土地

苏州诞生江苏地王 两地做豪宅楼面价2.8万/m2
　　　昨日下午，苏州土地拍卖再次上演疯狂一幕，来势汹汹的杭州绿城集团首次进军苏州，便以61亿的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块。他们先以36亿的总价拍得6号地块，楼面价28057元/平方米，业内人士预测该地楼盘价格将突破5万元/平方米——苏州楼市的新地王乃至江苏楼市的新地王由此诞生。在随后展开的7号地块竞争中，绿城再次以总价25亿一举斩获，楼面价20075元/平方米。 　　土地拍卖尚未开始，中信、招商、华润、新鸿基等多家知名地产企业便已提前赶到了拍卖现场。 　　现场：加价幅度提至1亿 　　当天进行拍卖的两块土地分别是苏园土挂(2009)06号地块和07号地块。两块地均位于寸土寸金的苏州金鸡湖大道沿线，也是以低密度为主的地块。拍卖前夕，苏园土挂(2009)06号地块起报总价102650万元变更，上涨为108900万。9家开发企业参加06号地块竞拍。07号地块有10家开发企业参与竞...

房地产大宗交易国企占七成 外资购买力处低谷
　　  　境外机构投资者购买力处历史低谷 　　国际知名物业顾问仲量联行昨日发布的《正在崛起的中国机构投资者》白皮书指出，中国房地产投资市场正处于由外资主导向国有大企业过渡的重要结构性转型期。 　　白皮书认为，中国大陆机构投资者的崛起将在未来数年给中国房地产投资市场带来变革和机遇，房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业，并且主要是国有企业。同时市场竞争加剧，使得国际资本必须变得更加积极主动创新， 才能与日益活跃的大陆机构投资同台竞争。交易量的增加以及市场透明度的提高将会降低市场平均投资回报率。 　　仲量联行北京研究部主管覃晓梅表示，对商业房地产重大交易的跟踪研究表明，在过去5年中，大陆机构投资者所占的市场份额已有显著的增加。2009年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年达到的近60%下降到10%以下。与此同...

浦东新区区委书记徐麟：迪斯尼项目还在谈判中
　　　[提要]此前有消息称，浦东新区部分职能部门已收到与迪斯尼项目有关的文件，要求就该项目推进展开全面配合。这意味着上海迪斯尼进入公布前的最后准备期。 　　上海市浦东新区区委书记徐麟20日对中国证券报记者表示，迪斯尼项目现在还在谈判中。他对市场热议的“公布和工程进展时间表”未作表态。 　　上海迪斯尼选址 　　此前有消息称，浦东新区部分职能部门已收到与迪斯尼项目有关的文件，要求就该项目推进展开全面配合。这意味着上海迪斯尼进入公布前的最后准备期。业内人士预测，上海迪斯尼项目游乐场部分占地约8平方公里，周边配有超大面积的辐射配套区，将成为拉动浦东甚至上海经济的重要引擎。浦东区政府人士对记者表示，此前迪斯尼项目虽然一直在谈，但未实质公布和展开，这与南汇区正在与浦东新区进行合并有关。 　　徐麟在“中欧华安锐智沙龙”间隙表示，今年以来，国务院出台了关于上海加快发展现代服务业和先进制造业，加...

上海地价一年之内翻番 75%开发商称土地过热
　　    　昨天下午，新加坡仁恒房地产以26.14亿元的总价、约1.6万元/平方米的楼板价获得上海浦东外高桥逾10万平方米居住用地，是其一年前获得的同区域、同规模的土地价格的2倍多。 　　面对今年土地市场的现状，中国不动产研究中心针对上海开发商的相关调查显示，有高达75%的开发商认为土地市场已经过热，认为还没有走出低谷的开发商则为0。 　　就在去年7月，仁恒在无人竞争的情况下以11.9亿元的底价获得了外高桥股份转让的“森兰·外高桥”项目的约10万平方米居住用地，楼板价约7500元/平方米，而昨天，仁恒面对新鸿基地产、保利地产等强劲对手，愿意以双倍高价再拿森兰项目土地，在业内人士看来恰印证了今年楼市带动土地市场回暖。 　　事实上，上海今年成交的土地中，与去年相比价格翻番的不在少数，如本月中海发展70.06亿元拿下的今年“中国地王”普陀长风住宅地...

国土部：上海属于耕地面积明显减少的地区
　　　  第二次全国土地调查开始抽查面积变动较大地区 　　早报讯 国务院第二次全国土地调查领导小组办公室将派出10个抽查组，分赴耕地、建设用地面积变化较为明显的10个省区市，对第二次全国土地调查成果进行国家级抽查核实。 　　据介绍，抽查核实自9月21日至28日，分别负责抽查河北、山西、内蒙古、辽宁、上海、江苏、安徽、河南、湖北、广东等10省区市。记者在国土资源部《第二次全国土地调查成果国家级抽查核实工作方案》中看到，上海属于耕地面积明显减少的地区。 　　国土资源部副部长王世元昨日下午在北京举行的“第二次全国土地调查成果国家级抽查核实工作动员会”上指出，这次抽查核实工作是确保二次调查数据真实准确的重要举措。 　　据介绍，本次抽查核实重点对二次调查中耕地、建设用地面积变化明显的地区，开展内、外业调查成果质量检查，评判调查质量。现场检查部分地区耕地、...

仁恒26亿外高桥拿地 土地市场疯狂楼市渐降温
　　       上海土地市场的疯狂在昨天有了最直接的明证。 　　昨天下午，新加坡上市公司仁恒地产名下上海仁恒森兰置业有限公司，以总价26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰·外高桥项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块，楼板价格16128元/平方米。短短一年时间，同一区位的住宅土地成交单价由去年的7400元/平方米， 疯涨118%。 　　一边是地价疯涨，而另一边住宅市场开始悄然冷却，上海房地产市场此时的景象与两年前何其相似。两年前上海土地市场最高点由仁恒地产在新江湾城制造，两年后还是仁恒拿地，市场顶点是否已经近在眼前？ 　　保利出价屈居第二 　　昨天出让的土地，是外高桥公司名下的“森兰·外高桥”项目南部国际社区A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地块。四幅地块的建设用地面积...

多地项目疑似“捂盘” 皆因高地价？
　　　　事实上，从今年七月份起，针对当前商品房销售中 “少量多批”“捂盘惜售”有所抬头的情况，上海、北京、深圳、广州杭州等地相关部门已经采取各种手段进行制止，上述城市的捂盘、惜售现象也都大大减少。但是在很多行业人士眼中，“捂盘”已经由公开转入地下。 　　多个楼盘疑似“捂盘” 　　分析师薛建雄说，上海中心城区有很多楼盘早在五六月份就已经发布将要开盘的信息，但时至今日上述楼盘仍未正式对外销售。上述楼盘的举动，也被认为疑似“捂盘”。 　　有机构曾统计，上海九月份上市的楼盘中，有超过9成的商品住房项目单次推盘量不足3万平方米。更令人吃惊的是，有的新开楼盘在取得预售许可证后，仅推出1套房源。此外，北京、成都等地也有楼盘被曝“捂盘”，其中不乏知名企业的项目。 　　目前大部分被称疑似 “捂盘”的楼盘，都是因为不断拖延开盘时间，目的是通过这种方式大量集中目标客户。 　　“上海规定一次申...

广州又出新“地王”：楼面价13538元/平米
　　　　广州史上最大型的房博会昨日闭幕,据主办方统计,3天入场看房的市民超过30万人。今年广州市还别出心裁地把土地拍卖会首次移师到房博会举行,推出的珠江新城等四幅地块吸引了18家房产大鳄竞相角逐。经过45轮鏖战,广州合景房地产开发公司以4.65亿元将珠江新城商业地块揽入怀中,折合楼面地价13538元/平方米,成为珠江新城新的商业单价地王。而大学城DS1703地块则由广州城市建设开发有限公司以2.04亿元竞得,以7671元/平方米的楼面地价成为大学城新地王。 　　新单价商业“地王”拍了45轮 　　本次土地拍卖会推出了珠江新城D3-4地块、大学城南区DS1402地块等四块地,吸引了众多广州地产商以及上海、东莞等外地“过江龙”,共18家开发商加入争夺,堪称房博会的重头戏。 　　该地块挂牌起拍价约2.09亿元。主持人话音刚落,即有开发商迫不及待举牌要价,随后各地产大鳄互不相让,地价持续上涨,围观...