土地

“迪士尼效应”强大 川沙宅地楼板价1.4万/平
　　　今晨十点（11月4日），“迪士尼效应”再一次“显灵”，浦东新区川沙新市镇A08-03住宅地块以11.9亿元成交，楼板价达1.4万元/平，超过了目前周边在售楼盘价格，川沙房价毫无疑问将再上一级台阶。 上海象屿置业有限公司力克15家竞价方拔得头筹。

长春地王频更溢价率266%“招拍挂”是福是祸？
　　　起始价四亿，成交价14.64亿，溢价率266%。最近两月间，长春土地市场“城头变换大王旗”，地王频出，高潮迭起，不仅令普通购房者目瞪口呆，连业内人士也惊呼“看不懂”。是卖的疯了还是买的疯了？土地“招拍挂”对房地产市场是祸是福？ 　　地王频繁更迭，溢价率一路走高 　　10月30日，中海地产集团有限公司经过263轮竞价，以14.64亿元的总价拿下长春“长铃地块”，溢价率266%，创下了长春经营性土地出让史上的三宗“最”：拍卖次数最多、单宗地成交额度最大、住宅用地价格最高。该地块起始价4亿元，成交之后净地价格达到每平方米10448元，楼面价每平方米达到3480元。 　　据记者了解，近两个月来，长春土地市场的一扫上半年多以挂牌方式、底价成交的低迷局面，竞拍激烈、大单频现，土地出让总价、单价纪录不断被刷新，最高溢价率从9月初的68.5%迅速飙升至10月底的266%。10月16日万科刚刚拿...

六灶规划建新镇 腾出土地为迪士尼“让路”？
　　　　外界盛传，上海迪士尼项目选址位于浦东川沙功能区黄楼社区与原南汇交界处，具体方位为迎宾大道(A1)、沪芦公路(A2)、南六公路、周祝公路4条道路合围的区域，该地块面积约为756公顷。所涉行政区划为浦东新区黄楼社区和六灶镇。 　　金色的稻田在夕阳下闪耀着别样的光彩，极少听到机器打桩的轰鸣声，六灶镇这座小城如往昔般的静谧，然而随着迪士尼落沪的临近，开始显得有些与众不同。 　　自11月1日韩正市长表态近期将公布迪士尼项目的最新情况后，六灶镇政府相关人士就不停地接到各地媒体的电话。 　　“你应该去问川沙方面，他们是(迪士尼)一期，比我们知道的更多。”昨天，该人士在接受记者采访时表示，并不清楚也不方便透露迪士尼的最新进展，但是六灶镇在制定区域规划时，对土地做了预留。 　　据了解，早在2005年开始，六灶镇就着手建设6.8平方公里的新镇，其规划区域在周祝公路以南一带，目前，一期动迁...

上海迪士尼已启动拆迁安置 占地4.12平方公里
　　　“希望这个重大项目能够不采取封关运作的方式。”11月3日,上海川沙功能区某负责人对本报记者表示。 　　这位负责人希望采取的模式是学习洛杉矶的阿纳海姆迪士尼“和城市一起发展”的模式。这种模式在上海和浦东内部研讨会等处得到了浦东和上海很多人士的赞同,“这样迪士尼就能带动周边地区发展。”他说。 　　上述这位官员仍然用“布宜诺（Buena）项目”来取代对迪士尼的称呼[迪士尼公司总部地址为美国加利福尼亚州伯班克市南博韦大街500号(500SouthBuena VistaStreet）,Buena也作为迪士尼某些项目的代称],他告诉本报记者,目前,“重大项目”拆迁安置的土地为杜方A、B地块,“重大项目”落点地区为A1地块。 　　这得到了官方文件的印证,在川沙地区的赵行村村委会公布栏,一份名为“上海市浦东新区征地方案公告”赫然在列:川沙新镇A-1地块土地储备项目,合计征地4089435.0平方...

上海前三季卖地收入652亿全国第一 破历史纪录
　　上海每公顷地价今年已涨至4159万元。 刘建平 制图 　　合计652亿创历史纪录 北京天津紧随其后 　　2009年的中国土地市场，疯狂程度已远超两年前的“地王年”。中原地产昨天发布的一份研究报告显示，今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，同时也创造了历史纪录。 　　上海还在密集推地 　　随着第三季度数个单价超过70亿元地王的诞生，上海今年土地收入暴增。 　　据中原地产统计，仅第三季度上海土地出让金收入即达492亿元，分别超越2007年、2008年全年总额。而在9月30日和10月30日，上海规划和国土资源管理局的土地使用权出让11和13号预公告里，又将密集推出超过60幅地。 　　今年年初，上海市财政局在向上海市人大提交的预算报告中，设定的今年上海市土地出让金收入仅为3...

央企中信36亿轻松拿下天津双料地王
　　　　在北京、上海等城市地王频现的同时，天津今年的地王也终于现身。11月2日上午，中信集团以36亿元的总价拿下津南区八里台镇天嘉湖北侧一块挂牌出让的土地，该地块也是2009年天津土地市场地块面积和总地价的双料“地王”。 　　据了解，天津新“地王”位于津南区八里台镇天嘉湖北侧，地块面积约为248万平方米，是天津目前最大的纯住宅地块。按照土地最终摘牌价36亿元计算，该地块楼面地价约为1434元/平方米。中信地产有关负责人还透露，该地块产品将涵盖休闲、度假、旅游、娱乐等多重功能。 　　央企背景的中信集团在天津拿下双料“地王”，与北京、上海、杭州等地近期的国字号“地王”现象遥相呼应。不过与其他央企“地王”不同的是，此次中信集团在天津拿下的“地王”并没有竞价对手，而是以起拍价直接摘得。 　　据中信地产相关负责人表示，天嘉湖地块是目前津南区开发较成熟的重点区域，其未来规划和配套也都具有很大潜力，...

首创获京津主轴枢纽大片土地开发整理权
　　　上市公司首创置业日前公布，１－１０月其销售额已突破百亿，同比增长２６５％，而且近日，首创集团与天津市武清区政府签订京津高速公路高村乡２９０万平方米土地开发整理协议，为企业后续发展增添了又一上乘“粮草”。 　　高村乡地块是联系京津的主要枢纽，其周边路网发达，除京津高速公路外，还有京津城际铁路、京津塘高速公路，京沪高速公路及１０３国道等重要干线围绕，可便捷辐射京津两地的居住、商务及产业需要，将在京津一体化的城市带发展中占据重要地位。

“地王”出现对闲置土地有“倒逼效应”
　　　2009年6月30日，中化方兴40.6亿元拿下广渠路15号地块，拉开了土地市场“地王”争夺的狂潮。各地频出地王的消息不断出现在各大媒体的重要版面。9月14日中海70.6亿元拿下长风地块，成为中国“地王”。仅过了半个月绿地就以72.45亿拿下上海徐汇区1960地块，再次刷新“地王”记录。媒体和公众舆论哗然：是“地王时代”到来？还是市场泡沫的开始？ 　　让我们从媒体和公众的质疑声中冷静下来。单从企业来看，中海、绿城等获取“地王”的企业，均具有丰富的开发经验和合理的决策体系，不会放任市场泡沫和风险损害企业的经济利益。因此，在我们看来，获取地王既是他们按照自己的产品体系理性思考的结果，也是市场细分的必然。“地王”对现有的市场会有一定的影响，但不会出现过于剧烈的冲击，反过来我们认为会有一个额外存量土地的倒逼效应。 　　企业的实力和能力决定了“地王”的出现 　　回顾每次“地王”交易的过...