土地

国企疯狂抢地吹大资产泡沫 为经济复苏埋地雷
　　　　“国企抬价的现象很普遍，抢地抢得像疯了一样。”南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉记者，近期南京市要拍卖7幅地块，浦口区打算拿出2块地，但是现在有多家国企来争。 　　记者近日在江苏、江西采访时，多位基层国土部门干部向记者反映，近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象，地价纷纷超过2007年的历史最高位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨，在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录。 　　“国土部门并不希望土地价格越高越好” 　　上述不愿透露姓名的基层干部说，“业内流传国家4万亿投资计划中，有2万亿经过国企下属的房地产公司流入了土地市场。一些国企拿地不计成本，今年拍出的新"地王"可能会导致未来5至8年内房价成本居高不下。民营企业经过2007年的泡沫后拿地普遍比较理智。其实国土部门并不希望土地价格越高越好，那样只会拖累一个区域房地产的健康发...

定向出让土地有利有弊
　　　　10月20日备受瞩目的广州琶洲城中村改造土地出让并未按原计划举行公开竞价，原因是在较高的出让门槛下，保利成为唯一一家报名竞买的开发商，据悉保利已经和土地出让方签订了出让合同。广州这次土地出让实质是一种定向转让，也就是所谓的“内定”，只是这种“内定”依然在市场规则的大框架下进行。保利以1.42亿元的底价独吞琶洲村超过64万平方米的土地，同时要承担总计约44.7亿元的改造成本，综合楼板价大大低于市场普遍预期的价格。保利此次拿地，客观上形成了对琶洲土地市场的垄断，而保利并非区域土地垄断的始作俑者，此前已有富力对珠江新城的垄断、城建对大学城的独占、雅居乐连得107国道四地块等，广州本地开发商对区域市场的垄断已经成型，并成为广州房地产市场最为显著的一个特征。 　　开发商对区域土地市场形成了垄断，这是城市土地市场不可回避的问题，除了广州，其他城市如天津、重庆等大城市，以及相当多的中小城市都或多或...

安徽铜陵8.1亿拍出新地王
　　　10月23日，安徽省高速地产集团公司以8.1亿的价格竞得铜陵新地王。此地块为铜陵史上整体出让土地使用权面积最大、出让参考价最高的一块。 　　10月23日，在安徽铜陵的土地拍卖会上，安徽省高速地产集团公司以8.1亿的价格竞得铜陵新地王。 　　西湖新区21号的商住地块是铜陵史上整体出让土地使用权面积最大、出让参考价最高的一块。其位于西湖新区，铜都大道以东、学士路以南、乌木山景区以西，规划用地面积达34.74万平米，出让参考价为5.6亿元。 　　当日还有6宗土地成功拍出，这些地块主要位于西湖新区、狮子山区、郊区，为商住和办公用地。

上海土地出让收入已达500亿 将大规模推地
　　      今年前九个月上海政府在土地出让的收益已达近500亿元。 　　有关媒体援引上海市财政局的消息报道称，今年上半年，上海市土地使用权出让金收入已经完成了242.65亿元，实现了全年指标的61.7%。第三季度上海频频拍出地王，初步估算，今年三季度上海可超额完成年初定下的土地出让金收入目标。 　　今年三季度，上海频频拍出地王级别的地块，包括金地30.48亿拍下赵巷10号地块；华润置地35.22亿元拍下南翔两块地块；中海地产拍得长风地块，价格为70.06亿元；海航集团、保利地产分别拍得黄浦江中心两幅地块，价格为18.24亿元、30.05亿元；绿地集团拍得龙华地块，价格为72.45亿元。 　　上述土地交易，属于上海政府性基金的土地出让金及相关收益就达到了256.5亿元。今年前九个月上海政府在土地出让的收益已达近500亿元。 　　据上...

重庆前三季土地供应1.6万亩
　　　据重庆2009土地供应计划指标的数据显示，重庆市本年度总计划土地供应指标5000公顷。 　　10月26日，据重庆市国土资源和房屋管理局网上数据显示，本年度前三季重庆已供应土地164块(含有工矿仓储用地等)，土地面积为15615亩。其中，住宅与商业用地90块，占地面积8498亩，规划建筑面积为1529万平方米。 　　据重庆2009土地供应计划指标的数据显示，重庆市本年度总计划土地供应指标为5000公顷。

开发商囤地 土地无偿收回政策为何十多年不执行
　　　　潘石屹最近算了一笔账：把中国九家房地产上市公司2008年年报上面公布的数据、土地储备的数据和2008年建成的建筑面积计算，最高的一家上市公司的土地储备是151年。最低的是20年，远远超过了政府规定。 　　中国有一条“两年不开发的土地，要无偿收回”的政策。老潘说：“政府光说不做。就是两年不开发土地要无偿收回，说了十年，也不收回。所以资本市场认为这个法律是不会执行的。在这种情况下，当然每一家上市公司都会囤地。”(南方周末10月22日) 　　中国的房地产市场越来越怪了，怪在土地、房价越来越高，买不起商品房的人越来越多，民怨越积越深，开发商圈了钱、囤了地，并不着急盖房，盖好房也不打算赶快卖掉。有些人买了房子既不自住，也不出租，坐等升值。据说，10个月前，北京市住建委还在头疼如何化解楼市库存，现在转向引导开发商开盘增加北京新楼供应。市住建委给本市楼市库存设定的最低预警线是1...

房地产捆绑地方财政推高房价 土地财政须“自废”
　　　　1～3季度，北京市财政收入1519.5亿元，其中土地出让金达512亿元，超过了去年全年总额。也就是说，北京土地财政收入占了全市财政收入的1/3强，为历史最高。同样的故事发生在上海、重庆等一线城市，地方政府大举卖地壮大土地财政，以应对经济放缓下的地方财政收入增长。 　　由此，形成的局面令人震惊，大量土地流入开发商手中“囤积”，豪赌中国一线城市土地资源价格的长期看涨。截至9月30日，中国前十大房企的平均土地储备面积高达3000万平方米。其中恒大和碧桂园分别以5100万和4160万平方米位列第一和第二位。即便是以“快速销售”著称的恒大，以前三季度453.7万平方米的销售速度计，要完成所有土地储备的全部销售变现，也需近十年时间。楼市大佬潘石屹甚至称，上市房企土地储备最高可开发年数高达151年。 　　如此一来的结果，不仅会推动房价在远离社会平均支付能力的情况下居高不下，也会导致地方政府对土地...

上海史上最大规模供地计划 前3季度诞生5大地王
　　　　前三季度诞生5大地王，卖地收入超全年目标 　　上海推出史上最大规模供地计划 　　谁会是今年上海下一个新地王？这个问题正变得越来越不敢“设想”。然而，上海“卖地”收入已经让上海政府性基金赚得“盆满钵满”。 　　9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块（龙华地块），其楼板价达到了惊人的27231元/平方米，地王再度诞生。这一笔土地出让交易为上海前三季度土地出让市场的“火爆”画上了一个大大的惊叹号！ 　　10月中旬，上海市财政局知情人士明确地告诉《中国经济周刊》：“由于上半年土地市场交易平稳以及三季度‘地王’频现等原因，我们初步测算，在今年三季度，年初定下的土地出让金收入已经实现了超额完成。” 　　实际情况究竟如何呢？ 　　上海卖地收入超全年目标 　　在今年8月的一次会议上，上海市财政局局长葛爱玲曾坦言，去年下...