土地

35.7亿揽下四地块 龙湖地产布阵杭州
　　　　杭州土地出让在今年最后一个月继续疯狂。在下沙土地出让会上，龙湖地产（00960.HK）35.7亿元包揽四地，大踏步进入杭州。 　　在昨天举行的土地出让中，66号竞拍单位龙湖地产包揽四地，以35.7亿元竞得下沙的85号、86号、87号、88号地块，土地面积共计177478平方米，作为该公司首次进入杭州的开场大戏。 　　85~88号地位于金沙湖板块，金沙湖是下沙今年的热门板块，因其未来成为商业中心的预期，这四块地的争夺相当激烈。其中87号地经过18轮报价，成交总价为6亿元，楼面价8008元/平方米，创下沙楼面地价的第二高纪录，仅次于10月29日由和达房地拿下的61号地块(8074元/平方米)。 　　竞拍结束的第一时间，上海龙湖置业发展有限公司一位管理层在电话里向CBN记者表示，按照龙湖地产的开发特点，将在杭州成立区域公司并招募员工。 　　随着龙湖地产入主，87号地楼面地价达到80...

京城商业地块年底再掀热浪
　　　　年底时分，CBD核心区和亚奥板块的两块商业用地一块已经以高价获拍，另一块也挂出了高额悬红。 　　昨天下午，备受关注的奥林匹克公园南区奥体文化商务园区（一期）3号地、4号地、5号地被中建国际建设有限公司和北京保利兴房地产开发有限公司联合体分别以17.2亿元、14.7亿元、16.1亿元竞得，楼面地价分别为18022元/平方米，19288元/平方米，18390元/平方米。同时参与竞夺的有龙湖、保利、远洋、金融街（000402）、华润等房地产企业。 　　上述三个地块的挂牌起始价分别为6.6806亿元、5.3349亿元、6.1282亿元。在昨天下午的现场竞价中，5号地的争夺最为激烈，共经过了89轮报价，三地块的溢价率均超过150％。 　　3号地东至安立路，南至奥体南区三号路，西至奥体南区四号路，北至奥体南区二号路；4号地东至安立路，南至土城北路，西至奥体南区四号路，北至奥体南区三号路；5...

沪未来10年土地指标只够用7.5年？
　　　未来，上海可能会缺乏“调控”房价的一大资源——足够的可出让土地。 　　据媒体报道，在12月2日上海市人大第四十次主任会议上，上海市规划和国土资源管理局向市人大常委会作《上海市2009年城市规划制定和实施情况报告》时指出，至2008年上海全市实际建设用地总量已达2860平方公里，距2020年的规划指标——2981平方公里仅剩121平方公里。按照2009年前10月的1612万平方米土地出让面积计算，目前所剩的土地指标最多只够用7.5年。 　　来自易居中国的统计数据显示，截至2009年11月，上海已批准但未建设的开发用地土地面积为9423.5927万平方米，可建面积为12414.4456万平方米，总面积几乎和上海市政府手中未出让的土地面积相当。业内由此认定，未来上海必然会加强对已出让建设用地的“逼存”工作，以满足未来市场的购买需求。 　　对上述数据，记者联系上海市规划和国土资源管理...

北京：前11月土地成交近700亿创新高
　　　　随着奥林匹克公园南区奥体文化商务园区 （一期）3、4、5号地以48亿元的价格出让，截至12月3日，北京市今年完成的土地出让价款已超过700亿元，创历史新高。 　　3日，《每日经济新闻》记者从北京市土地整理储备中心获悉，截至11月底，北京市已推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷，相当于去年的261%。其中，住宅用地1007公顷，商服用地330公顷。 　　北京市土地整理储备中心常务副主任王兵表示，北京市12月份将再推出300公顷的土地，以平抑土地市场价格。此外，今年北京已完成1000亿元的土地储备开发投资任务，预计到年底，可完成开发面积约4300公顷，其中住宅用地约3000公顷，商业服务业用地约1300公顷，且多集中在轨道交通沿线和城市新区。这些土地将在明后年分批入市，在年底和明年的住宅用地供应中，将继续加大政策性及保障性住房用地的供应比例。 　　王兵还表示，截至11...

中建国际一小时拿三块地 总价48亿楼面价接近两万
　　　　北京土地市场12月第一单3日开拍，年底的拿地热正式开局。 　　奥林匹克公园南区奥体文化商务园区一期——（以下简称“奥体南区”）三个地块3日下午竞价出让，具有国企背景的中建国际建设有限公司与北京保利兴房地产开发有限公司联合体（下称“中建国际”）以48亿元竞得全部地块，建筑规模总计约25.9万平方米，合楼面价每平方米1.85万元。 　　据悉，三地块均位于朝阳区，建筑使用性质为商业金融。为了降低中小开发商进入土地市场的门槛，本来相邻的土地特意分拆成三块地出让，不过，昨天的拍卖现场并没有发现小开发商的身影，完全是地产大鳄们的天下，远洋、世博宏业、中建国际、苏宁、山水锦华、华润、保利、金融街（000402）、龙湖等知名开发商参与了举牌竞拍环节。 　　为了加快拍卖进程，在拍卖初期，三块地都以1亿元作为竞价阶梯，而3日的争夺主要在远洋和中建国际两家巨头之间展开，金融街、华润和龙湖仅举牌寥...

华发股份子公司9.46亿元珠海拿地
　　　　 　　华发股份（600325）公告，公司控股的珠海市世荣房产开发有限公司经公开竞投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌的珠国土储2009-06、07等二宗地块，成交总价9.461亿元。 　　该二宗用地位于珠海市斗门区黄杨一路西侧，珠国土储2009-06地块面积为109479.137平方米，珠国土储2009-07地块面积为151560.414平方米，土地用途均为住宅和商业，容积率均为1.5，使用权年限住宅70年、商业40年。珠国土储2009-06地块成交价格为3.777亿元，珠国土储2009-07地块成交价格为5.684亿元。 　　世荣房产由世荣兆业（002016）控股子公司世荣实业有限公司和华发实业各持股50％，其财务报表纳入华发股份合并范围。 　　世荣兆业称，珠海市斗门区政府约定于2010年2月28日前完成由工业大道接至地块东侧的市政道路及水、电、排污、有线电视、通讯等市政管网...

“限大令”打破“大鳄”垄断土地市场格局
　　　数据来源：各上市公司中报、年报。各家公司名称已隐去。*截至2009年中期土地储备 　　土地市场源头调控悄然开幕，11月10日，国土资源部下发154号文，对各类城市商品住宅项目单宗用地规模提出明确上限，“最大地块不得超过20万平方米”。在地王频现的当下，“限大令”能否成为地王“紧箍咒”备受业界关注。 　　“限大令”鼓励房地产企业在拿地环节形成真正竞争 　　今年上半年，楼市“小阳春”逐步演变为“回暖”行情，房价快速上涨搅热了土地市场。北京、厦门、上海等城市接连拍出了多块高价地王，地价疯狂的时代卷土重来。 　　9月，中海地产竞得上海长风地块，楼面地价攀过2 .2万元/平方米，总额创70.06亿元天价；同是9月，恒兴置业以10 .47亿元，溢价5.139亿元的代价，取得厦门岛内一宗地块，楼面地价竟高达每平方米3万元；11月，北京大龙房地产开发有限公司以50.5亿元拍下北京顺义天竺...

2001-2009年土地调控政策一览
　　　　2001年6月，国土资源部发布了《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》(174号文)提出建立健全土地市场规范运行的基本制度，包括土地使用权公开交易制度等。 　　2002年5月，国土资源部签发《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(11号文)，叫停已沿用多年的土地协议出让方式，11号文件的颁布被业界称为“新一轮土地革命”的开始。 　　2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(71号令)要求，各地在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让。开发商需在两年内实施开发，否则土地将被无偿收回。“8·31”土地大限由此得来。 　　2006年9月，国务院发布《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，严把土地闸门。两个月后，财政部、国土资源部、中国人民银行联合...