土地

任志强:重点城市频出"地王"只是媒体热议的表象
　　  “房地产调整比预期来得快，去得也快。”按照绿城中国总裁寿柏年的说法，“2009年的中国房地产企业很幸运。”可以说，在去年下半年至今的此轮房地产V型震荡中，绿城的命运起伏颇具代表性。     2008年底，整个房地产行业处于寒冬谷底，过往以“舍得以高价拿地”闻名的绿城资金链几近断裂，濒临清盘的边缘。千钧一发之际，政策紧急出手。随着包括降低首付比例、下调利率、减免税费等一系列刺激消费的政策措施出台，今年以来，楼市销售显著回暖。“天量信贷”如久旱甘霖，让不少处于类似绿城境地的房地产企业安然脱险，甚至起死回生。    如果说，遏制楼市价格俯冲是政策制定者的初衷，那么，今年年中“地王”现象频出，是否政策猛药所带来的“副作用”，也值得认真思量。    两只手推动国企当...

零出让金“圈地”？明发集团曝另类“囤地术”
　　　　在重新公开招股后，明发集团将于明日（11月13日）在港交所挂牌上市。由于此次招股价从原先制订的3.03~3.79港元/股下调为2.00~2.89港元/股，因此明发集团的融资额较预计更低。 　　记者查阅明发集团的招股说明书发现，明发集团并没有像一些开发商那样，高价拍地后静待升值，而是采取了另外一种方式——通过签署谅解备忘录先低价 “预约”土地，待资金充裕后再经过招、拍、挂将其拿下。与其他开发商高价拍地后再“囤积”的模式相比，明发的“囤地术”并不占用公司的自有资金，还能够以相对不高的地价 “圈地”，无疑风险更小。 　　不过，业内分析师指出，上述拿地模式仍然具有风险。通过签订谅解备忘录所“圈定”的土地，仍然有可能在未来土地的招、拍、挂流程中，被其他开发商“劫标”，使之前付出的心血付诸东流。而如果上述物业项目的估值被计入明发集团股价，那么一旦发生“劫标”事件，将会导致股价下跌。 ...

印尼富豪林文镜家族宝山拿地 正式进入沪楼市
　　　昨5.3亿元拿下罗店镇月罗路住宅地块 　　印尼四大富豪之一的林文镜家族名下融侨集团昨天以5.3亿元在上海宝山罗店拿下一幅住宅土地，借此正式进入上海市场。 　　当天唯一一幅纯住宅用地为宝山区罗店镇月罗路北侧地块，土地东至规划道路，南至月罗公路，西至欣螺公司紧固件配送公司，北至荻泾，出让面积为53263.3平方米，规划容积率为不大于1.3，总建筑面积69242.3平方米。 　　罗店地块也是昨天竞争最激烈的地块，最终有7家开发商报名，而到场共有6家。下午两点挂牌截止前短短3分钟内，地块挂牌价格三次刷新，迅速飙升至4.7936亿元，比挂牌起始价2.3170亿元高出100%以上。 　　上海融侨置业有限公司摘得地块，地块楼板价7678.3元/平方米，是挂牌起始价的2.3倍。 　　融侨置业隶属融侨集团，融侨集团董事长是印尼传奇商人林文镜，他也是目前印尼资产最多的华人之一。今年...

“囤地”成为制约房地产发展的顽疾
　　　　“囤地”并非是房地产业面临的新问题，但却日益成为制约我国房地产业发展的顽疾。从表象上看，“囤地”似乎是房地产开发企业攫取暴利的“手段”，各地都爆出几年前的“地王”依然闲置的情况，置国土资源部相关法规于不顾。有数据显示，1998～2008年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中。 　　土地购置面积和土地开发面积之间的差额可谓巨大，一方面说明开发商确实有“囤地”现象，十年间闲置土地比例接近40%；另一方面，国土资源部关于治理“囤地”的相关政策得不到实行，很少有企业会因为土地闲置一年缴纳20%的闲置费，更少有闲置两年土地被无偿收回的案例。 　　当前巨量土地闲置与开发企业总体感觉土地供应不足已经形成了鲜明的对比，形成这个矛盾大概有三方面的原因。一是相当...

开发商爱家门口拿地 是做区域之王还是给自己抬轿
　　　　浙江在线11月12日讯今年下半年以来，杭州土地出让高潮一拨紧接着一拨，仅9、10月份、，杭州就出让了住宅用地1576亩。在这火热的土地市场背后，我们却发现了一个新现象，那就是开发商爱在家门口拿地。 　　值得关注的是，每一块重量级土地出让，争抢得最激烈的往往都是同区域的开发商。开发商为啥爱在家门口拿地？这种行为同今年疯涨的地价有无关系？ 　　今年，开发商爱拿家门口的地 　　看看杭州几家今年拿地势头特猛的开发商，和绿城房产、滨江房产，都喜欢在家门口拿地。绿城今年拿了三块地，分别是新华集团地块、田园R21-05地块、喜得宝地块，还有一块馒头山地块是和西子合作的。新华集团地块、喜得宝地块离绿城将售项目杭汽发地块都很近。而且，绿城房产董事长宋卫平参与竞价的一些地块周边，绿城都有项目尚在开发，如钱江新城地块周边，绿城的知名豪宅蓝色钱江刚刚完成一期销售；馒头山地块周边，赛丽控股、绿城合...

房企囤地顽疾难治 年底或掀抢地潮
　　　土地是承载人民生活与生产的基础，特别是城市建设用地，其社会经济价值远远高于自然价值，因此，建设用地具有稀缺和排他双重属性。而房地产企业的安身立命之本是土地，没有土地便没有企业，所以房企会“囤地”。 　　在当前国内土地市场背景下，房企拿地难度激增，政府关系不顺、资金不足、土地供应量小、拿地渠道狭窄等因素综合叠加效果，可能导致企业个体在很长时间内无法取得土地。以万科为例，9月7日以22亿元拿下北京长阳镇1号地，此时，距离公司上一次在北京拿地已达两年之久，自此之前，新任总经理毛大庆表示“我的首要任务是拿地”。可见充足的土地储备是企业立足之本，而进行土地储备正是房企防患于未然、以备不时之需的战略举动，避免形成无地开发、企业倒闭注销的局面。 　　囤地产生的机制 　　囤地已不仅仅是单纯的企业行为，对行业和对社会产生了深远的影响。囤地直接表现为大量购地引起地价飙升，延缓开发导致商品房供应...

中海250亿拿地近千万平方米 年底前继续重手拿地
　　半小时成中国首富,这是恒大的游戏; 　　三天拿下三城三块地王,这是中海的游戏。 　　游戏的不同是,一个是民企,一个是国企。如果说恒大在资本市场短日聚富还让人感慨资本为王时代的戏剧,那么以中海为代表的国企在土地市场的一掷千金则引发的是更多人对房地产这个行业未来的恐慌。而在这个越来越“嫌贫爱富”的行业里,国企变得越来越财大气粗。 　　潘石屹一番关于开发商囤地理论从而引发业界对地价、股价更多的思考。而在近两个月以来,中海地产在土地市场的疯狂囤地,也再次将其推到舆论的浪尖上。 　　国企与地王的时代并存 中海三天三城三地王 　　今年以来,地王的买家无疑都开始成为国企。而有着大量土地储备的也是国企。 　　据易居克而瑞机构发布的2009年三季度房企销售情况报告,截至9月底,中国前十大房企的平均土地储备面积高达3000万平方米。其中包括保利、中海等央企。 　　而伴随大量土地储备的是地王频现。...

上海土地转让收入有望翻番 创历史新高
　　　　计划总是赶不上变化。年初上海财政局在预算报告中将今年土地转让金收入设定为393亿元时，或许还在为能否完成计划而忐忑，毕竟2008年的土地出让金收入不过372亿元，不过，炙热的楼市很快让他们大喜过望。 　　中原地产的最新监测数据显示，今年前三季度，上海土地出让金收入高达652亿元，在所监测的7个一线重点城市中排名第一。这个数字已经超越了2007年的517亿元，创下上海土地出让金收入的新高。而四季度上海市继续推出多幅土地，预示着年初的计划有可能实现翻番。 　　井喷的土地财政 　　652亿元对上海究竟意味着什么？一个简单的对比可以说明：最新统计数据显示，1—8月，上海地方财政收入为1744.79亿元，其中，8月为184亿元，以9月财政收入与8月持平计算，前三季度土地出让金收入已经达到同期财政收入的三分之一。事实上，在松江区前三季度经济运行分析报告中也指出，该地区地方财政收入中房地产税...