资拨付。而该地块项目将发展成优质住宅物业，包括别墅及低密度公寓。 　　恒盛认为，该次收购中国天津南部一大块土地，可为公司拓大其于天津物业开发市场的业务。

中国海外8.3亿竞得成都商住用地
　　　该地块位于成都九龙龙井村2、4及8号，占地面积约139.13万平方尺，约共193.89亩。 　据港媒消息，12月18日，中国海外以8.275亿元竞得成都一幅商住用地，折合楼面地价约为每平方尺212元，溢价率7%。 　　该地块位于成都九龙龙井村2、4及8号，占地面积约139.13万平方尺，约共193.89亩；地块性质为商住用地，容积率约为2.8，建筑面积可达389.58万平方尺。

五部委联合通知：要求加强土地出让收支管理
　　　　刚刚结束的中央经济工作会议提出，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。１４日召开的国务院常务会议进一步明确，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，提高土地供应和使用效率。 　　此次国土资源部等五部委联合发文，进一步加强土地出让收支管理，将土地出让价款首次缴纳额提至50%、有关拖欠和违约信息计入诚信档案，并限制其参加土地招拍挂活动……这些规定是贯彻中央经济工作会议和国务院常务会议精神的重要举措，对稳定市场预期、保持房地产市场平稳健康发展将产生深远影响。 　　期待各地区、各有关部门将这些规定真正落到实处。 　　记者18日从国土资源部获悉，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求不折不扣地将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，保障土地出让收入及时足额征收和缴入地方国库。 　　《通...

国家收紧土地政策 让价款新规让开发商心神不宁
　　   近日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下简称《通知》)，其中“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年”“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”成了最惹人注意的字眼。仅是上述能对企业现金流产生重大影响的规定便足以让开发商心神不宁。再联想此前不到十天的时间里，“营业税优惠政策”调整和“国四条”的出台，人们很容易得出结论：政策收紧的信号正渐次加强。    尽管如此，年底突击圈地仍在上演。专家指出，土地出让金历来是地方政府的一大财源，今年全国70城市土地出让金收入同比翻番的火爆催发了新一轮“以地生财”热情，但“以地生财”模式风险不能小觑。专家认为，此次重拳调控必将遏制房价过快上涨，同时对地方政府依靠土地生财的方式会产生明显冲击，但土地财政问题仍难以解决。  &nb...

政策收紧新一轮以地生财或降温
　　　　近日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下简称《通知》)，其中“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年”“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”成了最惹人注意的字眼。仅是上述能对企业现金流产生重大影响的规定便足以让开发商心神不宁。再联想此前不到十天的时间里，“营业税优惠政策”调整和“国四条”的出台，人们很容易得出结论：政策收紧的信号正渐次加强。 　　尽管如此，年底突击圈地仍在上演。专家指出，土地出让金历来是地方政府的一大财源，今年全国70城市土地出让金收入同比翻番的火爆催发了新一轮“以地生财”热情，但“以地生财”模式风险不能小觑。专家认为，此次重拳调控必将遏制房价过快上涨，同时对地方政府依靠土地生财的方式会产生明显冲击，但土地财政问题仍难以解决。 　　聚焦年底开发商突击圈地 　　在一系列意图明显的政策调控面前，并不是所有的地产开发商都...

开发商：政府加大土地供应量 即可平抑房价
　　　　开发商热议“拿地新政”：治本之策是增加土地供应 　　对于国土部等五部委最新推出的“拿地首付最低五成，付清期限原则上不超一年”政策，多位地产界人士接受CBN采访时认为，其平抑虚高房价的效果存疑，而治本之策乃增加土地供应。 　　位居国内地产十强的上海绿地(集团)董事长张玉良，绿城(03900.HK)常务副主席兼行政总裁寿柏年，金地集团(600383.SH)董事、高级副总裁赵汉忠分别对CBN表示，提高拿地首付比例，实际上是提高了对开发商资金运转能力的要求。但楼市链条的上游是土地供应，中游是地产商竞购地块，下游是普通消费者购买物业，如果仅仅增加中游环节的难度而没有对土地有效供应投入重兵，能否达成平抑高房价的初衷就存在悬念。 　　张玉良还认为，拿地首付最低五成和之前取消二手房转让营业税优惠的政策，可以视为政府调控房价的第一阶段，未来不排除根据市场情况推出调控的组合拳。 　　易居(中国)...