土地

京投银泰拟增发募资14亿开发长沙项目
　　    10月21日，京投银泰股份有限公司发布公告称，公司第七届董事会第八次会议于10月20日审议通过《关于公司向特定对象非公开 发行A股股票发行方案的议案》。 　　议案显示，京投银泰将以9.49 元/股的价格，分别向京投公司定向发行股票10500万股、向中国银泰定向发行4500万股，合计发行15000万股，共募资14.235亿元。京投银泰表示，本次募集的资金将全部用于长沙武广国际项目，该项目总投资额约为35.1亿。 　　京投银泰表示，本次发行未导致公司控制权发生变化，控股公东为京投公司。 　　资料显示，本次募集资金投资的武广国际项目，位于长沙雨花区，项目占地约40.4万平方米，容积率2.5，规划为住宅及相关配套设施，建筑面积约为107.3万平方米。初定于2010年第一季度施工，2013年第四季度竣工。

无人竞争 保利地产独揽广州琶洲城中村改造项目
　　　　原以为广州市土地市场将上演一场龙争虎斗的争地盛宴，却安静地提前宣告结束。昨天，广州市国土资源和房屋管理局捆绑出让4宗琶洲城中村改造项目地块，由于仅保利一家开发商递交竞拍材料，最终以1.42亿元底价成交。 　　据悉，上述城中村改造项目总投资预计将高达上百亿。这是继广州市国土房管局推出首个由开发商投资改造的猎德项目后，再次抛出总体量高达100多万平方米的旧城改造项目。 　　由于各种限制条件颇多，未拍之前业内就已盛传内定保利。广州市房地产交易登记中心副主任李晓娟表示，竞拍开发商只有保利一家递交了材料，所以公开竞拍就取消了，最终保利以1.42亿元底价成交。 　　尽管成交地价看起来 “超低”，但开发商需承担从拆迁、建设、市政规划等一系列配套建设，巨大的后续投入、极高的进入门槛将不少开发商挡在门外。 　　广州地产经济研究专家邓浩志表示，规定的条件门槛过高，可能是政府考虑到日后项目...

专家认为应杜绝国资争抢“地王”等现象发生
　　　　保增长须警惕三个“误区” 　　中国民(私)营经济研究会常务副会长兼秘书长王忠明日前在全国工商联纸业商会举办的第二届中国纸业发展大会上应邀演讲表示：“中国经济要真正实现复苏，需要新的载体。而中小企业、非公经济、民营企业就是这样的载体。”“中小企业在就业方面所体现的价值，是大企业所无法比拟的。” 　　王忠明近日在接受本报记者专访时，谈到他近期的一些思考。他说，席卷全球的国际金融危机对中国经济、中国企业造成了冲击，但它也是一次经济学原理的大普及。这场危机应该使中国人聪明起来，面向国际竞争的战略思维能够更加开阔、更加深邃。 　　王忠明说，危机暴露出了我国经济结构中的诸多问题，有些是长期积累而一直没有得以解决的。现在随着经济企稳向好，舆论普遍认为已从衰退走向复苏，但是，究竟要“复苏”成一个什么样的经济，是需要冷静思考的。王忠明特别强调了三个“不能”。 　　王忠明说，首先不能以牺牲...

一线城市地产商疯狂拿地 国企频成“地产大鳄”
　　　近期，国内一线城市住宅用地市场呈现出与2006年、2007年相似的活跃状况，但又展现出新的特点：买地几乎成为一种“勇敢者的游戏”，比如，土地门槛进一步抬高、土地集中度加大；此外，国企成为拿地乃至争夺地王的“急先锋”。 　　鉴于近期一线城市地价过快上涨、“地王”频出的状况，业内人士认为，应在保持土地市场健康平稳发展的前提下控制地价飙涨，为此应进一步加快推地，稳定供应预期，同时要完善供应、出让方式，此外还要对国企重金拿地的现象密切监控，适当减弱土地市场的虚拟资本因素。 　　进入“门槛”抬高一线城市土地集中度加大 　　近日，全国土地市场成交价格纪录不断告破。9月30日，绿地集团以72.45亿元的天价摘得上海徐汇区斜土街道107街坊龙华路1960号地块，这是今年以来全国最贵的土地。此前的“地王”称号属于上海普陀长风生态商务区长风6B(B6)、7C地块，由中海地产以70.06亿的天价...

郎咸平博文调侃央企：钱太多了只好当地王
　　  　　被称为“郎旋风”的著名经济学家郎咸平昨日发布新博客，对“央企成为新地王”的现象极尽调侃，并称两笔资金冲击楼市后，通胀将难以避免。 　　“同情”央企： 　　巨额信贷怎么花得完 　　今年6月底，央企中化集团旗下公司以40.6亿元的天价击败潘石屹领衔的SOHO，夺得北京广渠路15号地块，为“央企进军房地产”添加了新的注脚。 　　“如果是过去的话，我肯定会稍微批评一下中化集团，但是现在我不会了。”在一篇名为《中国经济回暖与华尔街的阴谋》的博客中，郎咸平不无戏谑地说：“把中化集团的财务报表打开一看，我发现中化集团手中有245亿元的银行信贷，哎呀，非常地同情他！好不容易才花掉40亿元，我都替他烦恼还有200多亿元怎么办，我为他烦恼得最近都睡不着觉。” 　　郎咸平进一步解释说，信贷资金主要流向了国企，但国企不敢投实体经济，“他们除了炒股以外，手上这么多钱，就会炒地皮。”调...

保利以底价1.42亿成交买琶洲4地 称不会拉低房价
　　　　昨日，保利集团可谓兵不血刃就拿到了琶洲村捆绑出卖的40万平方米巨无霸地块，因未遇敌手，此前安排的竞卖会也取消了。成交价为底价1.42亿元。 　　专家分析，加上要承担的44.7亿城中村改造成本，虽然地面均价仅为4700多元/平方米，但是由于改造面积大，预计楼价要过万元大关，开发商才有可能盈利，下拉楼价的可能性很小，只是增加了市中心的置业机会。 　　在此次推出的4幅商业金融地中，最大一块建筑面积高达61万多平方米，堪称巨无霸商业地块。但令人大跌眼镜的是，此次起拍底价仅1.42亿元，折合楼面地价136元，简直是“贱卖”。在两年前，猎德村改造卖商业地的起拍底价是38.6亿元。 　　不过，按照竞拍公告的要求，开发商拿地后要按照琶洲村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。经测算，预计全部改造成本总计约44.7亿元。此外，还要在买地10日内向海珠区政府支付3亿元人民币，用于琶洲地区综合...

“北京长阳模式”拟全国推广 消灭“城中村”？
　　　“这块地不贵，我们拿这块地时不是拍脑袋决定的。”在近日举行的“2009中国房山长阳城市建设模式研讨会”上，万科北京公司总裁毛大庆表示。 　　9月7日和28日，万科分别以22亿元和29.3亿元的价格拿下北京市房山区长阳镇1号地和5号地，楼面地价分别达到6443元/平方米和5726元/平方米，高出房山区平均地价水平近三倍。 　　随着轨道交通建设的推进，北京市的郊区地块越来越受热捧。 　　根据房山区政府的数据，在万科拿地之前，房山区已经通过村庄整体搬迁改造的方式，节约出1.25平方公里的建设用地指标。同时，拆迁农民得到了每户62万元补偿款、或不超过160平方米安置房的补偿。房山区今年的土地出让款已达到了近70亿元。 　　据悉，中国系统工程学会正在将这种土地出让中引入 “投融资规划”的“长阳模式”进行梳理，准备上报相关部门，并拟在全国推广。 　　不过，有业内人士认为，从万科拿下长阳地块...

1至9月全国土地价格稳步增长 房企拿地意愿强烈
　　　　据中国指数研究院数据研究中心最新发布的主要城市土地市场交易行情分析，1-9月，全国土地市场由低迷转向活跃，土地价格稳步增长，房企拿地意愿强烈。 　　从供应情况来看，土地市场企稳向好，住宅用地累计供应量首次超过去年同期水平。1-9月，全国60个城市累计推出土地6642宗，同比增加8％，推出土地面积31512万平方米，同比增加17％。其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2089宗，同比增加2％，推出土地面积12779万平方米，同比增加8％。 　　从土地成交情况来看，住宅用地需求强劲，成交量连续8个月呈增长态势。1-9月，全国60个城市累计成交土地4873宗，同比增加55％，成交土地面积23083万平方米，同比增加40％。其中，成交住宅类用地1634宗，同比增加53％，成交面积10524万平方米，同比增加27％。 【作者： 王晔彪】 function...