土地

开发商囤积土地缘于正常的市场预期
　　　　根据我国的法律，开发商获得土地之后两年内不开发就存在被收回的风险，虽然政府很少执行这一政策，但毕竟存在着这种风险。当然，法律如此规定，开发商不执行属于违法，政府不执行当然也属违法，这是显而易见的事。问题在于，为什么开发商和政府都视这条规定为无物？有法不依？执法不严？从道德层面寻找答案非常容易，不过并不能解释这种现象，也没有足够的说服力。也就是说，当全国这种情况只是个别现象，我们可以方便地用开发商和政府的道德水平、可能涉及的腐败来解释，但是这种情况属于全国普遍问题时，归于道德层面就未免有些牵强了。 　　其实，根本上说，这条规定本身就是不合理的，违背了正常经济交易的逻辑。土地与其他资源在本质上一致的，其特质并不比其他资源多也不比其他资源少。人们购买了某种物品就获得了处置这一物品的排他性权利，只要人们在行使自己的权利时没有直接伤害其他人的利益即可，也就是说当一个人购买了100个面包，他可...

住宅用地出让面积封顶“一箭双雕”
　　　　11月10日，国土部印发《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》（下称“新目录”），对部分产能过剩产业用地给予具体限制的同时，也首次提出了商品住宅项目用地的宗地出让面积上限。根据新目录，宗地出让面积不得超过下列标准：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。 　　总体来看，划定上限利大于弊，颇具一箭双雕的意味。今年1-10月，我国房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长了43.4%，企业资金面继续宽松化，开发商资金实力进一步加强。但值得注意的是，在大型开发商大举上市、增发、发债、圈钱圈地的同时，中小型开发商的生存空间似乎越发的狭窄。与大开发商间资金实力的悬殊成了束缚中小型开发商发展的重要原因之一。设置商品住宅项目宗地出让面积上限，化整为零，有助于形成中小型开发商与大开发商抗衡、竞争的局面，从而打破地产大鳄们对房地产...

安徽首次推出“小地块捆绑上市”模式改造城中村
　　    4块并不相邻地块、117亩占地面积、近3万流动人口的“城中村”该如何采取最佳模式，吸引投资进行改造呢？安徽合肥市蜀山区推出“小地块捆绑组团上市”模式的城中村改造项目，此举为安徽首次。 　　记者从合肥市蜀山区获悉，隶属于蜀山区西园街道光明社区，涉及北新庄、张小郢、王小郢三个撤队转户的村民组，改造范围占地面积117亩，由4个不相邻的地块组成，拆迁面积约25万平方米。该城中村存在建筑面度高、流动人口多、居住环境差、安全隐患严重的现状。 　　记者在该“城中村”现场看到，“握手楼”、“亲嘴楼”、“一线天”楼楼相连、相近的现象比比皆是，最窄的楼道只能勉强挤进一个人，拥挤狭窄的消防通道和蜘蛛网般的电线更是让治安和消防面临重大隐患。村内许多住户家终年不见阳光，白天也要开灯，很多地方甚至没有通讯信号，安全隐患严重，偷盗现象时有发生，是社会治安重点打击地段，环境卫生极...

朝阳区东风乡高井村地块昨日挂牌竞价
　　　　记者从市土地整理储备中心获悉，朝阳区东风乡高井村地块昨日挂牌竞价，属于居住混合公建地块。 　　据悉，这块地位于朝阳区东风乡高井村。东至星火路，南至园星路，西至朝园东一路，北至六里屯路，原本是第三印染厂及东风乡的部分集体用地，土地面积47987.11平方米， 建设用地46188.11平方米， 出让起始价为人民币7.3509亿元。将于12月3日9时起接受竞价。

开发商拿“地王”不惧“悔地” 违约成本极低
　　　　退地只付少量保证金，改容积率谋暴利 　　近期，“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演，土地价格被不断刷新。 　　据昨日出版的《人民日报》报道，但凡地王一出，周边的开发商或多或少会借着地王造势，或提价、或促销……高价土地所造成的价格蔓延效应，几乎在所有城市都有先例。 　　“这是一个被放大的‘地王’现象。仅用少量保证金拍下这块地，就能在市场上掀起那么大的风浪，多少有些讽刺味道。”中国土地勘察规划院地价所所长赵松说。 　　在上半年疯狂的楼市中，不少开发商甚至“变相高价捂盘”，“抱团”等待新地王。 　　开发商不惧“悔地” 　　某大型房地产开发商曾在2007年9月11日拍下广东一块24万多平方米的地，成交价为15.9亿元，成为“地王”。今年8月，这块地没有任何动工的迹象。 　　出让后的“地王”未能如约开工，广州不是惟一。从全国的情况看，这两年产生的“地王”，大多尚未动...

上海"勾地制"首单或成全国新地王 估价近百亿
　　　　作为上海版“勾地制”试点的第一幅土地，黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地或将成为全国新“地王”。 　　昨天，该地块举行正式的公开推介，黄浦区有关人士透露，该地块估值达90亿至100亿元人民币。如果真有企业成功将其“勾”出，业内预计最终成交价会超过1997年湖南长沙92亿元天价拍出的新河三角洲地块。 　　据了解，北面是老外滩、东面是中山东二路沿黄浦江地带的8-1地块总用地面积5.7公顷，其中北端1.2公顷土地规划为公共绿地，地下为外滩公共交通枢纽；其余4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地，规划地上建筑面积27万平方米，地下建筑面积10万平方米，建筑限高180米。 即便仅以90亿元的底价计算，该地块的地上楼板价就达3.33万元/平方米。 　　8-1地块的出让“预申请”公告已于9月底发布，由于身价不菲，前来咨询的开发商并不算很多，但都具备相当资金实力。据悉，开发...

开发商囤地处罚措施近期出台
　　　　在13日上午召开的“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会上，国土资源部土地规划司司长董祚继表示，国土部将在近期出台惩处开发商囤地行为措施，并在明年加大住宅土地供应量来抑制房价过快增长。 　　国土部在今年9月下发了《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》的文件至各省国土厅，调查目标直指囤地危机甚至触及背后的土地储备运行制度，涉及到了建设用地供应总量、结构及来源于储备土地的情况、政府储备土地来源、开发及供应土地价款以及土地储备资金管理情况、储备机构借商业银行及其他金融机构贷款余额情况。董祚继介绍，目前调研还在进行当中，适当时候会给社会一个答复。 　　他指出，囤地问题比较复杂，不仅在开发商的原因还有地方政府的原因。相关政策没有配套、经济形势影响，比如宏观经济的变化也会对其资金来源等方面有一定影响和限制，应该很快会出台相关囤地处罚的措...

广州再推39万平米住宅用地 全年计划超额完成
　　　　继广州亚运城项目和地块整体挂牌出让后，广州13日再开土地闸门，一口气推出花都南方花卉交易中心所在的6幅共39万平方米的住宅用地。下个月将成为广州本年度卖地的高峰，包括大学城、亚运城等在内的26幅地块的密集出让，将使广州今年住宅用地供应量明显超过去年。不过，多位房地产专家普遍认为，短期内对稳定广州楼价意义不大。 　　今年供地计划已超额完成 　　广州市国土房管局昨日发出卖地公告，挂牌出让花都南方花卉交易中心所在的6幅住宅用地，底价高达9.7401亿元，楼面地价在1554元/平方米—1632元/平方米之间。 　　按照广州市住房建设规划(2008-2012年)，广州原计划在今年至少推出商品住房用地250万平方米。今年1-10月，广州仅完成全年住宅供地任务的三分之一，但随着广州亚运城项目和花都南方花卉交易中心用地的推出，截至昨日，广州今年已经推出4.58平方公里住宅用地，超额完成供地任务。...