土地

拿地首付五成收紧房企资金链 遏制地王频生
　　　　17日，财政部、国土部等五部委要求，今后开发商拿地，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于50％。业内专家指出，政府此举意在收紧房企资金链，遏制日益“吹起”的土地市场泡沫。近期内，政府还可能出台紧缩性地产调控政策，但力度不会再加大。 　　遏制地王频生 　　受销售强劲复苏及现金流充裕的影响，今年以来，全国各地“地王”频生，总价和单价迭创新高。部分房企利用低成本融资和低土地首付比例的便利，竞逐重点城市的优质地块，由此带动相关区域的房价快速上涨。 　　地王现象频生，一方面源自开发商资金充裕，另一方面也和很多地方土地出让金首付比例低有关。此前，中央政府允许开发商一次性或者分期缴纳土地出让金，但没有对首付款比例做出明确规定，因此各地自行掌握首付比例，大部分在20％至30％之间。这就造成开发商拿地时“有恃无恐”。而此次重拳收紧...

新政挤走小开发商 土地垄断或更抬高武汉房价
　　　　昨日，国家对开发商拿地出台新政的消息，让不少武汉本地房企担忧会被进一步边缘化，而在汉的全国性房企则大多表示不受影响。据统计，仅7~11月，武汉就卖出4500亩土地，其中大多数被我市排名前20的开发商或外地地产大腕拿走。 　　地产大腕拿地又多又快 　　数据显示，今年1~11月，开发商拿地非常“勤快”，除3、5、6月没有土地成交外，其余8个月均有土地成交，而9、10、11月3个月的土地成交量最大，地块成交也最多。 　　仅7月~11月，武汉市的土地成交面积就逾4500亩，是去年中心城区1516亩成交量的近三倍，其中绝大多数都是住宅与商业用地。 　　此外，我市绝大多数较大的住宅用地背后，都是业界大腕在唱主角，如中国建筑在10月上旬买下的1000亩超大地块，是花费18亿元的重金才击退金地、保利、武汉联发投的“狙击”。 　　即使是市中心的中小地块，留给本地中小开发商的空间也是越来越小。在...

上海上演“疯狂的土地”
　　    浦东频现土地楼板价超周边楼盘价 　　即使面粉比面包贵得多，照样有不少开发商争相抢购。上周末上海土地市场就出现新一轮的“疯狂”。也许到17日，大家才明白为什么，以后再拿地首付资金要超过50％。 　　12月10日绿城以16.6亿元竞得上海浦东新区唐镇一地块。该价格比3.47亿元的土地起拍价高了近5倍，楼板价高达1.9万元/平方米，比周边在售保利金爵公寓1.5万元/平方米的价格贵了4000元/平方米。分析师认为，绿城该楼盘至少要卖到2.5万元/平方米才可能盈利。 　　知道面粉比面包贵，但仍然疯狂追逐土地的不在少数。在绿城拍得浦东地块次日，保利地产、金桥发展公司、临港投资均以高出当地在售房源的价格拿下上海临港新城三幅地块。不过有研究员认为，房地产政策已经转向，而“疯狂的土地”在房价企稳后将面临搁浅危险。 　　疯狂的土地 　　上海正在上演一出...

央企拿地亢奋“超想象”北京土地收入破800亿
　　　　虽然中央遏制房价过快上涨的信号已经发出，但包括央企在内的房地产开发企业的拿地亢奋依然未减。 　　17日，央企保利地产旗下保利（北京）房地产开发有限公司用30.4亿元的高价拿下北京朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地 (论坛 新闻)。 　　据中国不动产研究中心（CRRC）计算，该地块规划建筑面积129326.7平方米，容积率为2.8。根据30.4亿元的价格计算，最终楼面价达到23506元/平方米，溢价率高达313%，至少要卖到3万元/平方米，才可以保证有利可图。 　　价格超出想象 连主持人都冒汗 　　一位现场人士对CBN透露，虽然中央政府已经对楼市调控开出系列药方，但房地产企业抢地的激烈程度并未降低。 　　上述现场人士介绍，竞拍过程激烈程度超乎想象。北京华业地产股份有限公司副总经理、中经联盟秘书长陈云峰第一次出价，就直接给出了18亿的高价，高出了起拍价足足有10亿之多。 　　...

嘉定楼板价升至1.2万/平方米
　　　　仿佛是已经产生免疫，房地产开发商们对于新一轮地产调控表现出了几乎无动于衷的态度。 　　昨天，五部委有关提高土地款首付比例的通知再一次影响股市，另一边，在上海85号土地公告的竞买现场，两家地产商继续刷新上海土地溢价新纪录。江苏常发集团以9.1亿元如愿进入上海市场，重庆龙湖地产以17.3亿元拿下两年来上海的首幅土地。两家开发商携手将刚刚创下历史纪录没多久的嘉定新城地价又提高了20%。 　　地价再创新高 　　昨天上午，嘉定新城温泉路地块完成出让，江苏常发集团最终以9.1亿元的出让总价取得，楼板价12076元/平方米，较底价的溢价率达到425%，超越一周前由浙江绿城集团竞买唐镇土地时创下的379%溢价率纪录。 　　这场竞买还发生了一个令人啼笑皆非的小插曲，在挂牌截止前三分钟，有竞买人将挂牌价格刷新。或许是拿地之心迫切，一时的操作失误下，网上出现了110亿元的惊人天价，引起一片哗然。 ...

绵世股份土地开发项目再卖28亩
　　　　绵世股份（000609）今日披露，12月17日由成都市国土资源局主持，绵世股份全资子公司成都天府新城投资有限公司，与成都市政府合作的成都市成华区保和乡土地一级开发项目中，又有一块土地被成功拍卖。此次28.35亩土地最终成交价为每亩710万元，预计拍卖款近2.01亿元。 　　据悉，该地块位于成华区保和乡胜利村2、3、4、7、9、10、11、12、13、14组，净用地面积为1.89万平方米，合28.35亩；土地用途为城镇混合、住宅用地、商业用地；容积率为住宅总<2.9，商业总<5.0；净用地拍卖起叫价为400万元/亩。 　　根据绵世股份全资子公司成都天府新城投资有限公司与政府相关部门的协议约定，拍卖收入在扣除土地出让金、相关税费及建设开发成本等后，将由成都市征地事务中心、成都市成华区国土资源局与天府新城公司按2：2：6比例进行分配。 　　绵世股份今日披露，此次拍卖前，该...

地产大鳄又在南京拿地
　　　　在国务院“遏制高房价”表态后的敏感时期，南京土地市场呈现出两极分化的趋势。在12月17日的土地拍卖会上，位于六合的一块二类居住用地被宇扬公司以347元/平方米的楼面价拿下，而此前鲜在南京土地市场出手的地产大鳄招商地产（000024）则以13.9亿拿下优质地块G67，溢价率达到109％。 　　南京又添一豪宅 　　G67这块环紫金山板块3年内首次出让的用地吸引了多家地产大鳄，包括栖霞建设（600533）、保利、招商、朗诗在内的14家都参与了该地块的竞拍，保利和南京商贸更是明确放出风声要高价拿地，但最后这场预期中的“群雄争霸”演变成了“两个人的战争”，最终，招商地产力压南京商贸，经过36轮竞拍以13.9亿元拿下该地块。 　　“马群地块未来建造项目将比招商依云溪谷项目更高端。”招商地产相关人士称。对于价格，他并未做出明确答复，只说以后再定。 　　出让公告显示，G67地块位于栖霞区马群中...

保利再抢朝阳地块 京五环内居住地价首破2万元
　　　　明年北京房价走势趋涨趋降？京城房产大鳄集体给出了他们的判断。昨天下午，经过120轮激烈竞拍，保利地产（600048）以30.4亿元抢下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，比起拍价高出近22亿元。而该地块成交楼面地价达到23506元/平方米，创下了五环内居住用地单价的新高。 　　市土地储备中心资料显示，朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地(原北京市第三印染厂及东风乡部分集体用地)土地面积约4.8万平方米，规划建筑面积129326.7平方米，容积率为符合普通住宅项目建设标准的2.8。地块东至星火路，南至园星路，西至朝园东一路，北至六里屯路。“受到CBD东扩的影响和地铁6号线建设的利好，位于东五环内的该地块位置优越，这无疑使其成为12月京城土地市场上的抢手货。”地块挂牌期间，业内人士给出了这样的评价。 　　从14日到17日，东风乡地块在经历了17轮网上挂牌竞价后，开发商报价已经从7.35...