土地

北京顺义区天竺开发区出让罕见低密度住宅用地
　　 　11月20日，位于顺义区天竺开发区的一块容积率仅为0.62的住宅用地将公开拍卖。多位业内人士对网易财经表示，这是至少3年内出让的唯一一宗容积率低于1的住宅用地，预计将建成别墅项目。 　　或引来开发商激烈竞逐 　　据北京市土地整理储备中心出让信息显示，该地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米，其中代征地面积（即公共用地）25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，可计算得出该宗地容积率为0.623。 　　“之前说容积率为0.321的媒体并没有除去代征地面积，（公共用地）这部分占地面积其实很大”，4日，北京土地整理储备中心副主任叶向忠对网易财经表示，之所以容积率这么低，是因为温榆河边不允许建高层建筑。而对于今年内首次出现的以“拍卖”形式出让土地，他解释说，土地出让本身就可以选择多种形式，...

囤地收益更高？雅居乐勤拿地慢开工涉嫌囤地？
　　　　43.41亿元！10月30日，雅居乐从碧桂园手中夺得广州科学城地块，再次上演疯狂拿地的一幕。 　　自7月6日购得佛山市南海区大沥镇地块后，上半年“零拿地”的雅居乐就如同脱缰野马，狂扫国内土地市场。截至11月3日，雅居乐已购买了13幅土地，花费资金总额超过90亿元。 　　但不同于“快动作”拿地，雅居乐开发的上海项目却是在“慢镜头”建设——早在2007年上半年收购的上海雅居乐国际广场，到昨日外立面仅完成了1/3左右，且广场目前还没有任何招商计划。有业内人士认为，如果该项目不抓紧时间建设，可能会赶不上明年世博会，从而错过最重要的一次商机。 　　现场：工程一拖多年 　　上海的南京东路、西藏中路交界处，一直是当地零售业的“黄金商圈”，那里有全国知名的上海市第一百货商店、新世界商厦等。 　　据媒体报道，2006年，由于投资方的资金问题，这个商圈中的金昌摩尔大厦在完成地基后陷入停工状态，...

财政吃紧各地加速推地 地王鼓了地方政府钱袋子
　　   地王”频出鼓了地方政府的钱袋子 　　地方财政吃紧各地加速推地 　“频频出现的‘地王’，令地方政府的钱袋子鼓了起来，这是他们所乐见的。”北京大学房地产研究所所长陈国强接受《经济参考报》记者采访时说。 　　今年的土地市场与去年形成强烈反差。陈国强说，去年受金融危机的影响，许多地方出现财政吃紧的情况，今年5、6月份由于房地产市场的回暖，土地市场也开始出现火爆，这使得各地抓住这一难得机遇加快推地速度，以求缓解财力紧张状况，并获得较高的土地溢价收益。 　　记者了解到，进入5月份后，房地产市场回暖迹象明显，紧随其后，土地市场也开始急剧升温。持续火爆的成交局面和快速攀升的土地价格，令地方政府推地信心倍增，一、二线城市推地速度明显加快。 　　中原地产统计显示，8月北京、上海、广州、深圳等12个被监测城市土地整体供应1359公顷(285幅)，高于前12月均值15%，其...

京津沪前三季度土地出让金暴增 上海突破600亿
　　　　据中原地产最新监测显示，2009年前三季度土地出让金收入总量，七城市中上海排名第一，已突破600亿元；北京紧随其后，达571亿元；天津势头凶猛，一举突破400亿元；重庆、杭州和往年相当，仍处于300亿元级别。广州、深圳垫底，收入小于100亿元。 　　记者了解到，在中原地产所选的7个城市中，除广州、杭州外，其余城市2009年前三季度土地出让金收入普遍超越2007年全年收入总额。 　　其中深圳、天津的增长最为明显，位居7个城市土地出让金增幅排行榜前两位。杭州在前三季度虽然没有完成超越，但已有2007年8成的收入，且仍有第四季度可供发挥。7个城市中，唯有广州显得较为保守，仅为2007年的3成。 　　在这七个城市中，北京和上海的表现也十分显眼。北京方面，中原地产监测显示，今年前三季度土地出让金达571亿元，超过了去年全年总额。 　　同期，北京市财政收入1519.5亿元，北京土地出让金...

土地市场频频发力 国企扎堆楼市做大房价泡沫
　　　　近期，挟咄咄逼人的资金优势，国企在房地产市场风头强劲，一些国企、央企更是频频成为“地王”买家。 　　持续的“国企热”会不会“烫伤”房地产业？不少业内人士认为，部分国企借助于资金优势进行的开发、拿地行为，将进一步刺激房价过快上涨，对房地产市场带来较大冲击，并增加后市调控的难度。房地产业“国企热”利弊如何尚难定论，但应警惕其“做大”楼市泡沫的可能性。 　　国企在土地市场发力 　　数据显示，今年前三季度，房地产企业销售额前十强中，包括前三名在内的六家企业均为国企。 戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏说，2007年A股市场排名前十的房企中有六家是民企，而今年则是国企“一统天下”。 　　在土地市场上，国企表现更为强势，是各地“地王”最主要的买家。4月29日，杭州上城区投资控股集团有限公司以7亿元夺得南山路勾山里B地块，楼面地价高达4.6万元／平方米。6月3...

厦门象屿置业竞得迪士尼概念地块
　　　被誉为5年来首次开闸的“迪士尼住宅地块”今天揭开神秘面纱。今天上午，来自厦门、同样具有国企背景的地产商——象屿置业以11.9亿元的报价，一举拿下浦东新区川沙新市镇A08—03地块。据测算，这一备受关注的上海迪士尼项目概念住宅地块折合楼板价14024元/平方米，溢价幅度达264%，再度成为今年拿地的大热门。 　　今天上午10点，记者来到南泉北路上的房地大厦，开发商和众多媒体已早早来到拍卖会现场。记者看到，保利、界龙等15家开发商悉数到场。上午10点拍卖正式开始前的最后一轮报价，象屿置业报价11.9亿元，其他开发商放弃竞拍。 　　上海兴日置业有限公司市场部韦昇升表示，此前包括绿地在内的诸多房企也想“抢”这块地，但今天象屿置业最后阶段的报价高达11.9亿，部分大开发商根本来不及反应，即使想提价也没有时间考虑了。韦昇升说，目前，该地块最终楼板价为14000元/平方米以上，加上各种费用，该地块...

土地出让契税不得扣除前期开发成本
　　　国家税务总局11月4日公布了针对北京地税局《关于国有土地使用权出让契税计税依据确定问题的请示》，明确指出，根据《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。 　　此外，国税总局在批复关于揭阳潮汕机场减征耕地占用税问题时指出，按照中国民用航空局公布的《民用机场飞行区技术标准》，飞行区包括升降带、跑道端安全区、滑行道、停机坪以及机场净空；跑道是指机场飞行区内供飞机起飞和着陆使用的特定场地。因此，跑道、停机坪属于飞行区的一部分。根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》及其实施细则的规定，飞机场跑道、停机坪占用耕地按每平方米2元的税额征收耕地占用税；飞机场内飞行区范围的其他建设用地，按...

京津沪前三季度土地出让金暴增
　　　据中原地产最新监测显示，2009年前三季度土地出让金收入总量，七城市中上海排名第一，已突破600亿元；北京紧随其后，达571亿元；天津势头凶猛，一举突破400亿元；重庆、杭州和往年相当，仍处于300亿元级别。广州、深圳垫底，收入小于100亿元。 　　记者了解到，在中原地产所选的7个城市中，除广州、杭州外，其余城市2009年前三季度土地出让金收入普遍超越2007年全年收入总额。 　　其中深圳、天津的增长最为明显，位居7个城市土地出让金增幅排行榜前两位。杭州在前三季度虽然没有完成超越，但已有2007年8成的收入，且仍有第四季度可供发挥。7个城市中，唯有广州显得较为保守，仅为2007年的3成。 　　在这七个城市中，北京和上海的表现也十分显眼。北京方面，中原地产监测显示，今年前三季度土地出让金达571亿元，超过了去年全年总额。 　　同期，北京市财政收入1519.5亿元，北京土地出...