土地

业内人士称：房企土地储备量不是增大而是减少
　　　　很多人在炒作上市房企以及央企、国企土地储备存在很大的盲目性。数据显示：前10位房企的土地储备规模均在2000万平方米以上，总量超过3亿平方米，而据公开数据显示，全国每年房地产开发规模仅为6亿至7亿平方米。 　　有分析人士看到：榜单中房企的大部分土地储备都来自去年及以前，今年的新增土地十分有限。其中，恒大地产在上半年实现127亿元销售额的情况下，新增土地储备仅0.36万平方米；雅居乐则是“零储备”。其中上半年万科的储地规模达到414.6万平方米，位居各房企之首，保利、绿地和碧桂园的新增土地也在100万平方米以上。 　　大房企全国市场土地储备仅仅增加百万平方米，是多了还是少了，我相信大家是能看清这一形势的。 　　近期一组统计机构数据表明，超过70%的城市今年的土地供应计划目前没有完成，4个一线城市更是如此，甚至有的城市完成计划数仅有30%。严格执行土地招拍挂出让之后的土地供应形...

广州楼市地王频生不缺立性 拐点前的疯狂？
　　　目前广州土地市场的热度与2007年颇为相似 所幸的是未失理性 　　日前，雅居乐地产以43.41亿元拿下了科学城地块，楼面地价达7074元/m2，成为今年以来广州的“总价地王”。在此前的9月20日土地拍卖会上，合景泰富以4.65亿元总价、1.35万元/m2楼面地价创造了珠江新城商务用地的新“地王”；广州城建则以7671元/m2的楼面地价拿下了大学城地块，并刷新了番禺“地王”的纪录。 　　虽然广州今年出让的土地面积都不是很大，但接连出现新“地王”，令人不禁担忧：今年广州土地市场难道又要重演2007年的疯狂？ 　　把今年的新“地王”与2007年的“地王”作对比，可发现两者还是存在着明显差别的。首先，2007年的“地王”比今年多，且呈遍地开花之势。当时，天河、花都、番禺、白云、开发区同时出现了6块“地王”，而且白云区的云祥路地块还成了全省的“地王”，各区的楼价都因开发商的疯狂拿地、囤积土地...

武汉拍出1704亩土地最高价仅2682元 或拉低房价
　　　1704亩!武汉今年最大规模的一次土地出让昨日落槌，11宗地块全部成交。位于南湖片的最抢手地块，吸引保利、万科等大鳄“决战”140轮，楼面价也只达到2682元。业内人士称，武汉加快供应平价土地，有利于稀释房价。 　　昨日出让的这11宗地块以居住、商业类用地为主，7宗地块位于中心城区。由于进入现场竞价环节的地块仅有4宗，本次挂牌出让进行两个小时便结束，过程显得波澜不惊。 　　最抢手的一宗，是位于卓刀泉南路140亩居住地块，引来保利等3家知名地产大鳄争夺。该地起拍价4.76亿元，经过近140轮轮番举牌报价，最终由保利武汉房地产以7亿元竞得，较起价高出2.24亿元，折合楼面地价2682元/平方米。 　　出让面积最多的为城郊的江夏区4宗地，位于红旗村一处130余亩土地和藏龙岛257亩居住用地，均进入现场竞价阶段，最终分别以2.01亿元和3.31亿元成交，楼面地价均超过1000元/平方米，...

杭州年底前仍将推地30多块 破推地记录
　　　杭州市将会在11月份推出7宗住宅用地，8宗商业用地。12月月份推出16宗土地，接近于去年全年的土地出让量。 　　11月4日，杭州市国土部门挂出多宗土地出让公告。公告显示，杭州市将会在11月份推出7宗住宅用地，8宗商业用地，这是今年以来，杭州市推出商业类土地最多的一次。同时，12月月份推出16宗土地，接近于去年全年的土地出让量。 　　资料显示，在11月份推出的8宗商业用地中，两宗位于下沙，上城区和下城区各占3宗。 　　其中下沙的2宗商业用面积为93.8亩，建筑面积达25万平方米。 　　上城区的3宗商业用地位于钱江三桥和钱江四桥之间，总面积为41.63亩建筑面积为135733.4平方米。 　　下城区的3宗商业用地位于杭州市政府规划的城北创新创业新天地内，此前该区域推出的地块均被新天地集团竞得。 　　而12月杭州主城区将出让的16宗土地，总面积达到934.8亩，可建建筑面积160...

嘉定新城住宅土地出让再次发力
　　　绿地集团昨日以溢价270％、12．8亿元收入双单路地块 　　嘉定新城土地市场今年以来交投活跃程度突出，其已经形成的规模优势已显山露水。 　　昨天，上海规土局发布的今年第71号土地公告推出的部分地块开标。除了两幅备受关注的“迪士尼概念”商、住地块之外，近段时间土地出让颇具规模的嘉定亦有3幅地块开标。 　　其中，嘉定新城双单路以南、胜辛路以东?穴G09、G10?雪地块（以下简称“双单路地块”）在保利、凯德置地和江苏新城等13家企业的争夺下，最终被上海绿地集团以12．8亿元的价格收入囊中，成交楼板价为8550元／平方米，溢价270％。 　　双单路地块东至永盛路，南至封周璐，西至云谷路，北至双单路，临近马陆镇政府。地块出让面积85537．4平方米，规划容积率1．75，为70年产权的城镇混合住宅用地。截至开标，该幅地块共39家企业领取了标书，13家企业申请竞买，并在网上已有4轮报价。商报...

直指一线城市：央地联手布控“地王”
　　　在房价“不畏”金融危机强劲逆势上涨之际，“地王”成为国土资源部的重点布控对象。 　　从房地产市场的表象特征来看，“地王”往往逼高房价。尽管国土资源部一直在公众面前认为地价推高房价是无稽之谈，但“地王”在各地的粉墨登场，引起了国土资源部的高度关注。 　　本报记者从国土资源部了解到，当下，“地王”开始成为该部调控司调研的主要问题。而鉴于目前全国土地市场并未全面复苏，一线城市的“地王”就成了国土部门防控的重点。 　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松也向记者表示，目前防控“地王”出现的有利手段是2008年推出的土地出让合同“新版本”。 　　国土部还对一线城市展开督察。在最近北京市的四块“地王”土地合同签订中，在有关部门的监督下，这四块土地的土地出让合同都采取了新合同版本。本报记者同时了解到，对于其它一线城市或重点城市，国土部也已要求相关督察分局，展开督察活动。 {Npage} ...

土地财政急攀新高 杭州再掀卖地热潮
　　　159.4亿元。这是10月份杭州卖地的收入。 　　这个数字创下今年该市单月宅地出让的新高，也超过2008年全年的收成。前10个月，杭州卖地收益累计已达484亿元，相当于去年杭州910亿元财政总收入的50％。 　　据本报记者统计，11月、12月，杭州还将有1359.5亩宅地、270余亩商业用地出让，其中不乏多个重量级地块。 　　然而巨量土地入市，并未成功挤压楼市“泡沫”。易居中国的一项调查结果显示，当下，全国十大城市中地价房价比最高的仍然是杭州，达33.45％，这也是唯一超过30％的城市。 　　楼市疯狂 　　“我们有几个人想买，总共大概要100套！”10月26日，浙江第十六届房地产博览会，一个温州人狂热的投资欲望，再次显示着杭州房市亢奋的激情。 　　这次房博会共成交商品房751套，成交面积98092平方米，成交金额12.23亿元，成交均价14816元/平方米。房市...

附近新楼盘纷纷涨价 “迪士尼地块”一夜涨4亿
　　　11.9亿！如果不是迪士尼的到来，很难想象川沙一块只能建设中型社区的地能卖出这样的高价！昨天上午，由于靠近迪士尼的规划用地，一直被外界称为“迪士尼地块”的浦东新区川沙新市镇A08-03地块正式拍卖。11.9亿的高价也使得该地块的楼板价高达14024元/平方米，这个价格不仅高过周边的高档楼盘，比起普通楼盘的价格更是高出六成之多。“面粉贵过面包”的状况因为迪士尼的消息正式公布而再次上演，附近不少新开楼盘纷纷集体涨价“应对”，而二手房房东也因为看好后期发展在昨天急于跳价和撤单！ 　　过了一晚地块升了4.9亿 　　昨天上午，上海市政府发布了迪士尼获批消息的发布，这也使得紧邻迪士尼项目的浦东新区川沙新市镇A08-03地块拍卖备受瞩目。昨天上午的现场竞拍拥来了大批媒体前来“观战”，而17家在网上申请竞拍的开发商共有15家到达现场。正式竞拍前，开发商代表们个个信心满满地走入会场，而从他们的表情可...