土地

“迪士尼日”开局：首幅宅地价疯涨近三倍
　　　　11月4日，可称之为“迪士尼日”。官方正式宣布上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准仅两个小时后，首幅迪士尼宅地也以底价近三倍的价格成交，地块楼板价直接飙升至与周边房价相当。 　　11月4日上午10点半左右，本报第一时间获得首幅迪士尼概念宅地——浦东新区川沙新市镇A08－03地块成交，上海象屿置业有限公司以11.9亿拿下该幅地块，溢价率达到264％，楼板价高达14024元/平方米。 　　“这是一个疯狂的上午，一个疯狂的开局。”一位到了土地出让现场“了解情况”的开发商负责人告诉本报记者。 　　周边商品房用地出让与迪士尼项目正式宣布同步，配合“天衣无缝”，但不少开发商人士向记者表示，“相当担心后市的风险”。值得注意的是，该地块虽然价格飙升，但并无一家企业与象屿置业进行现场竞价，象屿置业直接挂牌价获得。 　　与此同时，迪士尼区域的土地运作也已经全面启动，从区域规划到征地工...

上海迪斯尼地块4日开拍 挂牌6小时疯涨1.81亿
　　　　土地市场已率先刮起一股“迪斯尼”旋风。今日10时和14时分别是浦东川沙两幅地块的挂牌截止日。其中，“浦东新区川沙新市镇A08－03”地块为住宅用地，“浦东新区川沙新市镇B03-13A”则为商业用地。两幅地块都离意向中的“迪斯尼项目”较近，因此受到外界的广泛关注。 　　昨天，两幅“迪斯尼概念”地块挂牌价出现大幅飙升，住宅用地的挂牌价更是在6小时内疯长1.81亿元，至7亿元，溢价已达114%。 　　挂牌热炒5次竞价，锁定7亿元挂牌价 　　截至昨晚20时，共有62家企业领取“A08-03”地块的申请书，竞买申请人超过17家。根据出让文件，地块四至范围是“东至华夏二路，南至A08－04地块，西至A08－01地块，北至A08－01、A08－02地块”。从地理位置看，该地块与意向中的“迪斯尼项目”直线距离在3公里左右。 　　上海规划及土地资源局官方网站显示，截至11月2日20时“A08－0...

39轮竞价 "迪士尼概念"首块商业用地溢价427%
　　　　正当大家还在对早上拍出的首块拥有“迪士尼概念”的住宅用地津津乐道时，今天（１１月４日）下午１４点，又一块且是第一块“迪士尼概念”的商业用地在经过长达３９轮马拉松式的现场举牌竞价后，被浦东新区房地产综合服务有限公司以４９５０万收入囊中，楼板价为16196元/平方米。 　　这块名为浦东新区川沙新市镇B03-13A的地块，“东至规划停车场，南至欧洲苑小区，西至妙境路，北至公共通道”，虽然不如上午的住宅用地如此受人关注，但由于不少业内人士皆认为迪士尼周围旅游地产和商业地产大有可为，因此该地块也吸引了多达18家企业参与现场竞拍。 　　记者从上海规划和国土资源局网站上获悉，在正式竞拍开始之前，共有29家企业领取了竞买申请书，有18家企业申请参与竞拍。而在现场，18家企业尽数到场，最终，14家企业参与了现场举牌竞拍，报价节节攀升，最终定格在4950万上。而这个价格，相对于起始价9...

盈大回应“炒地皮”：地块施工受奥运影响
　　　去年三月份，由于受奥运影响，工程被迫暂缓，直到去年十月工程才恢复。 　  11月3日，李泽楷旗下盈科大衍地产有限公司发言人表示，之前媒体报道公司炒作地皮牟取暴利一事并不属实。 　　发言人称，公司于2006年购入该土地，同年四月，公司委托建筑师为地块进行设计和施工，同年七月已经开始准备前期的施工工作。去年三月份，由于受奥运影响，工程被迫暂缓，直到去年十月工程才恢复。在此期间，公司一直于有关部分汇报工程进展状况，并不存在闲置的说法。 　　上述土地于今年8月出售给瑞安建业后，盈大现时在国内并无项目及未开发土地。 　　近日，有媒体报道，李泽楷旗下的盈科大衍在北京通过炒作工体四号地块，赢取比盖房多三倍到四倍的利润。

上海迪士尼概念地块得主确定 拍出11.9亿天价
　　　上午10点，众所瞩目的浦东新区川沙新市镇A08-03地块开拍，5分钟即被象屿地产11.9亿的天价拿下，溢价率高达264%。 　　据了解，浦东新区川沙新市镇A08-03紧邻规划中的迪斯尼地块，之所以能受到如此的关注，其最大卖点还是在于迪士尼。该地块离意向中的“迪斯尼项目”直线距离在3公里左右，地理位置可谓得天独厚。加之该地块为川沙5年来首推的住宅用地，其最终成交价格将成为迪斯尼地块的风向标。 　　上海迪士尼项目报告获国家部门核准，业内人士也称，迪士尼"落沪" 的官方消息无疑为这块地的升值增加了至为关键的筹码。而今天下午2点，浦东新区川沙新市镇另一地块B03-13A还将进行现场竞拍。 　　上海象屿置业有限公司是全国500强、大型国有企业厦门象屿集团的全资子公司，注册资本3亿元，总资产10多亿元，专业从事房地产开发，在上海及江苏有多个房地产开发项目，拥有5家全资或控股管理的子公司...

世博迪斯尼主题投资策略 八个受益行业序列
　　　　米老鼠”的脚步近了 　　根据我们对上海迪斯尼项目的动态跟踪以及近期相关政府公开信息，我们认为迪斯尼项目落户上海确定性很高——“米老鼠”的脚步近了。 　　我们认为未来上海迪斯尼每年游客可能达到1000~1200万人次。预期中的迪斯尼项目与2010年世博会一样，都将成为重振上海现代服务业的重要契机。迪斯尼与世博会具有相似的行业拉动特点：基础建设投资的短期一次性拉动、旅游消费行业的持久提升。 　　香港迪斯尼主题演绎的重要时间节点有三个：1999年末港府与迪斯尼公司签订建立乐园协议、2003年1月份迪斯尼乐园正式开工兴建、2005年9月，迪斯尼乐园正式开幕。在本报告中展示的三个时间节点上，第二个时间节点上的相关个股出现爆发性上涨的机会最大。 　　八个受益行业表现的时间序列 　　签约:土地增值、基建、旅游；开工兴建:商业零售、餐饮、旅游、交通；正式开幕:印刷、有线传媒、特许商品。 ...

迪斯尼项目渐近上海川沙 规划运迁加紧推进
　　　　据新华社报道，上海迪斯尼项目的具体规划、投资规模、运迁工作正在加紧推进 　　虽然依然被称作A-1地块，虽然还有着布宜诺项目的名称，但人们都心照不宣地相信，上海迪斯尼项目已经越来越近了。 　　CBN记者昨日实地探访了位于上海浦东川沙的这块预留土地，大片大片的树木和散落其中的民居，道路两边一些简单的小卖店和一些占地面积并不大的企业，一切都很平静，看不到一个重量级项目来临时的热火朝天局面。 　　不过，相关的工作却已经在进行中。A-1地块所在的川沙功能区域办公室相关人士透露，目前为拆迁安置A-1地块上的居民，将在杜坊村A、B地块建设配套商品房基地，面积为60.2公顷。杜坊村与赵行、学桥、棋杆村同属黄楼社区，“该地块上的动拆迁工作已经展开。” 　　从十多年前传说至今 　　根据今年9月4日上海规划和国土资源网上挂出的征地公告，上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新...

上海上周住宅用地供应居全国首位
　　　　中国指数研究院数据信息中心的最新监测，10月26日至11月1日，全国推出地块75宗，环比增加36％；推出面积420万平方米，环比下降41％。其中，上海上周推出30宗住宅用地，占推出总量的60％以上。推出量居各城市首位。 　　监测显示，天津上周共成交土地10宗，成交土地面积143万平方米，成交量居全国首位，但是成交地块以工业用地为主，住宅用地仅3宗。 　　另外，上海的住宅用地放量推出，达215万平方米，环比猛增667％。松江区大型居住社区泗泾基地B地块25万平方米，是上周推出的最大的纯住宅用地。 　　土地交易的火热，促使成交量飙升。全国20个重点城市上周共成交地块120宗，环比增加329％；成交面积801万平方米，环比增加179％。成交地块多数集中在二线城市，天津排列榜首，大连则成交上周最大地块，达113万平方米。 　　住宅用地推出方面，20个重点城市住宅供应整体吃紧，一线城市...