土地

借鉴香港经验 沪、深创新试水“勾地”制度
　　   深圳市国土规划部门26日表示，深圳将借鉴香港已经实行多年的经验，在国有土地使用权招拍挂中采用“勾地制度”，试行办法的方案已完成起草，方案草案经审议通过后有望开始推行。 　　而早在9月底，上海市已经推出了上海版的“勾地”制度，位于黄浦区的外滩金融集聚带8-1商业商务地块成为上海试点“勾地”的第一块。 　　10月22日，上海市再推出一块需要“预申请”的地块——黄浦区163街坊地块，东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路，用途为商业、办公、金融保险等综合用地，地块面积1.37公顷。上海规划和国土资源局还在预公告中特别提出，要求建设单位具有相应的资金实力、开发资质、开发高档商业物业。 　　所谓“勾地制度”，就是土地主管部门根据房地产用地市场情况和产业用地情况，对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案，而非出让公告。由开发商申请购买...

抢"地王"做"地主" 土地盛宴加剧区域寡头垄断
　　10月20日备受关注的广州市海珠区琶洲城中村改造项目开拍，四幅土地在没有竞争者的情况下，被保利地产(600048)以1.42亿元的底价摘得。由于仅有保利地产一家报价，这场拍卖会连大门都没开，结果就已提前揭晓，除了1.42亿元的底价外，保利还需要承担总计约44.7亿元的城中村改造成本，相当于每平方米四千多元的楼面地价。 　　至此，保利地产已经成为广州市琶洲区域最大的“地主”。 　　市场进入门槛提高 　　此次捆绑出让的四宗琶洲地块是近年来广州单次出让的罕见大地块，总用地面积接近40万平方米，总建筑面积超过104万平方米。 挂牌起始价为1.42亿元，折合楼面地价仅136元/平方米。但综合计算47.7亿元的“城中村”改造成本和配套综合费以及3亿元琶洲地区综合整治费用，这四块地块实际楼面地价为4714元/平方米。而琶洲目前在售楼盘价格早已超过1.5万/平方米，据称未来升值潜力更大。 ...

沪迪士尼获批基本无悬念 三"地主"近水先得益
　　　迪士尼落户上海一事又传出新消息。昨日有报道称，上海迪士尼项目已通过国家审批，有望在本周正式对外宣布。 　　昨日，上海市政府和华特迪士尼公司方面在接受 《每日经济新闻》记者采访对此仍未“松口”，均表示该项目仍然在中央审批过程中，目前项目尚未获得批复。尽管未得到官方证实，但根据各种公开消息，迪士尼落户上海已基本没有悬念。因此，此消息一出，上海迪士尼概念股的火苗再一次被点燃，昨日迪士尼受益概念股均逆势大涨。 　　项目有望于本周宣布？ 　　昨日有消息称，上海迪士尼项目计划书已于本月中旬通过审批，可望于本周正式对外宣布。 　　迪士尼入驻上海的消息传了很多年，最早得到官方确认是在今年年初。今年1月9日，美国迪士尼公司宣布，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，共同向中国中央政府提交一份合资在上海兴建一座主题公园的计划。该项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方...

保利7亿获花都马溪村地块 碧桂园未举牌
　　　据国土部门资料，马溪村地块总用地面积232480平方米，建筑密度20%，绿化绿35%，容积率1.5。 　  在今日下午刚刚结束的一场广州土地拍卖会上，保利以7.02亿成功拍下花都区风神大道南马溪村地块。事前被认为将参与该地块竞逐的碧桂园没有出价。 　　据国土部门资料，马溪村地块总用地面积232480平方米，建筑密度20%，绿化绿35%，容积率1.5。 　　保利地产近期拿地非常频繁，在最近的10月20日，保利地产在一日之内，分别在广州、佛山、南京三个城市耗资了近百亿扩张土地储备。这些地块分别是广州琶洲旧城改造项目、佛山东平新城的佛（挂）2009-002地块、南京栖霞区的G52地块。

溢价100% 华润27.7亿夺杭州之江地块
　　    华润置地经过24轮竞价，以277005万元价格竞得杭州59号之江地块，溢价率100%。 　　10月27日，华润置地经过24轮竞价，以277005万元价格竞得杭州59号之江地块，折合楼面地价约15281元/平方米，溢价率100%。 　　该地块是西湖区之江R21-01、02、03地块，东至龙王沙路，南至珊瑚沙路，西至碧波路，北至大诸河。地块出让面积为90640平米(约136亩)，容积率为2，出让起价138517万元，折合成楼面价7541元/平米。 　　资料显示，59号地块与今年9月22日出让的49号地块在位置上较为接近，周边在售的项目主要有公元·沐桥、新帝·朗郡、阳明谷、篁外等“豪宅”，公元·沐桥精装修美式大宅的销售单价已达30000元/平米以上，新帝朗郡的公寓价格约在1.5-1.6万元/平米之间。

海盐南塘6.58亿杭州夺两地
　　　57号地块容积率为3.2，出让起价25467万元；58号容积率为2.2，出让起价7155万元。 　　10月27日，海盐南塘房地产公司在杭州土地拍卖会上，分别以52387万元和13405万元一举拿下了下城区57、58号灯塔单元地块，折合楼面地价分别为12157元/平方米和12143元/平方米。 　　资料显示，57号和58号灯塔单元地块出让面积分别为13466平方米、5018平方米。其中57号地块容积率为3.2，出让起价25467万元；58号容积率为2.2，出让起价7155万元。 　　据了解，这两宗地在位置上是连在一起的。灯塔单元地块南面是灯塔公寓南面就是灯塔公寓，西面灯塔村是农民安置房，距离最近的公交车站点步行距离约10分钟。周边有九龙宾馆、灯塔农副综合市场等商业生活配套。地块周边有较多新建的设施配套。

北京收权土地一级开发
　　　　北京土地市场正经历一场重大变革：5年内，土地一级开发将全部收归政府。 　　挂在北京市土地整理储备中心网站首页的红色倒计时牌似乎预示着政府的坚定信念：1000亿元资金正在逐步到位，以确保今年的土地储备投资。 　　这个由政府推进、土地储备中心执行、银行资金支持的土地一级市场开发最新模式，如果能大规模推行，将有可能成为未来各地土地一级开发都采取的样本。 　　据了解，今年北京市计划安排土地储备开发投资1131亿元，为确保1000亿元的投资目标，北京土地整理储备中心从13家银行获得的授信资金额度约为1510亿元。 　　开发商淡出一级开发 　　事实上，土地储备中心全面接管一级土地市场的做法在国土资源部、财政部和中国人民银行2007年11月19日联合制定发布的《土地储备管理办法》中早露端倪，其中明确表示了土地储备的目的：供应和调控城市各类建设用地的需求，确保政府能垄断土地一级市...

近百万平方米土地难解渴 广州至少还会出两地王
　　    保利地产拿下琶洲村地块没多久，市场焦点已经转移，广州接下来还要天量推地。从今天到12月10日，广州将出让8幅住宅用地，用地面积达67.5313万平方米，远超前三季总共出让的用地量。如果加上10月20日已出让的琶洲村地块，广州第四季度出让的住宅用地将达到天量的91.2985万平方米，接近百万平方米水平。 　　天量推地本应降低开发商的拿地热情，地价也应该顺势而降。不过现在市场各方并没有这样看。有开发商扬言，科学城重拍地王将会出现比原先更高的楼面地价，萝岗区将诞生新地王。业内专家则表示，大学城地块12月拍卖时也会诞生新地王。 　　广州会否再掀新一波地王潮？答案很快揭晓。 　　冲刺全年计划，百万平方米土地将入市 　　和全国其他众多城市一样，广州前三季度实际出让的住宅用地和全年计划有很大的差距。 　　中原地产日前公布的一份研究报告显示，截至...