土地

央企拿地仍凶猛 会否再造新“烂尾”
　　　　12月3日,北京奥体南区三地块(5、3、4号地)进行拍卖。三地块建筑总面积约25.9万平方米,身为央企中国建筑（601668）全资子公司的中建国际总共出价48亿拿下,使得楼面地价达到18532元/平方米,再创三个地王。 　　据业内人士介绍,奥体南区3—5号商业地块之所以分拆成3块出让,意是为了在今年“地市”异常火爆的背景下抑制再添新“地王”。每块地只有7万—9万平方米建筑面积,只能建单体楼宇,不能建成一个商业中心,因此当天参与竞标的开发商并不多,仅有十来家开发商参与竞标。 　　上月底也曾有消息传出,国资委组织开会,明令央企不能当地王。但此次中建国际分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格拿下三块地,分别溢价142％、175％和162％,显示出对土地的强烈欲望。 　　刚过了一天,12月4日,远洋旗下的远东新地以48.3亿击败龙湖、保利、万科等19家开发商,经过169轮竞价拿...

京国土局:1千亿投资储备地确保明年土地供应
　　    大兴线、房山线、亦庄线……多条新城轨道交通将在明年通车，为沿线的大量土地带来了难得的开发契机。记者昨天从市国土局土地整理储备中心了解到，市政府年初为落实中央“三保”决策部署而提出的千亿土地储备投资开发任务已提前超额完成，预计年底前可完成土地开发约4300公顷，其中70%以上位于新城轨道交通沿线。 　　完成土地储备开发的4300公顷地块主要集中在新城轨道交通沿线，如大兴、昌平、顺义、房山，面积分别为850公顷、520公顷、520公顷和500公顷。 　　在这些轨道交通沿线的土地中，不乏商住皆宜的热门地块。重点项目包括顺义线顺西路府前街站项目C地块、房山线长阳站1至9号地、L2号线两站一街项目等。其中，房山线长阳站项目可供地300公顷。其中的1、4、5号地已于下半年成功出让，大兴线西红门站一商业地块也引来了在北京土地市场竞价的首家外资企业——宜家家居...

热点城市进京推土地 二线楼市开发利润高
　　　　在日前举行的“2009第十一届中国住交会”上，热点城市和部分县区进京推介土地。其中，北京市房山区，四川成都、山东青岛、日照、文登，江苏常州、山西晋中和海南部分城市纷纷推出辖区内的热门地块进行推介。推介地块逾30块，地块合计面积超过650公顷。 　　业内专家指出，今年以来，大多品牌开发商集中在一线城市白炽化竞争，而二三线城市则相对平静；在大中小城市协调发展的背景下，以大城市为依托和辐射力，多数二三线城市和郊区县也具有很大的发展空间。有调查显示，目前在中国部分二三线热点城市和县区，房地产开发的平均利润率能达到30％，而京沪等一线城市的平均利润率为15％左右。 　　而在房地产“开发热”的背景下，各地土地交易十分活跃，热点城市通过土地转让也获得了高额的出让金。数据显示，截至2009年10月，天津、重庆、北京、成都、上海五座城市今年内出让的土地合计已经超过1亿平方米，其中天津土地出让超过5...

南京再推4块地 将成明年第一拍
　　　　南京市国土局日前新挂牌出让4幅地块，城南、江北各两幅。这批地块将于2010年1月8日正式拍卖出让，成为明年南京土地市场的第一拍。 　　4幅地块中，最引人注目的是一幅位于雨花台风景区西南侧的纯住宅用地，出让面积约4.9万平方米，容积率≤1.1，底价为4亿元，起始楼面价为7388元/平方米。业内人士分析，因受到铁路南站的辐射，宁南地区发展前景被看好，但近年来鲜有住宅地块推出，因此这幅地块从地理位置来看比较稀缺。而从地块本身来看，既是低密度，规模也适中，综合条件较好，适合打造中高端产品，预计将引来众多开发商争夺。 　　同时推出的城南另一幅地块，是位于阅城大道以南的生产研发、商业用地，出让面积为3.5万平方米。江北的两幅地块则都位于六合，一幅为纯住宅用地，出让面积约4.6万平方米；另一幅为住宅、商业混合用地，出让面积约4.8万平方米。

格力地产66亿吞珠海地块
　　　　空调界傲居龙头的格力，在房地产市场同样大手笔。 　　日前，成功借壳上市的格力地产，在上市后的第一单买卖中出手阔绰，先后击败保利、深业等大鳄，以66亿元的天价拿下珠海唐家湾地块，溢价高达150%，折合楼面地价7400元/平方米，成珠海新地王。业内人士分析，借壳上市后的格力地产，可以借此实现多元化的融资渠道，以较高的楼面地价拿地表明其看好未来珠海楼市。 　　据了解，该地块处于珠海未来规划的商务经济区中，位于情侣北路南端唐家湾填海区域，占地面积约34万平方米。目前珠海市场商品住宅均价已破1万/平方米，该地块附近的楼盘售价高达1.5万/平方米。 　　万联证券研发中心副总经理黄鹏认为，高价拿地，可能是公司看好珠海楼市；其次，该区域地理条件优越背山靠海，同时巨人集团和金山软件等公司总部在该经济区域内，市场预期看好。但未来售价即使在1.5万元/平方米左右，其毛利率都偏低。

保利2.65亿成都拿地 单价630万元/亩
　　　地块附近有置信巴厘岛与置信未来广场，目前置信巴厘岛二手房价格已突破7千元/平方米。 　　12月4日，在成都举行的土地拍卖会上，保利地产以2.65亿元竞得位于武侯顺江村地块。折合价格为630万/亩，楼面地价为3375元/平方米。 　　资料显示，该地块位于顺江村4组，铁佛村2、4组，起拍价450万/亩。主要为住宅用地。 　　此外，在当天举行的拍卖会上，华宇地产以5.85亿元竞得该地块的紧邻地块，出让面积为75亩，折合楼面价为4333.33元/平方米。 　　上述两宗地块位于三环外，沃尔建材市场旁，地块附近有置信巴厘岛与置信未来广场，目前置信巴厘岛二手房价格已突破7千元/平方米。

上市第一单 格力挑落保利66亿获珠海地王
　　　　格力地产此前除了正在开发的项目之外，就只有位于珠海的两块土地储备，在取得唐家湾地块后，其土地储备得到了极大的补充。　　 　　12月3日，刚刚才借壳上市成功的格力地产在珠海的一场土地拍卖会上，成功击败保利、仁恒、深业等外来大鳄，以66亿元的天价，获得了编号为珠国土储2009-08地块位。 　　唐家湾地块 　　3日下午，珠海一共出让了4块土地，其中最受人关注的就是唐家湾地块。据悉，该地块位于石坑山后环填海区，何时挂牌出让早为国内境外房地产业人士所关注。根据规划，这里未来将发展成为唐家湾地区集商务休闲、文化、娱乐、大型商业、主题旅游功能为主的"城市核心"地区，也是珠海最具魅力的滨海居住区之一。 　　而位于情侣北路南段唐家湾填海区，是近年来唐家湾地区推出的最大规模的住宅商业用地，宗地总面积339573.2平方米，规划土地用途为居住和商业。 　　因此，这块地获得了很多企业的青睐，包括香...

崇明岛旅游地产开发的思考
　　　　崇明岛面积1267平方公里，东西长80公里，南北宽13-18公里，是世界最大的河口冲积岛，是我国仅次于台湾岛、海南岛的第三岛屿，有长江门户、东海瀛洲之称。连接上海浦东和崇明的上海长江隧桥10月31日正式通车凭借房地产业和生态环境的独特优势，业内人士预计，崇明岛将成为继大浦东板块、大虹桥板块之后，上海又一个房地产区域投资热点，尤其是继佘山之后的上海又一个生态豪宅聚集区。 　　伴随生态岛的建设、上海世博会的临近、以及长江隧桥的贯通，崇明的旅游业也迎来新一轮的发展机遇。2009年的长江隧桥开放让崇明迎来前所未有的旅游高峰。据崇明旅游局统计，隧桥开通后仅双休日一天的游客量就能达到82000多人，为近年旅游接待量最高值。经隧桥到崇明观光的游客数可达20余万人次。市场规模的扩大，必定需要崇明提供大量的接待设施，而旅游房地产的成长方向则完全迎合了崇明当前发展阶段的需求，各类酒店、度假村等传统旅游房...