土地

溢价拿地招诸多争议 央企"地王"频现故意放纵？
　　　　关于央企的争议年年有，今年特别多。在总被民众视之为“官商勾结”严重的房地产领域，央企如今也招来了诸多争议。 　　时代地产一位人士曾向本刊记者描述他所见识的两次保利地产参加土地拍卖的举牌过程：“他们好像大势在握，总是等到拍卖师喊第二次价后再果断举牌。”这家大型央企，已经一跃成为今年以来土地储备量最大的房地产企业，其身影活跃在全国多个大城市，屡创“地王”。 　　在房价恢复迅猛上涨的2009年二三季度，类以保利这样的央企颇有纵横驰骋的势头，在全国多个城市创下“地王”之最，30亿、40亿、70亿，土地溢价100%以上…… 　　来自克而瑞(中国)研究中心提供的报告显示，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得。其中，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等等央企的表现最为抢眼。   　　“地王”再度引发的热议，不禁让人想起200...

张志熔欲20亿拿徐汇商业地块
　　   　　对于熔盛重工董事长张志熔（左图）来说，要拿两幅地块，将面临中漕新村地块很高的旧区改造成本。 刘建平 制图 　　神秘富豪张志熔旗下恒盛地产本月初香港上市后，上海徐家汇一幅曾流标的商业地块即将归属张志熔旗下另一企业熔盛重工。 　　截至10月27日竞买保证金到账日期，上海市规划和国土资源管理局9月30日发布的今年第75号公告中，捆绑出让的两幅商办地块——徐家汇街道143街坊（中漕新村地块）和漕河泾街道292街坊地块仅有惟一一家竞买报名者，中国最大民营造船企业熔盛重工。 　　不出意外的话，熔盛重工将以底价20亿元摘得这两幅地块，并在此建造企业总部。而以捆绑方式出让两幅不相邻的地块，在上海土地拍卖市场上也是首次尝试。 　　出让底价调低3000万元 　　公告显示，徐家汇街道143街坊（中漕新村地块）位于漕溪北路以西、华亭宾馆以北，是徐汇区旧区改造项目中拆迁完...

绿地投资40亿打造太仓新城
　　　　昨日，上海绿地集团投资40亿元在江苏太仓市开发建设的绿地太仓新城正式开工建设。太仓市委书记、市人大常委会主任浦荣皋，市委副书记、市长陆留生，绿地集团董事长、总裁张玉良等出席开工仪式。 　　绿地太仓新城坐落于太仓市南郊新城、新浏河南岸，总用地面积约232亩，规划总建筑面积约34万平方米。其中住宅部分包括高层公寓和低密度住宅产品，建筑面积约25.5万平方米，规划居住总户数为2570户。绿地集团介绍，绿地太仓新城在规划布局方面，将借鉴“合理邻里规模”理论，采用“大社区、小组团”方式，通过入户大堂、情景化社区道路、组团内精致景观以及创新型的多级物业管理模式等，增强社区安全性和归属感。 　　绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地集团将充分发挥自身在新城建设方面的经验和资源优势，把项目建设成为立足太仓、接轨上海、辐射江苏的新城示范性居住区。 　　据悉，绿地集团今年前三季度实现业务销售收入51...

雅居乐43亿元胜碧桂园 广州前地王成新地王
　　   历时5个小时，经过101轮竞拍之后，“缩水”的科学城前地王再次成为新地王。昨天，科学城KXC-F8-1-1地块竞拍引来众多地产巨头，最终雅居乐以43.41亿元夺标，楼面地价达7074.36元/m2，溢价152%。 　　该地块2007年曾以44.75亿元高价拍出，但由于竞得人在规定期限内未按时交纳土地出让金而被收回。此次拍卖，原地块土地使用权被分拆，整体面积缩小到306812m2，以17.2亿元起拍价挂牌出让，起始楼面地价为2803元/m2，仅为当初6321元/m2成交价的44%。为了严肃土地出让制度，杜绝再次出现不按时交纳土地出让金现象，此次出让将土地出让竞买保证金的数额由8000万元提高到1.72亿元，并要求竞买单位报名时提交无不良记录承诺书。 　　昨天下午，广州开发区土地拍卖大厅里冒出了碧桂园、万科、中信、雅居乐、保利等一大群地产巨头，对这块“肥肉”虎视...

合生创展宁波慈溪悄悄低价圈地36幅150公顷
　　  今年以来在全国土地市场上少有露面的合生创展（00754.HK，下称“合生”）近期在宁波慈溪“悄悄地”大举圈地36幅，共计153.06万平方米，折合每平方米地价不足900元，这个“低价抄底”的个案几乎被全国各地层出不穷的新“地王”所掩盖。 　　据了解，这些地块均在慈溪市杭州湾新区内，临近杭州湾大桥，将发展成一个包括商业、住宅及酒店等物业形态的城市综合体。在此之前，合生已在天津开发了一个类似的大型项目，从目前的公开资料看，慈溪项目将成为合生在国内开发的第二个城市综合体项目。 　　而随着合生近几年在住宅开发领域的市场份额呈现下降趋势，大型城市综合体项目似乎正成为这家曾被万科董事长王石称为“地产航母”的公司转型的最新目标。 　　唯一的竞价者 　　事实上，早在去年就有消息称，合生将到宁波慈溪建一个长三角最大的项目。 　　事情源于2008年6月，合生董事局副主席项斌亲自带队...

发改委专家：五成土地出让金应建廉租房
　　　　国家发展改革委投资所原所长、研究员张汉亚表示，目前廉租房的建设资金远远不足，地方政府至少应该把土地出让金的50%用于廉租房的建设。 　　在《2009年上半年我国投资发展分析和政策建议》一文中，张汉亚认为，政府投资补助建设廉租房，租给真正缺乏住房的城市低收入者，是解决低收入者住房问题的最佳途径。但由于中央规定地方政府只把土地出让金的10%投入廉租房的建设，对于广大的市场需求可以说是杯水车薪，他认为“不知道要经过多少年才能满足广大低收入阶层对廉租房的需求”。 　　张汉亚认为，由各城市政府成立国有非盈利性的商品房租赁公司将能解决这一矛盾。由国有房屋租赁公司购买转让、补助建房或购房的方式获得的房屋，作为商业出租房，用比日常维护和管理成本稍高一些的价格出租给经济比较富裕但不想买房的居民和收入较低、不能租用廉租房且又买不起房屋的阶层。 　　张汉亚表示，由于根本无法解决...

沪政府：迪士尼落户上海项目还在等国家核准
　　　市府新闻发言人陈启伟答香港媒体提问时强调 　　市府发布会·迪士尼 　　 　　昨天，在昨日举行的市府新闻发布会上，市府新闻发言人陈启伟在回答香港媒体提问时强调说，迪士尼落户上海项目还在等国家核准。 　　陈启伟表示，“关于迪士尼项目，这两天媒体报道的量又增加了，有些股票也有良好表现。首先我们非常感谢中外媒体对‘上海迪士尼项目’的关注。但是，作为一个大型的主题公园项目，至少到今天新闻发布会为止，我们还在等待国家相关部门的核准，现在还没有任何消息可以告诉各位，但是如果一旦有确切的消息，我们或者有关部门会在第一时间给予公布。” 　　此前有媒体报道称，上海迪士尼项目已获通过。受此消息刺激，中路股份、陆家嘴、斯米克、等一批迪士尼概念股逆势飙升，表现强于大盘。  

高贵的“地王”在对卑微的保障房冷笑
　　　记者从全国人大常委会一份权威报告中获悉，在中央预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设截至8月底仅完成投资394.9亿元，完成率仅为23.6％。（新华网 10月28日） 　　去年11月5日，国务院召开常务会议出台了应对金融危机的十项措施，并确定了到2010年年底约需投资4万亿元的计划。其中，“加快建设保障性安居工程”被排在首位。国家统计局总经济师姚景源曾这样解读：加大保障性住房建设“一举三得”，解决了低收入困难群众的住房问题，平抑了高房价，又促进和拉动了经济增长。 　　如今，近一年时间过去，今年国家下达的保障性住房建设计划，全国共需投入1676亿元，截至8月底，完成投资394.9亿元，完成率为23.6％，占总投资不到1／4，根本谈不上一举三得的效果了。 　　保障性住房落实得极为缓慢，但中国房市高烧不退、异常火爆。从住房用地市场来看，2007年“地王”频现的现象去年到今年再次出...