土地

上海南京路昔日“地王”地块将重新拍卖
　　    上海黄浦区163街坊地块将再次挂牌出让，用途为商业、办公、金融保险等综合用地，地块面积1.37093公顷。该地块曾在2007年拍卖中创下国内土地单价之最，又在2008年遭开发商退地。 　　

上海地王频现 前三季度卖地收入超全年目标
　　　　核心提示：今年前三季度，上海土地买卖市场火爆、“地王”频现。上海年初定下的土地出让金收入已经实现了超额完成。从10月中旬到11月末，上海开始推出有史以来最大规模的一次土地集中供应，40幅土地共约355公顷。 　　谁会是今年上海下一个新地王？这个问题正变得越来越不敢“设想”。然而，上海“卖地”收入已经让上海政府性基金赚得“盆满钵满”。 　　9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块(龙华地块)，其楼板价达到了惊人的27231元/平方米，地王再度诞生。这一笔土地出让交易为上海前三季度土地出让市场的“火爆”画上了一个大大的惊叹号！ 　　10月中旬，上海市财政局知情人士明确地告诉《中国经济周刊》：“由于上半年土地市场交易平稳以及三季度‘地王’频现等原因，我们初步测算，在今年三季度，年初定下的土地出让金收入已经实现了超额完成。” 　　实际情况...

1至9月重庆房企拿地逾8000亩 明年房源无忧
　　土地成交 　　高于08年一半以上 　　首先，开发商们在今年拿了多少地？ 　　地房局网站上已供应土地显示，到目前已供应164块地(含有工矿仓储用地等)，土地面积为15615亩。 　　可供比较的是，2008年全年共成交土地135块(含有工矿仓储用地等)，土地面积为9744亩；市场与今年同样火爆的2007年，全年共成交土地207块(含有工矿仓储用地等)，土地面积为20915亩。 　　而刨开工矿仓储用地，今年的住宅、商业用地成交，也就是被开发商收入囊中的土地在90块左右，面积为8498亩，规划建筑面积为1529万平方米。去年开发商们拿地相对较少，共拿地70块，成交面积5120亩。 　　不过，某知名企业专门负责拿地的人士表示，今年开发商拿地并不止这些，据其对每一块落入开发商手中的土地的详细统计，到目前为止，这个数字(规划建筑面积)应该在2000万平方米左右。 　　该人士称，今年开...

苏宁环球所退上海地王再度挂牌
　　    曾被苏宁环球在2007年以44.04亿元人民币竞得，折合楼面地价66930元/平方米。 　　上海规划和国土资源网10月22日发布公告称，黄浦区163街坊地块将再次挂牌。 　　该地块曾被苏宁环球在2007年以44.04亿元人民币竞得，折合楼面地价66930元/平方米。地块用途为商业、办公、金融保险等综合用地，面积1.37093公顷。 　　据了解，苏宁2007年拍下163地块时，地下是上海轨道交通10号线的南京东路站站点，受此影响，本应于2008年4月16日完成交接的地块被延期。藉此，苏宁与上海黄浦区国土局达成和解，解除原土地出让合同，苏宁方面取回全部已支付土地出让金。

上海：昔日6.7万元/平大单价地王再次入市
　　　　昨天，曾经拍出44.04亿元高价的“黄浦区163街坊地块”，出现在上海国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让预公告中。 　　它的“亮相”，正式宣告一年前遭遇退地的昔日全国单价地王，正式现身“江湖”。 　　类似香港“勾地”制度 　　值得注意的是，本次上海市黄浦区163街坊地块（以下简称163地块）的出让方式，与两年前的挂牌出让方式不同，本次出让将采用招标、拍卖的方式。有业内人士认为“预公告”的土地出让模式，类似于香港的“勾地”制度。 　　中国房产信息集团分析师薛建雄指出，预公告方式，也是一种“先招后拍”的出让方式，在预公告期间先接受有意竞买开发商的申请，开发商在申请时需要给一个意向购买价格，一旦获得预公告中地块的竞买资格，竞买价格将不得低于申请报价。 　　有业内人士认为，采用“先招后拍”的方式推出地块，基本可以确保地块不会流标，也能让土地相关部门了解开发商的心态，从而“有的放矢”地...

广州：一日推5幅番禺区大学城住宅用地
　　　　今日，广州市国土房管局再推出五幅位于番禺区大学城的居住用地。今年以来，大学城共出让了4幅住宅用地，均为越秀城建所得，而且还两度刷新该地区的地王纪录。此次越秀城建会否再次大手笔夺得大学城的这五块地，进一步形成区域垄断的态势，令人关注。 　　公告显示，这五幅用地的总用地面积为66208平方米，总建筑面积约20.7万平方米，挂牌总价8.3亿元，折合楼面地价4000元/平方米。挂牌时间为10月22日至12月10日。 　　2009年以来，大学城成为广州土地市场的“新贵”，土地拍卖价格屡创新高，短短一年大学城最高楼面地价飙升近150%。而这背后的推手当属财大气粗的国企越秀城建。 　　今年7月，城建地产以总价6.05亿元夺得大学城DS1102和DS1601地块，均价达到7296元/平方米和7150元/平方米。不足两个月后，城建地产再度以4.27亿元勇夺大学城DS1604地块和DS1703地块...

金融街土地储备含金量高
　　　　近日，中原证券对金融街（000402）进行了实地调研，就公司战略、发展模式、项目新开工、项目销售情况、土地储备的最新进展及其他最新事项进行了深入交流。 　　公司是国内商业地产领先者，在京津等城市拥有约700万平方米含金量高的土地储备。在公司长期发展战略中，兼顾商业地产业务的价值优化增值与开发销售利润的快速增长。商业地产长期增值将使得公司的公允价值大幅增加成必然趋势。中原证券维持公司“买入”投资评级。 　　土地储备含金量高 　　公司最近通过增资方式以较低的成本获得了北京三羊（金色漫香林）项目，该项目总建筑面积50万平方米。截至目前，公司总储备接近700万平方米。公司土地储备含金量高，分布在北京、天津、重庆、南昌和惠州等城市，主要集中于京津。土地储备中，约有15％为高端办公楼和商业物业等持有类物业，其余85％为住宅等销售类物业。 　　另外，公司销售情况良好。公司目前销售类物业销售情...

上海昔日地王再嫁 或成内地勾地第一案
　　　　上一轮开发商退地潮，昔日地王上海黄浦区163街坊地块遭遇不幸。最新消息显示，该地块将迎来二嫁机会，并有可能成为内地勾地第一案。 　　昨天，上海规划和国土资源网发布《上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让预公告(沪预告字(2009)第12号)》。公告称，黄浦区163街坊地块将挂拍，用途为商业、办公、金融保险等综合用地，地块面积1.37093公顷。 　　“特别事项”限资质 　　黄浦区163街坊地块2007年曾经荣登上海地王宝座。当时，苏宁集团旗下南京苏宁房地产开发有限公司以44.04亿元人民币总成交价、66930元/平方米楼板价，从20多家中外资企业中脱颖而出。 　　2008年，该地块陷入退地风波。最终，苏宁公司和上海黄浦区房地局达成和解。苏宁方面甚至透露，为支持上海市重大工程地铁建设，经友好协商，解除原土地出让合同后，苏宁方面取回全部已支付土地出让金。 　　也许是吸取了前次...