土地

我国土地价格将提升 沪京土地价值潜力居前三
　　　　11月16日，由中国社会科学院财政与贸易经济研究所和社会科学文献出版社联合主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009～2010年住房形势与政策研讨会”在北京举行，会议分析了2008年至2009年中国住房市场运行状况，预测了2010年中国住房市场的发展趋势以及所面临的主要问题与挑战，提出了促进中国住房市场健康发展的政策建议，并正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所城市与房地产经济研究室完成的首份住房绿皮书：《中国住房发展报告（2009-2010）》。 　　《住房绿皮书》指出，监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平，且成交总价普遍较高，土地的交易已经有了回暖的新迹象。这一态势在北京、天津、重庆三个直辖市比较明显。从第一到第二季度，北京购置的土地面积从19万平方米上升到了67万平方米...

国土资源部：房价无法抑制 治囤地政策将出台
　　　昨日，发改委、国土资源部和环境保护部等十部委进行《抑制部分产能过剩和重复建设引导产业健康发展》第二次联合信息发布。国土资源部规划司司长董祚继在发布会上表示，国土资源部对开发商囤地行为的政策和惩罚措施将很快出台。同时董祚继还坦言，由于土地日益稀缺，商品房价格还是上涨，任何人无法抑制，但应通过税收政策把土地增值部分返还给社会。 　　董祚继指出，目前“囤地现象”原因复杂，一方面可能是开发商的原因导致的，另一方面可能是地方政府的原因，即整体规划过程中土地开发前期手续没有完备，导致土地不能进行开发。目 前土地供应量足够，但土地实际供应量可能不足，因此国土资源部下一步将监督促进土地开发进程，大力打击并曝光相关违法案件。董祚继称，“相关政策措施很快就会出台。” 　　董祚继在回答记者提问时说，目前我国房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨，还有那么多人需要房子。但目前房地产行业没有过剩...

时评：揭开“地王”的迷局
　　　11月4日，被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙新市镇A08—03地块，只用了15分钟就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得，264%的溢价水平超过了之前上海地王赵巷10号地块的水平，14024元/平方米的楼面价更是超过了川沙目前最贵楼盘的销售价格。 　　近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。被笼统冠为“地王”的地块究竟是怎样的土地？为什么有些开发商2007年拍出的“地王”已超过约定动工期限，至今仍未动工，现在还不断拍出“新地王”？“地王”频出的背后，开发商打着什么算盘？如何节约集约利用土地，防止土地闲置，尽快形成商品房供应量？人民网记者对这些问题展开了深入调查。 　　制造泡沫—— 　　被放大的“地王”效应 　　“地王”信息的释放，无论真假都真实地影响着潜在买方的谈判心理，会让有意购买“地王”周边住宅的买方更加恐慌和担忧，...

年关将至 土地调控“小动作”频仍
　　　本报记者 魏洪磊 北京报道 　　近段时间以来，来自土地市场政策层面的“小动作”频仍，因临近年终，这被赋予更多的信号意义。 　　以北京为例。今年北京市政府对于四大地王的监控更加严格，比如采用了新版土地出让合同，明确项目竣工期限；北京市土地整理储备中心前不久又将68万平方米的奥运南区地块化整为零、分割出让。 　　而近期来自国土资源部的传闻，则是其将在今年最后一个半月的时间内调整供地节奏，各个城市“灵活供地，有松有紧”。 　　11月12日，国土资源部印发了《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷（约300亩）。业内人士认为，此举正是为了遏制“地王”频出的现象，并抬高开发商囤地成本。 　　这一系列动作也引发了各方对于后市政策走向的联想。中国不动产研...

人民日报：开发商炒作“地王” 诱使买房人恐慌
　　信贷放松推动国企当地王 或会催生房地产新政 　　11月4日,被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙新市镇A08—03地块,只用了15分钟就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得,264%的溢价水平超过了之前上海地王赵巷10号地块的水平,14024元/平方米的楼面价更是超过了川沙目前最贵楼盘的销售价格。 　　近期,“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演,土地价格被不断刷新。被笼统冠为“地王”的地块究竟是怎样的土地？为什么有些开发商2007年拍出的“地王”已超过约定动工期限,至今仍未动工,现在还不断拍出“新地王”？“地王”频出的背后,开发商打着什么算盘？如何节约集约利用土地,防止土地闲置,尽快形成商品房供应量？本报记者对这些问题展开了深入调查。 　　制造泡沫——被放大的“地王”效应 　　“地王”信息的释放,无论真假都真实地影响着潜在买方的谈判心理,会让有意购买“地王”...

国土部设限住宅用地出让面积 防大开发商垄断
　　　　为预防大开发商利用资金优势形成拿地垄断，进而囤积土地，国土资源部已经出台措施予以防范。 　　封顶20万平方米 　　国土部近日印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（下称“新目录”），对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限，其中大城市20万平方米，中等城市14万平方米，小城市（镇）7万平方米。 　　一位国土部官员对CBN透露，之所以对单块商品房用地的出让面积作出限制，主要是想鼓励房地产企业在拿地环节能够形成真正的竞争。 　　“同一地理位置的地块，出让的面积越大（假设容积率一样），对拿地企业的资金要求也就越高，如果不规定地块出让面积的上限，一些中小开发商可能就根本没有拿地的机会。”上述人士称。 　　根据北京土地整理储备中心的官方资料，CBN记者统计后发现，在北京今年已经成交的商品房地块中，有15块地的出让面积超过了20...

12月厦门9个地块出让 其中一块起始价高达13亿
　　　　据香港文汇报消息，厦门市将于12月8日公开出让2009G30等九幅地块的国有建设用地使用权。其中，位于厦门岛外集美区杏滨路东侧地块总建筑面积超过37万平方米，出让起始价高达13亿元。 　　在这次出让的土地中，岛内共有两幅，其余七幅位于岛外。在岛内地块中，观音山片区，环岛路西侧地块为办公、商业用途；湖里后埔片区，双浦路东侧，吕岭路北侧，仙岳路南侧地块为商住地块。 　　岛外7幅地块中，位于集美区圣果路与集美北大道交叉口东北侧地块为商业、办公、酒店用途；双龙潭水库周边地块为轮带测试基地与运动赛场，并配有商业展示、酒店用途；集美区杏滨路东侧地块为商住用途；同安区五显科技研发中心，北辰山南侧，北山村北侧的两幅出让地块，用途分别是办公与住宅；翔安区翔安大道和新店路交叉口东南侧地块为住宅、商业、办公、幼儿园用途；海沧区鼓浪湾酒店南侧、海沧大道西侧地块为商业、办公、酒店用途。 　　报道还称...

"天价地"全国频现扰乱房市 专家:别被地王忽悠
　　　一块块“天价地”在全国频频出现，不仅扰乱了房市，也让老百姓买房难上加难—— 　　11月4日，被外界称为“迪士尼地块”的上海川沙新市镇A08—03地块，只用了15分钟就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得，264%的溢价水平超过了之前上海地王赵巷10号地块的水平，14024元/平方米的楼面价更是超过了川沙目前最贵楼盘的销售价格。 　　近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。被 笼统冠为“地王”的地块究竟是怎样的土地？为什么有些开发商2007年拍出的“地王”已超过约定动工期限，至今仍未动工，现在还不断拍出“新地王”？“地王”频出的背后，开发商打着什么算盘？如何节约集约利用土地，防止土地闲置，尽快形成商品房供应量？本报记者对这些问题展开了深入调查。 　　制造泡沫—— 　　被放大的“地王”效应 　　“地王”信息的释放，无论...