土地

土地“价高者得”招标试点地块暂缓出让
　　　　北京市首次尝试“价高者得”的招标地块原计划于12月16日进行投标，不过项目用地的新情况却打乱了原定的时间表。就在开标日当天，北京市国土局发布公告称，因试点项目用地出现可能会影响投标人利益的新情况，国土局需进一步核实，决定暂缓项目招标出让。 　　中国证券报记者就此事致电北京市国土资源局，该项目负责人表示，原定在16日上午举行的投标活动并没有进行。下次投标的具体时间还要等国土局的核实结果。当记者询问具体出现什么新情况时，对方表示不便透露。 　　北京某国有房地产企业的负责人告诉记者，拆迁或规划指标变化等问题都会影响到投标项目。尤其在拆迁问题上，一级开发商的进展直接对项目产生影响。 　　在地价不断上涨的背景下，北京市决定试点“价高者得”的土地招标出让新方式以平抑地价。不少业内人士在接受中国证券报记者采访时表示，新的土地交易方式究竟能否起到平抑地价的作用还要等待最终的开标结果。

2009楼市表情之9大关键词 囤地捂盘地王最热门
　　　2009年的房地产市场跌宕起伏。从大落到大起，从大悲到大喜再到恐慌，其间几无过渡。时近年底，《北京晨报·房产周刊》试图通过解读房地产行业最热门的九大关键词将2009年楼市再度重放。提炼与白描式的书写或许可以帮助读者梳理如此诡异的行情。 　　1 囤地退地 　　地王“晒太阳”、开发商囤地，在2009年再度引发市场恶评。土地房子比着飙价，追根溯源，地王频现、土地闲置被看作是当前影响房地产市场健康发展的一颗“恶性肿瘤”。与此同时，开发商的退地行为也颇引人关注。近日，金地集团2007年拿下的番禺地王被政府收回，但已缴纳的3亿元地价款被悉数退回，理由是政府延迟交地，开发商免责。 　　开发商“囤地”的原始利益冲动并不隐蔽，大体说来可以归纳为以下几点，融资、开发土地储备、扩大规模、炒地皮、增值保值。囤地及对这一现象的管理措施相伴而生。早在1999年出台的《闲置土地处置办法》中就明确规定，进...

土地市场下半年迅速升温 地价房价比高达65%
　　  　2009年的中国土地市场在下半年迅速升温，尤其是商品住宅用地市场，已整体超越2007年。中原地产昨日的一项报告显示，在激烈竞争下，房地产企业下半年购地价格明显提升，相比同期房价占比已达到65%。 　　得益于销售融资两方面一起助力，截至2009年11月底，中原监测的十家标杆房企共拿地150幅，斥资高达1667亿元。 　　不过与历年数据相比，2009年房企购地支出占销售收入的比例为52%，仅相当于2007年的一半水平，显示标杆房企在2009年的扩张程度远低于2年前的“疯狂”程度。而2009年购地支出占融资金额的比例达89%，凸显了众房企充分利用融资窗口的心态。 　　尽管今年来房价上涨速度迅猛，但土地价格的升幅远高于房价。报告显示，从拿地价格来看，若以各幅新增土地的楼板价和地块所在城市的房价（商品住宅成交均价）比较，2009年上半年各房企平均地价占当地房价的44...

万科击败中海保利10.5亿获长春绝版地块
　　  　在拿下该地块之后，万科在长春拿下的土地储备达到近90万平方米。 　　 12月15日，备受关注的长春“228厂地块”公开挂牌竞拍，万科力挫保利、中海等竞争对手，以总价10.5亿元将该“绝版地块”收入囊中。 　　该地块东至南湖新村中街、南至繁荣路、西至道路、北至二二八厂宿舍，规划用地面积27.67万平方米，其中居住用地214385平方米、商业用地53596平方米，地块起拍价为10.2亿元。 　　自今年7月27日，该地块正式对外发布出让公告后，就引起地产大鳄关注，包括万科、中海、保利、新鸿基、英皇、亚泰等均对该地块表现出了浓厚的兴趣，传闻中铁、力旺、吴中等地产开发企业也对该地块进行了咨询和考察，但是，原本定于9月4日正式出让日期被推迟至12月15日，据悉，竞拍前，万科、保利、中海、中铁、中冶、沈阳华润置地等已索取了该地块的挂牌文件。有业内人士猜测，对该地块最感兴趣的万科早...

北京收权土地 “醉翁之意”何在？
　　　从2007年起就开始在业界风传，在今年又愈演愈烈的一个小道消息——北京收权土地一级开发，终于在12月3日得到官方正式确认。 　　“今后土地的一级开发以政府为主导，由土地储备机构来组织实施。”北京市土地整理储备中心常务副主任王兵在12月3日召开的一场新闻发布会上向记者承认，这个政策其实从2007年就已经确立，2008年开始大幅推动，今年则正式确定下来。 　　资料显示，3年来，一级土地开发招标呈现下降趋势。2007年16例，2008年则减少到9例，而今年截止到目前，只有1例是招标一级开发商，更多的土地一级开发则采取区县政府和开发企业签订土地一级开发协议的方式，授权进行。据王兵透露，北京市今年1000亿元土地储备开发投资范围内的一级开发项目92％采用了市区两级土地储备机构投资的政府主导模式。 　　王兵向《中国产经新闻》记者介绍，今后北京市土地一级开发的法人主体就是土地整理储备中心...

南京闲置地王疑云
　　　地王辈出，闲置地王却依然难获新生。 　　在南京为数不少的闲置地块中，当年的地王——“铁管巷”地块知名度最高，虽然难称“烫手山芋”，但无疑是块“难啃的骨头”。 　　本报记者从核心知情人士处获得最新消息，继上海泰龙房地产发展有限公司（以下简称“上海泰龙”）、重庆国际信托投资公司（以下简称“重国投”）、爱尔兰财富控股集团（以下简称“爱尔兰财富”），盛高置地(0337.HK)近期开始与相关方面接触，正在讨论接盘的可行性及相关细节。 　　“其实正在接触的意向接盘方还包括新加坡等背景的实力型企业，转让金额成为最直接的障碍，上海泰龙方面报出的价位约是12亿元，加上项目规划审批不畅和长期闲置带来的诸多负面因素，地王重生还需多方齐心推动。” 　　本报独家获得一份该地块最新规划及建筑设计方案，地块原先颇受关注的南京超高层新地标建筑已经消失，居然变成了1500平方米的绿化。这一变化背后的原因...

人大代表：“靠卖地支撑财政能多久”
　　　“广州房价高到老百姓难以承受的地步，与拍出地王不无关系”、“地价的高出让金，某种意义上也推高了房价”。昨日，在人大常委会分组讨论上，不少代表认为，广州土地出让金的超收成为房价高企的推手。 　　卖地价过高是把“双刃剑” 　　在分组审议上，不少常委会组成人员都发现，今年广州的新增财力主要依靠“卖地”。 　　根据报告，今年预计超收和财政净结余为30亿元，土地出让金收入为108.4亿元。一位人大代表称，“新增财力一半来自于土地出让金，靠卖地来维持财政，我担心这样能维持多久，击鼓传花传到下一步怎么办？从财政收支来讲，应该寻找新的增长点才行。” 　　市人大代表刘东昇补充称，土地是有限的，而目前房产价高到老百姓难以承受的地步，与拍出地王不无关系。国务院也注意到这一点，在经济工作会议上也提出要抑制房价。也希望政府的相关部门能对此有一个考量。 　　市人大代表叶育长认为，卖地卖出好价钱...

广州花都地块拍卖“遇冷”“地产新政”效力初显？
　　　　楼市新政开始显示威力，土地市场的疯狂戛然而止。 　　12月16日，广州市国土和房屋管理局公开出让花都6宗地块，仅五家开发商报名，但真正竞价的只有保利地产（600048，SH）和路劲基建（01098，HK）两家。竞价现场颇为冷清，其中一组用地保利仅举牌一次即告得手。最终，保利以9.6亿元总价轻松拿下四宗地块，其余两块由路劲基建以8.3亿元总价获得。 　　一次举牌3亿竞得一组地块 　　此次出让的广州花都6宗地块分三组捆绑挂牌出让，总建筑面积达62万平方米。 　　第一组竞争还算激烈，起始价4.2亿元，保利地产和路劲基建旗下广州隽粤置业有限公司（以下简称隽粤置业）展开争夺，来自北京的首开股份（600376）仅象征性参与一次就放弃了。由于该区域有隽粤置业相关项目，该公司志在必得。经多轮争夺，隽粤置业以8.3亿元总价获得，折合楼面地价3094元/平方米。 　　第二组地块拍卖时，现场突然冷...