土地

地价总水平“转正”释放哪些信号
　　　显示中国经济形势逐步企稳并开始回升 　　中国城市地价动态系统公布的今年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国各用途土地价格环比增长率全部转为正向增长，结束了今年一季度以来出现的负增长状况，商业和居住用地的同比增长率也转为正向增长。作为经济运行重要指标的地价“转正”，显示我国经济形势逐步企稳并开始回升。 　　从全国地价来看，地价与相关经济指标的对应关系表明，我国出台的一系列“扩内需、保增长、调结构”宏观调控政策，对经济恢复起到了良好作用，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好。今年三季度，我国经济回升向好的趋势得到巩固，国内生产总值同比增长8．9％，前三季度国内生产总值同比增长7．7％；城镇固定资产投资保持快速增长，房地产开发企业完成投资逐季提高且增速成倍加快，前三季度同比增长17．7％；进入二季度以来，房地产市场明显升温，9月全国70个大中城市房屋销售价格环比连续7个月...

徐汇捆绑推两幅不相邻地块 张志熔欲20亿拿下
　　　　[提要]上海市规划和国土资源管理局9月30日发布的今年第75号公告中，捆绑出让的两幅商办地块——徐家汇街道143街坊（中漕新村地块）和漕河泾街道292街坊地块仅有惟一一家竞买报名者，中国最大民营造船企业熔盛重工。 　　神秘富豪张志熔旗下恒盛地产（00845.HK）本月初香港上市后，上海徐家汇一幅曾流标的商业地块即将归属张志熔旗下另一企业熔盛重工。 　　要拿两幅地块将面临中漕新村地块很高的旧区改造成本 　　截至10月27日竞买保证金到账日期，上海市规划和国土资源管理局9月30日发布的今年第75号公告中，捆绑出让的两幅商办地块——徐家汇街道143街坊（中漕新村地块）和漕河泾街道292街坊地块仅有惟一一家竞买报名者，中国最大民营造船企业熔盛重工。 　　不出意外的话，熔盛重工将以底价20亿元摘得这两幅地块，并在此建造企业总部。而以捆绑方式出让两幅不相邻的地块，在上海土地拍卖市场上也...

上海版勾地制：6.7万元/㎡地王再战江湖
　　　上海黄浦区163街坊历尽了沧桑，尝尽了人世的悲喜。在被推向繁华的巅峰之后，又瞬间归于沉寂。2007年，该地曾被苏宁环球以44.04亿元揽入怀中，单价6.7万元/平方米，使其荣任全国单价地王。然世事难料，一年后，该地意外被退。一年后，163街坊再度重出江湖。在预公告制下，它还能续演地王神话吗？   　　站在上海南京路步行街的东头，人潮拥挤，商场高楼鳞次栉比，一切皆在诉说这个城市的繁华。惟有一块四面用围墙圈起来的空地在喧嚣中显得有些另类。这块空地即是曾在上海土地市场引起轩然大波的地王—黄浦区163街坊。 　　在上海土地市场经历生死轮回的2年多时间里，163街坊并没有陷入无人应拍的尴尬，亦或享受地产大鳄竞相追捧的热闹，它只是一直静默地守候在南京东路这条人气最旺的商业街的始端位置。周边竖立的巨大手表广告牌和染了色彩的围墙，让它与世隔绝。 　　实际上，这块黄金宝地也有过一段风云岁...

上置集团7.5亿曲线收购沈阳地块
　　上置集团所支付的7.5亿港元收购资金将按分两部分支付，其中的2.5亿港元以现金方式支付，另外的５亿元以２年期年息５％之承兑票据支付。 　　今日（29日）早间，上置集团发布公告称，将斥资7.5亿港元收购沈阳金怡100%的已发行股权。而金怡通过中国直属公司间接持有辽宁高校20%股权，上置集团亦自持辽宁高校７０％权益。因此，收购完成后，上置集团将直接拥有辽宁高校90%的权益。 　　辽宁高校主要从事房地产开发、商品房销售及物业租赁，目前拥有沈阳和平区一块约１５﹒３７万平方米的地块。上置集团计划将该地块打造成为一个高端住宅和商业项目。 　　据悉，上置集团所支付的7.5亿港元收购资金将按分两部分支付。其中的2.5亿港元以现金方式支付，另外的５亿元以２年期年息５％之承兑票据支付。

南京拍地遇冷 3幅宅地均底价成交
　　　　三块地均以底价成交，耗时仅10分钟，为今年6月以来土地拍卖所仅见。 　　10月28日下午，在南京江宁滨江开发区的一场土地拍卖会上，江宁的三块住宅用地均以底价成交，耗时仅10分钟，为今年6月以来土地拍卖所仅见。 　　出让的3幅住宅地均位于江宁滨江开发区，宁马高速和205国道间，距离主城25公里。其中G61和G63两块地均位于江宁滨江开发区地秀路以东，容积率≤2；G62地块位于江宁滨江开发区205国道以西，容积率≤2。该区与板桥新城相连，目前以工业用地为主。 　　据了解，滨江开发区是江宁规划的三个新城之一，商品房开发是为了集聚人气和为工业配套。其中G61、G62地块被南京市江宁区新大地房地产开发公司分别以3700万元、6250万元竞得，而G63地块则被江苏恒信置业以8600万元拿下。而G61地块819元/平米的楼面成交价也是今年南京拍地的最低价。 　　业内人士称，这是今年最惨淡的...

万达底价11.22亿获广州白云新城商业地
　　　广州旧机场的白云新城四幅地块被大连万达商业地产有限公司以底价11.22亿元竞得，折合楼面价4006元/平米。 　　最新消息显示，广州市10月29日举行了今年第九次土地拍卖。本次广州出让的是原科学城地王KXC-F8-1-1地块，同时挂牌的还有位于广州旧机场的白云新城四幅商业金融地块。现场消息显示，广州旧机场的白云新城四幅地块被大连万达商业地产有限公司以底价11.22亿元竞得，折合楼面价4006元/平米。 　　据了解，白云新城地块出让仅有大连万达报名竞买，现场竞价环节因此也已取消，直接签订土地出让合同。 　　广州国土部门资料显示，地块均位于白云区云城西路与云城东路之间，土地用途均为商业金融用地。这四幅商业用地编号分别为AB2910015、AB2910048、AB2910049及AB2910050，总建筑面积为28万平米，起拍价11.22亿元，折合楼面地价4007元/平方米。 　　国土...

雅居乐举债4亿美元 加速拿地
　　　　雅居乐的融资灵活性应获得改善，从而支持其不断加快的土地收购步伐以及大规模的房地产项目建设。 　　观点地产网 武瑾莹 据香港媒体10月28日最新消息称，雅居乐周二公布将发行的一次性还款保证优先票据金额已经确定为4亿美元。同日，雅居乐在亚洲的巡回推介已经展开，接下来，雅居乐还将到美国和欧洲进行巡回推介。 　　举债4亿 　　10月27日，雅居乐发布公告称，公司拟进行国际发售一次性还款保证优先票据，并将于2009年10月28日起向亚洲、欧洲及美国的机构投资者展开连串路演简介会。票据将在新加坡交易所上市。 　　美银美林及汇丰是雅居乐本次票据的联席牵头经办人及联席账簿管理人，将负责债券发行的所有事务。 　　雅居乐在27日的公告中表示，此次发债是为了补足集团的扩充和增长计划所需的资金，利用发行的收益为集团现有和新增的物业项目提供资金。雅居乐集团旗下的子公司有可能会为债券提供担保。 　　...

金科斥29.3亿竞得无锡三幅地块
　　　　无锡推出10幅土地，吸引了包括龙湖地产、金科地产、雅居乐、中石油集团等企业参与竞拍。 　　10月28日下午，在无锡今年第五次国有土地拍卖会上，无锡一共推出总面积近138万平方米的10幅土地，吸引了包括龙湖地产、金科地产、雅居乐、中石油集团等企业参与竞拍。 　　金科地产成为了本次无锡土地拍卖会的最大赢家，先是以总价22.4亿元拍下了编号为“锡国土2009-38”的XDG-2009-55地块，溢价率79.9%。其后，金科又以6.9亿元的价格拍下编号为“锡国土2009-58”的XDG（XQ）-2009-24地块及XDG（XQ）-2009-32地块。 　　资料显示，XDG-2009-55地块即无锡市南长区罗氏中亚地块是此次出让面积最大的一个地块，地块周边大盘云集，地快出让底价为12.4亿元，折合楼面价3000元/平米。 　　XDG（XQ）-2009-24地块及XDG（XQ）-2009...