土地

外滩地块成沪"勾地"首单 业内称有助稳定预期
　　　今天，上海市规划和国土资源管理局将首次挂出“土地预申请公告”，位于黄浦区的外滩金融集聚带8-1商业商务地块则成为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。 　　在业内看来，如能做到充分披露土地供应信息，“预申请”制度有助于稳定市场预期。 　　先招后拍 　　记者昨天从黄浦区政府召开的信息通气会上了解到，8-1地块的出让将采用“先招后拍”的方式。“我们会先接受对这幅地感兴趣的开发商的申请，他们在申请时得给出一个承诺价格，即对这幅地的意向购买价格，且一旦其获得这幅地的竞买资格，竞价不得低于申请时的报价。”上海规土局的相关负责人介绍。 　　事实上，上海市规土局有关人士在上月就曾透露，下半年上海将试点类似于香港“勾地”制度的土地出让“预申请”制度，即提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，并接受开发商的申请，在政府认可其出价后再行招拍挂。 　　平缓高价飙地 　　“我们此次决...

先招后拍 上海外滩金融集聚带核心地块将上市
　　　　中新社上海九月二十三日电 上海外滩金融集聚带的核心地块——外滩国际金融服务中心二十四日上市出让。对于这块中心城区面积最大、景观最佳的储备地块，上海将首次试点预申请制度，以“先招后拍”方式为其寻觅新“婆家”。 　　上海电视台二十三日晚间新闻称，该地块将打造“标志性的商务办公楼宇”。 　　外滩国际金融服务中心位于上海国际金融中心建设的核心承载区域，也是上海黄浦江两岸开发的重点区域。该地块总用地面积五点七公顷。其中一点二公顷规划为公共绿地，地下为外滩公共交通枢纽；其余部分规划为商业、 金融、办公、文化综合用地。 　　有关报道称，这一地块的推出和启动建设，对于黄浦江沿江整体空间塑造和金融商务功能提升具有重要意义。将结合上海土地出让“预申请”制度试点，首次采用“先招后拍”的出让方式，即在土地上市出让后的五十个工作日内，接受有意向、承诺合适价格的开发商的预先申请。有关部门根据申请企...

保利斥资10亿再拿下沙地块 两宗宅地昨出让
　　　  昨天下午，两宗位于之江、下沙的宅地成功出让。其中，保利地产（600048）斥资10.21亿元竞得下沙地块，这是该开发商继在售楼盘保利东湾所在地块后，第二次在该区域大手笔拿地。此外，另一宗位于之江区的宅地，则由杭州中北花园房地产有限公司以6.8亿元的总价竞得。 　　根据土地出让公告，杭政储出[2009]48号地块，即下沙R21-A-12地块，出让面积52655平方米。经过44轮书面竞价，保利地产最终以10.21亿元的总价竞得该地块，楼面价为7458元/平方米。 　　48号地块并不是保利地产首次在下沙区拿地，此前，保利地产曾以12.8266亿元竞得目前在售的保利东湾地块。事后，保利地产杭州公司相关负责人表示，此次的拿地价格在预期之内，公司看好该地块拥有丰富的江景、绿化等资源。 　　此外，杭政储出[2009]49号地块，即之江R21-B52-1地块，出让面积为390...

美的12.2亿元获顺德15万平方米地块
　　　　昨日，在广东佛山顺德土地房产交易中心，一块面积逾15万平方米的住宅兼商服用地被家电行业龙头美的集团旗下地产公司以12.2亿元的高价获取，折合楼面地价约3000元/平方米，与7月万科拿下的佛山总价地王的楼面地价不相上下。 　　据了解，该地块位于广东佛山顺德区域，是今年以来顺德区域推出规模第二大的地块。 　　根据地块挂牌文件，竞买该地块开发商还需要在佛山市累计开发（是指已竣工验收和已经得到建设部门批准建设）不少于建筑面积100万平方米的房地产项目。这意味着绝大多数开发商都被挡在门外。 　　在拍卖会后，记者致电美的旗下佛山市顺德区威灵房产有限公司，该公司相关负责人表示，近期，万科、金地都比较看好顺德区域地块，由于该地块靠近美的集团的高尔夫生活村，计划开发高端大户型楼盘。

华东16个城市平均住宅地价4个月内翻番
　　　　晨报讯 方方地产咨询机构最新调研显示，今年7－8月份，华东地区16个重点城市的商品房用地出让量逼近千万平方米，创下近年来新高；至8月底，16城市平均住宅地价达到375万元/亩，比4月份的年底最低点160万元/亩已经增长了一倍以上。尤其7、8月份宁波、上海、杭州等地土地出让价格溢价率超过100%的现象十分普遍。“久银城市地价”显示：今年1月份华东16城市平均住宅地价为246万元/亩，并连续下降到4月份，随后一路攀升，5、6、7三月分别为221万元/亩、283万元/亩和299万元/亩。到8月份，随着各地“地王”的涌现，16城市平均地价高达375万元/亩。 　　通过各地土地溢价情况也可一窥目前地价之疯狂：统计显示7、8月份上海、杭州两地半数以上住宅地块溢价率在100%以上；而在宁波和南通两地，两个月内全部住宅用地的实际成交价格比出让底价高出一倍以上；仅苏州、南京、无锡等地多...

地王频现致压力巨大 土地调查将压缩腐败空间
　　　　21日，国务院第二次全国土地调查领导小组办公室发布通知称，对第二次全国土地调查中发现耕地、建设用地面积变化明显的10个省（区、市），即日起组织抽查。 　　通知称，9月21日至28日，全国土地调查办将对10个省（区、市）进行抽查核实。检查组将现场检查部分地区耕地、建设用地面积明显增减的真实性，了解地方调查成果基数的具体情况和真实想法，分析原因；同时，还将发现一批弄虚作假、虚报瞒报以及成果质量存在重大缺陷的典型案例。 　　通知称，抽查核实的范围主要是在第二次全国土地调查中，耕地、建设用地面积变化较为明显的10个省份，分别是河北、山西、内蒙古、辽宁、上海、江苏、安徽、河南、湖北和广东。 　　据了解，检查组将从每个省份中选择2~3个县区作为实地抽查重点，每个县区选择5~10块典型地块。9月底，检查组将总结抽查情况，并向国土部汇报。对于在抽查核实中发现的重大质量问题，弄虚作假以及虚报...

央企成大宗商业地产收购交易主力
　　　　来自仲量联行的研究显示，国内投资者正替代外国投资者成为大宗商业地产收购交易的主力军。其中，央企在整体国内投资者中占比一半。仲量联行认为，出现这一情况的主要原因是金融危机造成的影响。 　　仲量联行研究部主管覃晓梅表示，2009年上半年，外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占比例从2005年达到的近60％下降到10％以下，而大陆投资者在同一时期所占比例为70％。覃晓梅指出，2008年是商业地产大宗交易的分水岭。 　　国内投资者中主要分为三种：中央直属企业、国内保险公司和其他政府基金。其中央企完成的交易额占一半左右。这一结果并不出乎人们的意料。因为在房地产领域的其他市场，央企表现也非常积极。人们普遍怀疑央企的大规模买地和收购行为与银行上半年大规模放贷有密切关系。 　　有关消息称，国资委、审计署等相关部门也正就此问题调查中。仲量联行未对此问题发表评论，但表示，央企的交易在北京较为...

广州违约拿地企业将被罚成交价10％
　　　　随着楼市转暖，广州土地交易市场“地王”频现，广州市国土资源和房屋管理局（以下简称广州市房管局）副局长黄文波近日明确表示，对于违约拿地企业将会没收成交价10％的金额，这已经在新版出让合同中实施。 　　今年8月，广州市房管局经实地调查，对外公布了从2007年拍得土地迄今未开发的状况，涉及27宗用地情况，但其中仅有20宗土地因各种原因未能动工建设，共计五种情况。据悉，广州市房管局对前四种情况已处理完毕，针对第五种情况（5块高价地块迄今未开发，且欠缴土地出让金），考虑到金融危机以及楼市骤然低迷的特殊背景，延缓处理，但表示9月份会处理完毕。 　　如今9月过半，高价地王处理仍未有结果。在刚刚结束的广州房博会上，黄文波表示，地王的处理意见目前仍在审批中，待审批完毕将会正式公布。他特别强调，通常保证金是按照出让底价10％收取，而以往违约企业只是没收其保证金，导致违约成本过低。现在对违约企业的处...