土地

2009年中国房地产市场地王盘点
　　　　总金额最高的地王 　　上海徐汇龙华路1960号地块：2009年9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格27231元/平方米，溢价率111％。 　　每平米楼面地价最高的地王 　　厦门思明区云顶南路2009G23地块：2009年9月8日厦门恒兴置业有限公司以10.47亿元拿下厦门思明区云顶南路2009G23地块，楼面地价高达30940元/平米，成就了厦门新地王。 　　其他总价金额较高的地块 　　上海长风地块：2009年9月10日由中海地产创造，成交总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米。 　　北京顺义区天竺开发区22号地块：2009年11月20日由大龙地产（600159）创造，成交总价50.5亿元，平均楼面地价达29859元/平米。 　　北京朝阳区广渠路15号地：2009年6月30日由中化方兴公司以40....

广州楼市区域2009年地王频现
　　　　即将逝去的2009年，对于广州楼市来说，是值得大书特书的一年。这一年，房价再创新高，地价再创新高，今年的广州楼市重演了2007年的疯狂。 　　2009年，广州的区域板块频现地王。6月10日，广州城建集团竞得广州珠江新城D8-2地，楼面均价每平方米高达15323元，成为该区域的新地王。 　　10月29日，雅居乐地产竞得广州科学城（000975）KXC-F8-1-1地块，楼面均价每平方米高达7074元，创科学城区域地价新纪录。 　　12月10日，广州城建地产竞得大学城DS1202地块，楼面均价每平方米高达9503元，再次刷新该区域地价，早在2个月前，该地区每平方米7671元的地价就已让很多业内人士觉得不可思议。节节攀升的地价让人感觉到广州的地价没有最贵，只有更贵。 　　地产营销策划专家谢逸枫表示，在政府保增长的大背景下，由于银根放松，发展商普遍“不差钱，只差地”，因此上演了一出又...

杭州今年土地出让金或达1200亿 首先用于保障房
　　　　杭州的土地出让金收入将首先用于建设保障性住房。在近日召开的区、县（市）委书记座谈会上,浙江省委常委、杭州市委书记王国平表示,今年杭州全市（包括13个城区及所辖县市）的土地出让金有望达到创纪录的1200亿元,这些钱用于建设保障性住房、公共交通、“三农”等方面。 　　据了解,今年1-11月,杭州全市实现财政总收入965.17亿元,其中地方财政收入489.39亿元,同比增长13.1％。财政总收入、地方财政收入增幅自6月转负为正,7、8月增幅在20％以上,9、10月高达35％以上,11月同比增长55.2％。 　　照前几个月的增幅估算,杭州今年地方财政收入接近700亿元,而今年杭州全市土地出让金有望达到1200亿元,“卖地收入”可能超地方财政收入1倍。 　　资料显示,2008年杭州全市地方财政收入455.35亿元,而土地出让金为243.3亿元,约占前者的53.43％。据统计,年初至今,杭州...

央企仍然在疯狂抢地 消除泡沫应先遏制“地王”
　　　   为了给地产市场降温，近日，开发商拿地首付比例被提高至五成。 　　在日前举办的2009年中国（广东）房地产金融创新论坛暨房地产国际融资峰会上，与会专家就表示，“若严格执行的话，会对地王现象有所遏制”。 　　本报讯 随着国家频频发出抑制楼价过快上涨的信号，加上国资委的“央企不能当地王”指令的出台，业界均猜测开发商可能会放慢拿地的脚步。但有央企背景的地产商依然未有“踩刹车”的迹象。17日下午，在北京竞拍的朝阳区东风乡高井村地块，再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍，保利地产（600048）最终以30.4亿元拿下该地块，是起始价的4倍多，楼面地价高达23506元/平方米。 　　而在此前一天，广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地，其中一组楼面地价高达3809元/平方米，则为保利置业所夺得，此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/...

楼市政策收紧 新一轮“以地生财”或降温
　　　　但“土地财政”问题仍难以解决 　　近日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下简称《通知》)，其中“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年”“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”成了最惹人注意的字眼。仅是上述能对企业现金流产生重大影响的规定便足以让开发商心神不宁。再联想此前不到十天的时间里，“营业税优惠政策”调整和“国四条”的出台，人们很容易得出结论：政策收紧的信号正渐次加强。 　　尽管如此，年底突击圈地仍在上演。专家指出，土地出让金历来是地方政府的一大财源，今年全国70城市土地出让金收入同比翻番的火爆催发了新一轮“以地生财”热情，但“以地生财”模式风险不能小觑。专家认为，此次重拳调控必将遏制房价过快上涨，同时对地方政府依靠土地生财的方式会产生明显冲击，但土地财政问题仍难以解决。 　　聚焦年底开发商突击圈地 　　在一系列意图...

央企仍然在疯狂抢地 赌未来2年内房价会更高
　　　　为了给地产市场降温，近日，开发商拿地首付比例被提高至五成。 　　在日前举办的2009年中国（广东）房地产金融创新论坛暨房地产国际融资峰会上，与会专家就表示，“若严格执行的话，会对地王现象有所遏制”。 　　随着国家频频发出抑制楼价过快上涨的信号，加上国资委的“央企不能当地王”指令的出台，业界均猜测开发商可能会放慢拿地的脚步。但有央企背景的地产商依然未有“踩刹车”的迹象。17日下午，在北京竞拍的朝阳区东风乡高井村地块，再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍，保利地产最终以30.4亿元拿下该地块，是起始价的4倍多，楼面地价高达23506元/平方米。 　　而在此前一天，广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地，其中一组楼面地价高达3809元/平方米，则为保利置业所夺得，此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/平方米楼面地价上涨了65%。 　　央企仍然在疯...

拿地首付五成收紧房企资金链
　　       1 　　17日，财政部、国土部等五部委要求，今后开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于50％。业内专家指出，政府此举意在收紧房企资金链，遏制日益“吹起”的土地市场泡沫。近期内，政府还可能出台紧缩性地产调控政策，但力度不会再加大。 　　遏制地王频生 　　受销售强劲复苏及现金流充裕的影响，今年以来，全国各地“地王”频生，总价和单价迭创新高。部分房企利用低成本融资和低土地首付比例的便利，竞逐重点城市的优质地块，由此带动相关区域的房价快速上涨。 　　地王现象频生，一方面源自开发商资金充裕，另一方面也和很多地方土地出让金首付比例低有关。此前，中央政府允许开发商一次性或者分期缴纳土地出让金，但没有对首付款比例做出明确规定，因此各地...

众多知名房企高价拿地岁末一搏
　　　提要：年关将近，众多知名房企特别是“中”字头的企业在拿地动作上依然豪气干云。只是在“房市又显泡沫”的楚歌声中以及政策收紧的信号之下，诸多开发商对于未来房价能否实现高预期显得底气不足，其近期的拿地动作也就多了几分“孤注一掷”的意味。 　　一边数钱，一边打颤。年关将近，众多知名房企特别是“中”字头的企业在拿地动作上依然豪气干云。只是在“房市又显泡沫”的楚歌声中以及政策收紧的信号之下，诸多开发商对于未来房价能否实现高预期显得底气不足，其近期的拿地动作也就多了几分“孤注一掷”的意味。 　　12月17日，保利经过120轮竞价，以30.4亿元拿下了北京市朝阳区东风乡高井村地块，溢价率高达314%，楼面地价达到23506元/平方米。 　　而这只是年底各房企“豪赌”的一个缩影，在广州、三亚、郑州等地，地王依然此起彼伏，争地的大戏在持续上演。 　　业内人士认为，虽然宏观调控收紧信号持续出现，但之...