土地

核实囤地后应公布黑名单
　　　　今年以来，国土资源部表现很是抢眼。并列为中国房地产业的两大监管部门，可国土资源部看上去，远比住房和城乡建设部忙活，相关通知一个接着一个。近期，又下发了《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》，貌似剑指囤地。 　　国土资源部忙碌，并不一定功劳大，在笔者看来，大体是“因乱而忙”。单说查处闲置用地一事，自2005年“国八条”开始，就相当高调、面目“狰狞”的三令五申，今年尤其如此。可结果呢，光打雷不下雨，大家早已审美疲劳。一方面全国巨量土地闲置，另一方面新增居住用地严重不足，直接造成商品住宅供不应求，房价不涨才怪呢。 　　那么，这次又是什么药方？其实，并无新意。这只是第二次全国土地调查中的重要工作之一。首先，这个“大头”就有问题。2007年公布的《第二次全国土地调查总体方案》中有明确时间安排：2007年1月开始启动第二次土地调查工作，2009年上半年完成调查工作。国...

国土资源部副部长:农地不得用于商品房开发
　　　　国土资源部副部长王世元在中国土地学会2009年学术年会上表示，农村集体建设用地管理制度改革创新，是土地管理制度改革的重要内容，要严格实施土地用途管制，农村集体建设用地流转不得用于商品房开发。 　　王世元表示，农村集体建设用地管理制度改革创新，出发点和落脚点应当遵循“五个有利于”：改革创新应当有利于在坚持土地公有制的前提下，实现权益的最佳形式；改革创新应当有利于城乡统筹、一体化发展；改革创新应当有利于节约集约用地，尤其是保护耕地；改革创新应当有利于城乡统一土地市场的培育和发展；改革创新应当有利于使广大农民群众真正受益。 　　他同时指出，农村集体建设用地流转不得用于商品房开发，必须尊重农村集体经济组织和农民的意愿，切实保障农民权益。

任志强炮轰土地制度：供应严重不足催生地王
　　　　12月6日讯昨日,针对近期房地产市场地王频现等问题,地产大鳄北京华远集团董事长任志强在2009(第八届)中国企业家领袖年会上指出,哪个地方出现地王,是因为哪个地方的城市土地供应出现严重不足所致。 　　近一个月来,包括北京、上海、广州等地地王频现将当地楼面价格记录不断刷新,而其中拿到地王的房地产商中,国企的身影不断出现。国字号“地王”对于土地价格上涨的推动,以致助涨房价成为人们讨论的焦点,其中,人们普遍认为房价过高、楼市虚火等成为地王频现的主要原因。 　　而任志强则认为,土地价格升高,倒过来可以看出,哪个地方出地王,是因为哪个地方的城市土地供应严重不足。全国有900多块土地出让,有多少是地王。哪些地方因为土地供应充足,就不会出地王。任志强举例指出,北京今年政府工作报告中,1300公顷的土地供应,现在不到700公顷,近两天刚刚供应一些土地,仍然不到700公顷,既然没有按计划完成任务,...

释放存量土地平抑房价 “深圳方式”值得借鉴
　　　　作为我国改革开放先行者的深圳，这次无疑又走在了全国的前列。 　　12月1日正式实施的《深圳市城市更新办法》(以下简称《更新办法》) 吹皱了国内房市的“一潭春水”，给焦灼中的土地出让市场带来了巨大的想象空间。 　　作为国内首部系统、全面规范城市更新活动的地方法规，《更新办法》在鼓励使用权利人自行改造、可协议出让土地等诸多方面作出了制度方面的重大突破。主要体现在：一是原权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需一定由“发展商”实施，鼓励权利人自行改造，突破更新改造土地必须“招拍挂”出让的政策限制，权利人自行改造的项目可协议出让土地。二是明确了更新改造的地价收取标准。三是突破了深圳旧城改造原有的框架范围，将更新改造范围扩大到旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等所有城市更新活动。 　　众所周知，土地在我国一直属于稀缺资源。改革开放30年来，随着国家经济的快速发展，土地与...

北京土地市场年底现疯狂 远洋48.3亿拿下亦庄地块
　　　　中广网北京12月6日消息 据中国之声《央广新闻》报道，北京土地市场年底再现疯狂。4号，远洋旗下的远东新地以48.3亿击败龙湖、保利、万科等19家开发商，经过169轮竞价拿下亦庄新城三羊居住区地块。我们连线记者刘玉蕾。 　　主持人：介绍一下拍卖的情况？ 　　记者：该地块拍卖起始价8.5亿，溢价接近500％。折算下来楼面地价就达到1.8万元/平米，成为亦庄价格最高的“地王”。当天，前来购买标书的开发商有20家，其中不乏万科、龙湖、金地、保利、中铁、首开、金融街、金科等大型房地产开发企业。竞拍一共进行了一个小时，在后面的半小时里主要是7号远洋与35号保利之间的白刃战，拍卖人多次数槌，直到远洋将价格锁定在48.3亿元，保利才没有再次举牌。亦庄这个地块的总价虽然没超过此前顺义地块的50.5亿，但也是今年第二高价地。楼面地价1.8万元/平米，也仅排在顺义地块之后，超过了之前的广渠门和广渠路“...

央企一手圈钱一手圈地 圈地融资“循环”再现
　　　　央企已成为2009年土地市场上当之无愧的“最大买主”。最新的一个案例是，昨天，中建国际和保利地产(600048.SH)两家央企联手以48亿元总价包揽北京奥林匹克南区的商业用地组团，成交价为起始价的3.8倍。 　　在上海，央企在土地市场上的最新一次动作，则是保利集团下属保利置业11月底以溢价288%的魄力获取上海嘉定新城两幅地块。在此之前，保利集团旗下地产板块势头最猛的保利地产(600048.SH)今年以来获得的“地王”已经遍布全国各地，成为众多央企中最为抢眼的一家。 　　在央企大量拿地的同时，房地产企业的融资也在热火朝天地进行着。有数据统计显示，截至10月底，十大标杆房企的融资金融已突破2400亿元，相当于2007年融资额度的2倍。其中，尤其以央企的融资表现更为突出。圈地—融资—圈地的“循环”再度上演。 　　央企融资意图迫切 　　今年下半年起，资本市场突然兴起央企“吸金热潮”。...

明年北京住宅供应量将翻番 政策房用地供应加大
　　　北京市土地整理储备中心常务副主任王兵昨天透露，截至11月底，北京已推出经营性用地1337公顷，其中住宅土地面积1007公顷，是去年的两倍多，这意味着明年住宅的供应量将翻番。同时，北京正在抓紧研究“已批未用”土地的管理，对有“囤地”等行为的开发商，将列入不良信息库，限制其参与后续土地竞买。 　　供应大增缓解供需压力 　　昨天下午，北京市国土资源局通报了北京2009年度土地市场供应的有关情况。截至11月底，北京市土地交易市场2009年已推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷，相当于去年同期的261%，其中住宅用地1007公顷，是2008年的两倍多，全面提前完成全年经营性土地供应计划。市国土局还表示，12月份将继续加大土地供应，再推出土地300公顷，平抑土地市场价格。 　　王兵表示，今年的1000亿元土地储备开发投资任务也已经全面完成，这些土地将形成充足的土地储备，为北京明年...

协议出让重现深圳 逾200平方公里存量地可松绑
　　　　权利人可作为更新改造实施主体自行融资、自行改造，且自行改造项目中的土地可选择协议出让，深圳城市更新政策开始试水多元化的土地出让方式，并有望释放出庞大的存量土地。在国土资源部多次督促严格执行土地“招拍挂”出让制度背景下，深圳重回协议出让可谓“一石击水”。 　　以此为契机，深圳“部市共建”的全国城市更新试点工作也正式启动。 　　默许协议出让 　　深圳重新回归土地协议出让的文件依据，是12月1日开始实施的《深圳市城市更新办法》（下称《办法》），该《办法》中所称的城市更新，包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等区域的更新。城市更新的种类则包括综合整治类城市更新、功能改变类城市更新，以及拆除重建类更新。 　　11月20日，是深圳2010年城市更新年度计划的申报截止日。深圳城市更新项目设定了政府收回、政府回购和权利人自行改造等多种改造方式。而作为最大的制度突破点，《办法》明确...