土地

业内：十年闲置40% 囤地成制约房地产发展顽疾
　　　　“囤地”并非是房地产业面临的新问题，但却日益成为制约我国房地产业发展的顽疾。从表象上看，“囤地”似乎是房地产开发企业攫取暴利的“手段”，各地都爆出几年前的“地王”依然闲置的情况，置国土资源部相关法规于不顾。有数据显示，1998～2008年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中。 　　土地购置面积和土地开发面积之间的差额可谓巨大，一方面说明开发商确实有“囤地”现象，十年间闲置土地比例接近40%；另一方面，国土资源部关于治理“囤地”的相关政策得不到实行，很少有企业会因为土地闲置一年缴纳20%的闲置费，更少有闲置两年土地被无偿收回的案例。 　　当前巨量土地闲置与开发企业总体感觉土地供应不足已经形成了鲜明的对比，形成这个矛盾大概有三方面的原因。一是...

“圈钱+囤地”循环，房企不差钱真的不差钱？
　　　截至本月6日，前15家房企今年融资总额超3000亿元，约占同期整个房企融资总额的八成。这是搜房网昨天公布的“2009内地房企融资调查报告”中的数字。此次调查涉及60余家相关内地房企，而截至11月6日，60余家房企融资总额约为4000亿元。“不差钱”的现状使开发商在市场中握有更多主动权。 　　《北京晨报》报道，在榜单上，几乎所有上市房企在资本市场上都有不俗的表现。在排名靠前的开发商中，地产老大万科的表现最为抢眼。万科今年以来获得500亿元银行授信，加上112亿元的增发资金，万科今年融资总额达到612亿元，成为融资总额最多的开发商。绿地和金地集团分别以474亿元和440.97亿元的融资总额排在第二、第三位。排在第四位的SOHO中国，今年通过银行授信和可转债取得324.64亿元的融资总额。 　　上市房企“四大金刚”——万科、保利地产 、招商地产 、金地集团的业绩则在第三季度全线飘红，对...

北京市国土局：北京买商品房有望拿到土地证
　　　针对当前仅有“外销”房屋获得土地使用权登记发证的情况，北京正研究城镇商品房购房人土地使用权登记发证政策，适时启动部分区县发证试点。届时，北京商品房购房人可以拿到“两证”：国有土地使用权证和房屋所有权证。这是北京市国土局昨日发布的《关于原外销商品房土地登记有关问题的通知》透露的消息。 　　《房地产管理法》规定，房地产转让或变更时，凭变更后的房屋所有权证书办理土地使用权变更登记手续，对于依法购买的商品住宅，应当依法为购房人办理国有土地使用权登记并颁发国有土地使用证，又称“小土地证”。 　　实际上“小土地证”在北京的发放要追溯到1992年，北京市新建商品住房销售分为“外销”和“内销”，内销的住宅产权情况较为复杂，因此在颁布了《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》后， 仅向部分购买“外销”商品房项目的购房人发放了“小土地证”，多为别墅类高端住房，“内销...

10月开发商购地环比萎缩 成交现分化
　　　土地市场在经历三季度火爆之后,近期出现分化。10月份,一线城市因土地供应量减少,成交大幅缩水;但部分二线城市土地成交量大增,优质地块受到万科、保利、绿城等大型房企追逐。受到“世博会”影响,长三角城市群土地市场表现突出,高溢价地块频出。总体而言,10月全国土地购置面积2600万平方米,环比下降9.3%。 　　成交现分化 　　10月,上海、北京、深圳、广州、重庆、成都、南京、宁波等土地市场表现过热的城市纷纷缩减土地供应。以 北京为例,自9月30日两块商品住宅性质土地成交后,10月住宅用地“断档”近一个月,只成交一块住宅用地。北京市土地整理储备中心信息显示,10月,北京共成交土地17宗,其中工业用地成交14宗,建设用地面积47万平米,规划建筑面积74.6万平米。各类建设用地共成交52.6万平米,规划建筑面积87.3万平米,环比下降71.8%和75.2%;工业用地比重大。 　　...

上海四季度土地转让收入有望翻番 创历史新高
　　　计划总是赶不上变化。年初上海财政局在预算报告中将今年土地转让金收入设定为393亿元时,或许还在为能否完成计划而忐忑,毕竟2008年的土地出让金收入不过372亿元,不过,炙热的楼市很快让他们大喜过望。 　　中原地产的最新监测数据显示,今年前三季度,上海土地出让金收入高达652亿元,在所监测的7个一线重点城市中排名第一。这个数字已经超越了2007年的517亿元,创下上海土地出让金收入的新高。而四季度上海市继续推出多幅土地,预示着年初的计划有可能实现翻番。 　　井喷的土地财政 　　652亿元对上海究竟意味着什么？一个简单的对比可以说明:最新统计数据显示,1—8月,上海地方财政收入为1744.79亿元,其中,8月为184亿元,以9月财政收入与8月持平计算,前三季度土地出让金收入已经达到同期财政收入的三分之一。事实上,在松江区前三季度经济运行分析报告中也指出,该地区地方财政收入中...

任志强与潘石屹对垒：“倒”不是一种犯罪
　　　小潘对“倒地”的现象颇为不满，却不知道土地的转让是法律规定中给以保护的一种经营行为。 　　何为“倒地”，这个“倒”字来源于中国未修改之前的《刑法》中的“投机倒把”罪中的“倒”。改革开放之后应运而生了各种“倒爷”，有服装、录音机等各种商品，也有外汇、货币、票证等有价无价的权证票据等产品，还有钢材、土地等大宗商品与资源性商品，当然最初还有大量的走私产品等。 　　在改革之初，这些“倒”中有许多是违法的行为或绝大多数是违法的行为。但 市场经济框架的建立发现这种“倒”实际是流通中的必要条件与手段。于是中国随着改革的进程和对市场经济运行规律的重新认识，修改了中国的《刑法》，取消了投机倒把罪，“倒”有了合法的地位。 　　但“倒”中也有着合法的“倒”与非法的“倒”的差别，如货币外汇的私下交易仍被法律列为违法的行为，而商品从甲地运到乙地吃差价的“倒”则被法律所保护，变成了正常与合法的市场运...

一线城市供地计划无法完成 住宅供地持续偏紧
　　　土地财政“盆满钵满” 　　虽然多数城市年度供地计划难以完成。但由于地价飙升、高价地频繁涌现,使得不少地方的土地出让金水平创下历史新高,一举超越了2007“地王年”。 　　中原地产研究中心数据显示,前三季度重点城市土地出让金收入已经超越2007年全年水平。显然,在土地财政“盆满钵满”后,地方政府加大供地的实质性力度将减弱。 　　值得注意的是,部分热点城市不断涌现的高价地对天量土地出让金的贡献巨大。有数据统计,今年上海土地出让金中仅长风地块、南翔地块等五块土地的交易额就超过200亿元。而北京即将入市的中服地块,更是被业内“估价”80亿元,届时将把北京土地出让金推向更高的水平。 　　中原地产分析师指出,政府加大供地力度是土地出让金大幅提升的原因之一,但同时,地价上涨也是十分重要的因素。 　　数据显示,今年1-10月,10个重点城市溢价水平全部超过去年同期。一线城市以上...

临港新城乍现地价房价同价行情
　　　　一地块成交楼板价每平方米7377元，与区域内部分在售新房相近 　　上周四，上海今年土地出让第71号公告另一部分地块开标。令人惊讶的是，临港新城主城区一环区WSW－A1－20－2地块在6家企业的一轮“暗战”之后，溢价190％成交，成交楼板价更是高达7377元／平方米，这一价格已经和区域内部分在售新房同价。 　　楼板价高达7377元 　　9月23日，上海规土局发布了今年第71号土地公告，推出10幅经营性用地，涉及出让面积共计约33．12万平方米。在 　　上周三、周四两天时间里71号公告中地块已全部摘牌。 　　其中，商住地块临港新城主城区一环区WSW－A1－20－2地块东至水芸路，南至黄日港北路，西至山兰路，北至WSW－A1－20－1地块边界，出让面积9081．4平方米，规划容积率不大于2．0，挂牌起始价4613万元。也就是说，项目未来建筑面积将仅有1．8162万平方米，起拍楼板价...