土地

开发商炒地哄抬北京房价 一套房耗尽几代人积蓄
　　　中新社北京十一月三日电 题：谁在炒地哄抬北京房价 　　一些房地产开发商囤积土地现象十分严重，将拍得数亿元的地块闲置，多年后以高价转手，出现了“炒地皮”是盖房利润三倍的现象。在京城炒地皮行业中，不乏李嘉诚之子李泽楷旗下的盈科。人们不禁感叹道：北京的房价难怪总是跌不下来。 　　有媒体曝光，北京最繁华的地段之一东三环的长虹桥，该地块于二00六年被李嘉诚的儿子李泽楷旗下的香港盈科大衍地产有限公司以五点一亿元人民币拍得。这个规划面积为四点六万平方米的住宅项目应于去年三月底完工，但时至今日这里仍是一个闲置的空地。 　　政府三令五申严令禁止开发商囤地行为。可是，这块闲置长达三年之久的地块，最终不但没有被政府没收，还以高价转让了出去，而由此获取的巨额利润，竟然是盖房的三倍。 　　目前，这种炒地皮的现象颇为严重。SOHO中国有限公司董事长潘石屹称，中国有三分之一房地产开发商公司从来不盖房...

《北京市土地利用总体规划（2006-2020 年）》浅析
　　　　　　近日，国务院做出批复，原则上同意修订后的《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》。规划显示，到2020年，北京市城乡建设用地总量控制在2700平方公里以内，城镇建设用地规模控制在1650平方公里以内，而中心城区建设用地规模控制在778平方公里。城乡建设用地增长速度将控制在0.74%以内。 　　从规划的调控指标来看，严格控制建设用地规模，特别是城乡建设用地规模成为未来北京市土地利用的主基调。扣除城镇工矿用地后的城乡建设用地，2010年比2005年减少45平方公里，2020年更比2005年减少120平方公里。 　　这一方面意味着，北京市建设用地使用正式进入集约化发展时代。城乡建设用地统筹管理迫在眉睫。改造整治城中村，优化城乡结合部土地利用布局和结构，逐步整理中心城和新城规划区范围内的集体建设用地，加大闲置宅基地整理力度，将是未来政府城市建设的重中之重。 　　另一方面也就...

世茂股份前三季土储已超700万平米
　　　在未来一年年内，世茂股份计划将土地储备增加到1000万平米以上，新增的商业地产项目将还是主要分布在经济发达的长三角和环渤海湾区域。 　　30日晚间，世茂股份发布公告公布了前三季度财务数据。公告显示，2009年1－9月，世茂股份实现销售收入8.24亿元，净利润9242万元，同比分别增长95.60％和1265％，合约销售25亿元，销售面积16万平方米。 　　其中，第三季度单独实现的销售收入是4.34亿元，同比增长2419.61%，净利润5828万元，较去年同期扭亏为盈。 　　公告还披露，截止三季度末，世茂股份的商业地产土地储备超过700万平方米，在未来一年年内，世茂股份计划将土地储备增加到1000万平米以上，新增的商业地产项目将还是主要分布在经济发达的长三角和环渤海湾区域。 　　受三季度银根开始紧缩的影响，世茂股份采取了各种融资手段如银行借款、非公开发行募集资金、委托借款等来满足公...

折价2.6亿元 广州CBD前地王再“嫁”
　　　　继广州科学城遭罚“地王”近日以40多亿的天价拍出后，广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市国土房管局）近日又推出广州珠江新城CBD区域前商业 “地王”，出让价较前次成交价折价2.6亿元。 　　再次挂牌转让的广州前商业“地王”，位于珠江新城CBD区域。2007年7月9日，由港资企业泰华房地产（中国）有限公司（以下简称泰华地产）以10.9亿元总价竞得，折合楼面地价达1.19万元/平方米，是当年的珠江新城商业地王。 　　挂牌公告显示，该地块占地面积约7008平方米，总建筑面积达9万多平方米，主要为商务金融性质用地。此次转让起拍价为8.3亿元，转让方为泰华地产的项目公司——广州市伟悦房地产开发有限公司。公告要求所拍得开发商在成交当日支付成交价30％的转让款，一个月内支付完所有的转让款。 　　按照泰华地产当年10.9亿元的地价计算，加上各种税费，泰华需为这幅地支付的土地成本高达1...

沪“迪士尼地块”明开拍 楼板价或超万元
　　　　明日，上海有一幅“迪士尼”地块将要开拍。根据出让文件，浦东新区川沙新市镇A08－03地块将在11月4日11点截止挂牌。由于紧邻“上海迪士尼”意向用地，上述地块被称为“迪士尼地块”，最终成交价有可能会成为衡量界龙实业、中路股份乃至于中华企业等迪士尼概念股股价的风向标。 　　而昨日，方方地产咨询机构久银“风险地价”系统给出的上述区域住宅风险价格已经接近8000元/平方米，方方地产咨询部经理赵豫川说，上述地块每平方米楼板价突破万元的可能性也很大。 　　竞买开发商超过17家 　　截至昨日，共有61家企业领取上述地块的申请书，竞买申请人超过17家，上述地块的最新挂牌价格已经较3.268亿元的底价上涨58.51%，至5.18亿元。 　　事实上，上述被称为“迪士尼地块”的住宅用地，并不在迪士尼意向用地的周围。根据出让文件，A08-03地块的四至范围是“东至华夏二路，南至A08－0...

迪士尼驾到 沪商业地产先受益工业用地身价增
　　    迪士尼这回真的来了。上海市长韩正11月1日表示，上海近日将召开新闻发布会公布迪士尼项目最新情况。受此影响，昨日，深长城、中路股份、界龙实业等相关公司股价均以涨停报收，中华企业、陆家嘴等多家公司股价涨幅也超过7%。 　　究其原因，在迪士尼项目旁，拥有土地厂房和地产项目，无疑是相关公司备受追捧的主因。为此，本报通过多个渠道，对相关上市公司地产项目进行了梳理。 　　商业地产首先受益 　　据不完全统计，深长城、创兴置业均在迪士尼项目旁拥有商业地产项目。其中，深长城2008年年报显示，拥有上海张江镇“长城·中环墅”项目，以及南汇区惠南镇“澜溪岸城”项目。 　　据了解，长城·中环墅”项目于2006年8月开工，占地面积11.90万平方米，计容积率建筑面积7.74万平方米，为别墅项目。项目预计总投资额52494万元，截至2008年底工程处于收尾阶段...

上海迪士尼征地启动 总面积超过6000亩
　　迪士尼项目附近相关上市公司区位图 郭晨凯 制图 　　就在上海市市长韩正宣布近期将公布迪士尼项目进展之际，浦东新区针对迪士尼项目的土地征用工作已经展开。“一期工程在黄楼以南，二三期进一步向西南顺延。从这个意义上说，迪士尼在传言中的黄楼区域稍有南移。”上海一位城市发展研究专家告诉记者。 　　根据上海证券报了解，其实，早在今年9月，上海市国土资源网就悄然挂出了迪士尼项目的一期征地公告。上海市人民政府以“沪府土[2009]480号”批文批准为川沙新镇A-1地块土地储备项目征收集体土地。此次征地范围西至A2高速公路，北至A1高速公路。记者实地走访发现，该地块正是黄楼以南，以赵行村为核心的位置。与上述专家所称的迪士尼一期完全吻合。 　　更值得一提的是，公告中地块的东、南边界为“至布宜诺项目02建设单元”，公告对这一建设单元进一步解释为“（即项目二三建设用地）”。 　　而根据记者了解的...

国土部关注瑞安天价热炒返回地 要求上报情况
　　 提要：瑞安热炒“返回地”指标的情况已引起国土资源部注意。在有关监管部门介入和舆论关注后，虽然当地部分“返回地”指标的交易场所近日已经门可罗雀，但仍有炒家顶风作案。 　　瑞安热炒“返回地”指标的情况已引起国土资源部注意。 　　知情人士向CBN记者透露，国土部已要求当地土地局对“返回地”交易情况上报一份详细材料。近日，浙江省国土资源厅执法监察局也曾派人赴瑞安了解情况。 　　当地政府也对“返回地”炒作现象十分重视。据了解，今年下半年以来，瑞安当地多次召开市委书记办公会、市委常委会、规范房地产市场专题会议等进行研究，并于近期成立了以市长为组长的规范房地产市场领导小组。 　　所谓“返回地”，其正式名称是安置留地，是指政府依法征收农民集体土地后，按征收土地面积的一定比例返回给农村集体经济组织的国有土地。根据《浙江省人民政府关于加强和改进土地征用工作的通知》(浙政发[2002]2...