土地

北京土地金融化试验“长阳模式”解码
　　　　9月7日，万科在房山拿下一块地，楼面地价高达6500元/平方米，这一价格接近当地商品房当前售价。该地块所在地——长阳镇，随即进入公众的视野，并随着对“长阳模式”这一城市开发模式的探讨，暴露在聚光灯下。 　　这并不仅仅是一个关于土地价格的故事。 　　缺失的环节 　　“我们会用简报的形式，向国务院汇报长阳模式，作为新城镇开发的模式之一。争取今冬明春整理出来。”中国系统工程学会理事长陈光亚表示。 　　其实，早在2006年，中国系统工程学会受托对“长阳镇规划中心区及周边地区开发投融资规划”进行了鉴定，学者们认为，长阳镇的发展模式，正是系统工程学科的思想和方法在实际经济中运用的典型案例。 　　“2006年鉴定完以后，就提过要向国务院上报，但由于当时规划刚出，还没有接受实践的检验，时机还没有成熟。”中国系统工程学会一位理事表示。 　　投融资规划，正是长阳模式的核心所在。 　　“投融资...

保利地产今年成为国内房企拿地“一哥”
　　　　10月30日讯 今年以来，央企地产龙头企业 保利地产拿地势头凶猛，截至10月27日斥资300多亿元全国大规模拿地，最新公布的今年前三季度数据显示，当季已实现销售签约金额323.35亿元，同比增165.20%，今年前三季度销售签约金额高达323.35亿元，其快速开发、快速销售的高速扩张模式受到业界关注。 　　今年8月份以前，保利地产在土地拍卖市场甩出的金额已超过100亿元，进入9月份，该集团拿地节奏更快。9月份出手99亿元，相继在青岛、长春、南京、上海、杭州、重庆和佛山获得210万平方米土地储备。10月以来，分别在杭州市拱墅区、南京市栖霞区以及佛山市东平新城夺得三地块，独揽广州琶洲村的“城中村”改造项目，投入资金接近100亿元。 　　值得关注的是，保利地产三季度报告显示，该公司持有现金货币166.4亿元，比年初增长达200%，短期借款与一年内到期的长期借款合计55.86亿元，正是稳...

高力国际 高土地成交价暂未偏离市场基本面
　　　过去数月中中国土地市场中不断创出的成交价格纪录，引发了市场对于土地市场泡沫，以及土地价格可能进一步影响物业市场的担忧。但我们认为这种担忧是过虑的，目前高地价并非普遍现象，而部分较高土地成交价格也并没有偏离市场基本面。以下分析将逐一解读。 　　去库存化与充裕流动性的双重影响 　　今年以来，由于房产市场回到去库存阶段，加之开发商资金状况趋于改善，土地交易市场也因此日趋活跃。与2009 年前9 个月全国房产销售面积同比上涨45%形成鲜明对比的是，同期开发商购置土地面积却下降22%。由此开发商补充其土地储备的愿望也愈发强烈。 　　央行于2003 年6 月颁布121 号文件规定开发商不得以贷款缴纳土地出让金，因此开发商买地能力直接取决于其资产与现金流状况。及至2009 年9 月底，大陆及香港主要开发商已在两地股市通过首次公开发行、配股及增发方式筹资超过1,000亿人民币...

41亿夺渝新地王 中海“借壳”狙击香港置地
　　　10月29日的土地出让结果让所有人“大跌眼镜”，竞得者不是“希望最大”的香港置地。 　 10月29日上午，重庆市国土局拍卖江北区江北城组团体育公园地块，最后由中海和九龙仓联手以41亿元的天价夺得，成为重庆的新总价地王。而此前被认为是最有可能竞买成功的香港置地，在最后关头被中海狙击，错失了地王。 　　起拍价重庆史上最高 竞买条件苛刻 　　据了解，该组团地块是江北嘴CBD核心区未出售面积最大的一块地，出让面积397.37亩，竞买起始价36.5亿元，是重庆土地拍卖史上起拍价最高的地块。 　　而据公开资料显示，该地块的竞买条件十分苛刻，符合条件的重庆开发商寥寥无几。 　　有消息报道，地块的竞买条件包括在国际核心金融中心区（CBD）开发超过100万平方米甲级商用物业；在CBD管理50万平方米甲级商用物业超过20年经验；与世界500强企业中有20万平方米租赁合作关系等。 　　在这些条件都...

再拍地王 中海35亿竞得沈阳荷兰村地块
　　　　本次土地成交仍然创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史记录。 　　国企大鳄中海地产继续延续疯狂。在28日、29日分别斥资38亿、41亿在佛山、重庆斩获“地王”后，今日（30日）下午在沈阳再次出手，以35亿的高价将著名烂尾楼“荷兰村”地块收入囊中，三日之内，中海拿地的资金高达114亿元！ 　　本次土地成交仍然创下了沈阳土地交易历史上成交金额最高、土地面积最大的历史记录。原荷兰村烂尾楼地块位于沈阳市于洪区白山路，土地面积高达130万平方米，建筑面积近340万平米，其中最大的地块荷兰村02地块为商业、居住混合用地，规划土地面积为755500万平方米，起拍价格为2819元/平方米。 　　本次中海拿下的地块分为01号和02号地块，01号地块土地规划面积为518700平米，容积率大于等于2.2，土地起拍价2657元/平方米。目前荷兰村所在地区周边房价已达5000元/平方米以...

北京土地利用总体规划获批
　　    10月30日记者昨日从国土部获悉，国务院近日做出批复，原则同意修订后的《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》。 　　规划显示，到2020年， 北京城乡建设用地规模将被控制在27万公顷以内，其中中心城区建设用地规模控制在778平方公里，即77800公顷内，而今年北京市计划年度新增建设用地总量4000公顷，年度计划供应土地5700公顷。 　　根据国务院批复要求，北京市必须严格控制建设用地规模，特别是城乡建设用地规模，科学配置城镇工矿用地，合理调控城镇工矿用地增长规模和时序，整合规范农村建设用地，保障必要的基础设施用地。到2020年，全市城乡建设用地规模控制在27万公顷以内，中心城区建设用地规模控制在778平方公里内。

深圳旧村拆迁造就10名亿万富豪 拆迁成造富捷径
　　　　10月28日岗厦河园片区地处深圳福田中心区内部，是深圳市最有代表性的旧村之一。2007年，该片区改造正式启动，日前，拆迁谈判近尾声。尽管内部纷争仍未平息，但可以确定，此次旧改将成就近十个亿万富翁及20来个亿万家族。 　　岗厦改造的拆迁补偿方案几轮磋商方才尘埃落定。据开发商介绍，按照新方案，如果选择货币补偿，住宅公寓按每平方米1.28万元计算，集中商业则按每平方米2.38万元计算。开始时，对选房还是选钱有严格界定，后来，界限被打破。选择直接拿现金的村民，眼下便可按新标准这一价格拿钱。 　　岗厦改造的开发商金地大百汇公司坦承，按此方案，必然将催生一批千万富翁以及若干亿万富翁。 　　据金地大百汇工作人员透露，在所有岗厦村民中，房屋面积最大的一个家族拥有约6000多平方米房产，在改造后，将拥有过亿资产，而这样一夜过亿的例子在岗厦绝非只此一家，极少数尚未签约的村民中也不乏“潜力股”。据分...

十月广州地王未现巨无霸地块不少 底价拿地增加
　　　　经过前三季土地竞拍市场的火爆后,十月的广州土地市场供应推出的巨无霸地块不少,但预期中的“地王”现象并未如前几月般此起彼伏,底价拿地、集中某一区域内拿地,成为本月土地竞拍市场的一大特征。 　　底价拿地个案增加 　　10月20日,保利地产以底价1.42亿元获得琶洲村城中村改造项目40万平方米地块。该地块总建筑面积达185平方米,项目总投资将逾100亿元。由于该地块发布公告之时设置了多条准入条件,最终符合条件的买家仅保利一家,由于无竞争对手而以底价取得该地块。 　　10月27日拍卖会上,临时增加转让一块萝岗区C21R2商业兼住宅土地,占地面积为98781平方米,起拍价为188691.1万,广东嘉德丰投资发展有限公司,底价成交,折合楼面地价764元/平方米。广州广氮石化企业地块,起拍价为53986万,被中国石化集团洛阳石油化工工程公司起拍价获得。   　　该日引起注目的巨无霸...