土地

龙湖17.3亿再拿上海综合用地 滩溢价率417%
　　　　日前，龙湖顺利以17.3亿元的价格摘得上海嘉定区嘉定新城综合用地，溢价率高达417%。而龙湖上一次在上海购入土地还是在2007年。 　　东部 　　12月18日，龙湖通过招拍挂方式，在上海成功竞得嘉定区嘉定新城a15-1、b05-1地块，总占地面积约6.5万平米，规划建筑面积14.55万平米，总地价为17.2888亿元，折合楼面地价高达11883元/平方米，溢价率达417%。 　　土地交易市场信息显示，嘉定区嘉定新城a15-1、b05-1地块，位于东至合作路，南至塔秀路，西至云谷路，北至高台路，面积约6.2819万平方米，a15-1地块规划容积率为2.0，b05-1地块为2.5，土地用途为商住办，其中住宅比例80%。 　　据了解，自11月19日香港挂牌上市计划后，龙湖随即在土地市场展开新一轮扩张。12月3日，作价35.7亿元一举拿下位于杭州经济技术开发区的四块地皮；12月14日，...

恒盛透子公司11.5亿收购天津120万平米土地
　　      主要资产为天津南部的项目地盘，总地盘面积约119.6万平方米，容积率1.05。 　　12月18日，恒盛发布公告称，公司全资附属子公司明新以11.49亿元收购SparkleInternational待售股份，即HighestReach的全部已发行股本以及预支予FastRight的为数约3.868亿港元的股东贷款。 　　资料显示，HighestReach持有FastRight全部股权，FastRight则持有天津东岸70%股权。而天津东岸持有的主要资产为天津南部的项目地盘，总地盘面积约119.6万平方米，容积率1.05，属于住宅商业用地。 　　恒盛表示，购股协议项下的代价将由本集团内部资源或银行融资拨付。而该地块项目将发展成优质住宅物业，包括别墅及低密度公寓。 　　恒盛认为，该次收购中国天津南部一大块土地，可为公司拓大其...

广州亚运城竞拍猜想：保利中海万科夺标
　　       165亿元的起拍价让大多数企业可望而不可及，即使强如万科、保利、中海等也选择了联合竞拍。 　　本月22日，广州底价最高、面积最大的亚运城地块将正式入市。 　　对于所有关注该项目的人来说，焦点将会是保利、万科、中海组成的“国企联合体”与富力、碧桂园、雅居乐“民企联合体”的竞拍对决。     竞拍企业 　　12月15日，广州市国土房管局有关负责人向媒体介绍了亚运城项目出让最新进展，同时对整体出让会否引发垄断进而抬高房价的问题作了解释，强调整体出让只是为完整打造亚运文化，而且楼房分6年分期分批出售，每年销售面积不超过60万平方米，占全市同期出售面积的近10%，开发商漫天开价的“筹码”不足。 　　此前有报道称，报名申请竞买截止日时，满足申请人条件的单体企业或联合体分别为保利、万科、中海组成的...

地产上市申请积压国土部 证监会暂缓审核
　　  距离挂牌上市只剩下4天,但融创中国董事长孙宏斌却没顺利走下来。融创中国12月14日发表公告宣布暂缓上市,事实上,融创中国也是今年最后一支拟上市的房地产企业。 　　两次上市经历的相似之处,又给市场发出信号,政策调整或迎来更强劲一波？面对国务院接连出台抑制投机型需求、遏制房地产过快上涨的政策,资本市场人士预计楼市泡沫或在明年破灭。     土储最少的拟上市房企 　　三闯港交所的孙宏斌又一次折戟香港资本市场。 　　原定于12月18日上市的融创中国,由于认购不足,在14日突然宣布,不会按原定时间表进行全球发售,暂缓上市,而何时再启动并未透露。 　　12月16日,记者拨通了孙宏斌的电话,电话那头的孙宏斌略带疲惫地告诉记者,现在还不想解释什么,随后就挂断了电话。 　　此次孙宏斌携融创中国到香港上市,其最大的卖点就是低负债,资料显示,融创中国今年...

广州楼市区域2009年地王频现 重演2007年疯狂
　　　　即将逝去的2009年，对于广州楼市来说，是值得大书特书的一年。这一年，房价再创新高，地价再创新高，今年的广州楼市重演了2007年的疯狂。 　　2009年，广州的区域板块频现地王。6月10日，广州城建集团竞得广州珠江新城D8-2地，楼面均价每平方米高达15323元，成为该区域的新地王。 　　10月29日，雅居乐地产竞得广州科学城KXC-F8-1-1地块，楼面均价每平方米高达7074元，创科学城区域地价新纪录。　 　　12月10日，广州城建地产竞得大学城DS1202地块，楼面均价每平方米高达9503元，再次刷新该区域地价，早在2个月前，该地区每平方米7671元的地价就已让很多业内人士觉得不可思议。节节攀升的地价让人感觉到广州的地价没有最贵，只有更贵。 　　地产营销策划专家谢逸枫表示，在政府保增长的大背景下，由于银根放松，发展商普遍“不差钱，只差地”，因此上演了一出又一出的土地饕餮盛...

招商地产16亿元成都南京拿地
　　　　招商地产（000024）公告，以2.05亿元取得的成都市一块商业金融业用地使用权，该地块位于成都市成华区圣灯乡，总用地面积11194.66平米，容积率不超过5.8，使用年限为商业40年，楼面地价约3155元/平方米。 　　同时，招商地产的全资子公司招商局地产（南京）有限公司以13.9亿元取得南京市某地块使用权。 　　该地块位于南京市栖霞区马群中山门大街以北，紫金山风景区脚下，南京市地铁2号线马群站出口。总用地面积为66570.5平米，总建筑面积为128942.25平米。其中居住类用地面积为44038.5平米，建筑面积为74865.45平米，使用年限70年；商业、商务办公用地面积为22532平米，建筑面积为54076.8平米，使用年限40年。 　　中国宝安（000009）公告，其全资子公司新疆宝安房地产开发有限公司在新疆库尔勒市竞得一处商业、住宅用地使用权。该地块位于库尔勒市团结...

内地70城市土地出让金收入同比翻番 政策收紧信号加强
　　　近日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下简称《通知》)，其中“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年”“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”成了最惹人注意的字眼。仅是上述能对企业现金流产生重大影响的规定便足以让开发商心神不宁。再联想此前不到十天的时间里，“营业税优惠政策”调整和“国四条”的出台，人们很容易得出结论：政策收紧的信号正渐次加强。 　　尽管如此，年底突击圈地仍在上演。专家指出，土地出让金历来是地方政府的一大财源，今年全国70城市土地出让金收入同比翻番的火爆催发了新一轮“以地生财”热情，但“以地生财”模式风险不能小觑。专家认为，此次重拳调控必将遏制房价过快上涨，同时对地方政府依靠土地生财的方式会产生明显冲击，但土地财政问题仍难以解决。 　　聚焦1 年底开发商突击圈地 　　在一系列意图明显的政策调控面前，并不是所有的地产开发...

土地政策收紧 上市公司年底仍旧抢地忙
　　　　新一轮的房地产调控政策已陆续出台。不过，尽管如此，延续今年来土地交易市场的火爆，众多地产公司仍旧在2009年的最后时刻大肆抢地。 　　12月17日，招商地产（000024）及其公司全资子公司招商局地产（南京）有限公司分别通过挂牌方式，取得位于成都及南京的两宗土地使用权。其中成都地块为商业用地，总用地面积，成交价总计2.04亿元；南京地块总用地面积为6.66万平米，总建筑面积12.89万/平米，成交价总计13.9亿元，使用年限40年。 　　12月16日，保利地产（600048）旗下公司保利（北京）房地产开发有限公司以30.4亿拿下北京市朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，折合楼面地价高达23506元/平米，溢价率达313％。据悉，该地块属居住混合公建用地，挂牌竞价起始价为7.35亿元。据了解，该地块吸引了包括保利、万科、远洋、龙湖、招商、中建国际、中铁、华远、华业等17家知名企业参...