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民生银行拟30亿拿地建总部大楼
　　    民生银行(600016,股吧)12月22日晚间公告称，公司中标北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z4地块，中标价为29.96亿元。        该地块总建设用地规模1万平方米。公司将在Z4地块建设总部大楼，具体位置为东至金和路，南至Z6地块，西至Z3地块，北至景辉街。折合后楼面地价为2.14万元/平方米。        至此北京CBD六地块归属最终敲定，成交价低于预期。北京CBD此次六地块总成交额222.57亿元，规划建筑总面积114万平方米，总均价约19523元/平方米，远低于周边地价。      &nbs...

长江实业将发首只REITS
　　    长江实业（集团）有限公司（00001.HK, 下称长江实业）计划分拆旗下内地部分资产，以人民币计价的房地产投资信托基金（REITs）方式在香港上市，这可能成为香港首只人民币股票。 　　接近承销商及接近长实的人士都曾向财新记者透露上述消息。上市的资产将包括北京大型综合项目东方广场。 　　接近承销的人士指出，考虑到这是首个人民币股票产品，因此会以房地产信托基金的方式，控制风险，提供相对稳定回报给投资人。 　　《香港经济日报》报道说，该REITs将以人民币报价及交易，基金派息也以人民币计算及支付，将于明年上半年推出。 　　此前，香港交易所多名人士表示，人民币计价的股票将于明年推出。但是由于人民币初始流动性等问题尚待解决，接近港交所高层向财新记者表示，推出时间“应该是在明年下半年。也有市场人士质疑，由于流动性等问题，香港的人民币股票可能会成为下一个“B...

万科全线发展 拓展别墅市场
　　    坚持做普通住宅的万科，也有豪宅开发商的一面。近日，万科与五矿联合打造的北京欢庆城一期鹭湖别墅项目低调亮相，万科的别墅及全产品线策略浮出水面。 　　步入后千亿时代的万科，除了区域外延的拓展，继续丰富其各个层次的产品线、持续技术创新将成为重点。这也成为保利、金地等公司的主要策略。 　　另一方面，通胀预期之下，高端豪宅前景看好，可以从整体上提升公司的利润率，也是万科等深耕豪宅市场的原因之一。 　　从万科的产品策略来看，坚持做主流住宅、普通住宅，帮助万科度过了宏观调控，提前实现千亿目标。而从市场反应来看，这一类型的商品房及其自住型购房者是受宏观调控影响最小的。万科董秘谭华杰介绍，目前万科销售的产品中90平方米以下小户型约占六成，144平米以下户型占比近九成。 　　但万科总裁郁亮对本报记者表示，除了坚持主流住宅之外，万科也进行全产品线的开发，丰富产品线...

滨江集团获得浙江上虞地块
　　    12月21日，杭州地产大佬滨江集团（002244.SZ）与浙江省上虞市创恒实业投资有限公司（下称创恒实业）11亿元联手竞得上虞市城北38-1号地块。该地块位于上虞市城北，南至江广路，西至江东路，东至兰芎路，北至规划道路。总出让面积9.6万平方米，地上建筑面积不大于21.2万平方米，性质为住宅和商业用地。 　　本次竞买将增加滨江集团权益储备土地面积6.7万平方米，权益容积率建筑面积14.8万平方米，预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平。成功拍下该地块后，滨江集团将与创恒实业共同出资组建合资公司运营该项目，其中滨江集团出资70%，创恒实业出资30%，具体合作事宜将另行协商并签订相关协议。本次成交土地款，将根据公告规定在成交之日起12月内分期支付，滨江集团将通过销售回笼资金。 　　近来，滨江集团拿地频繁，11月下旬更是以总价18亿元、楼面价257...

恒大溢价149%拍的佛山地块 或称首个上报企业
　　    为遏制近期再度反弹的地价，12月19日国土部发布土地新规定，要求招拍挂溢价超50%的地块需上报。然而，这一新规并未压抑住开发商对靓地的青睐。 　　昨日（12月21日），恒大地产力克近期拿地势头强劲的保利，以14.35亿元，溢价149%抢下广州佛山地块；同日雅居乐地产也以4.4亿元总价连夺广州花都两幅商业用地，溢价过100%。 　　业内人士表示，恒大所夺佛山地块是土地溢价50%需要上报的新规出台后，全国拍出的第一块高溢价地块。 　　溢价超50%拿地 　　昨日，在广东佛山的土地拍卖会上，恒大地产和保利两家地产大鳄死拼，经过173轮的竞争，最终恒大地产以总价14.35亿元的价格拿下广州佛山地块，折合楼面地价为6243元/平方米，相比5.7亿元（起拍楼面价2500元/平方米）的起拍价来说，溢价高达149%。 　　资料显示，该地块位于佛山市南海区里水...

SOHO东海广场拟采用无低价拍卖
　　    在临近销售尾声时，SOHO中国（00410.HK）位于上海南京西路的SOHO东海广场拟将带有租约的第57层整层，采用无底价拍卖的方式推向市场。 　　该层建筑面积共计1205.52平方米。如果按照东海广场的前期销售均价进行计算，其市场总价约为9041.4万元。而按照当前租户12元/平方米/天的租金计算的话，其租金回报率约近6%左右。 　　根据资料显示，这一标的楼层是SOHO东海广场高区最后一层可售房源，当前租户为一企业管理公司，其租赁期限为3年时间。预计于12月29日开始的拍卖，将采取无底价起拍的方式进行。 　　公开业绩表明，截至今年9月25日，SOHO东海广场实现的销售额为25.7亿元。而SOHO中国方面提供的最新数据显示，截至目前，该项目出租率为95%，销售完成85%，整体均价达7.5万元，累计总销售额36.5亿元。 　　DTZ戴德梁行写字...

中信集团63亿终斩获北京CBD地块
　　    备受业内外关注的北京中服地块招标终于尘埃落定。12月21日，中信集团如愿取得“标王”Z15地块，该地块是此次出让的CBD六地块中规划建筑面积最大的一幅，高达35万平方米。 　　依据招标文件的要求，该地块上将建成未来“北京第一高楼”，建筑高度有望达到500米，而目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米。按照目前的设计方案，这一建筑地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能。 　　据分析，中信集团最终以63亿元拿得该地块，折合楼面价为18000元/平方米，可谓地价理性回归。而此次同时出让的其余5幅地块的最终出让价格也大体类似，均在20000元/平方米左右。对比之下，CBD核心区住宅均价已达40000-50000元/平方米，部分在售楼盘价格高达80000元/平方米。 　　“这次中服地块与其说是招标地产商，不如说是招标具备金融实力和商业地产运营...

华侨城再度领先旅游地产
　　    华侨城在旅游地产的开发上一直处于国内领先地位，旗下主题公园+住宅的开发模式得到了市场认可。通过收购集团旗下酒店资产，既丰富了产品结构，有利于新一代旅游产品的开发，又优化了华侨城A的资产结构，在提升上市公司盈利能力方面带来积极影响。 　　北京 　　华侨城吸收合并酒店资产剑指旅游主题酒店 　　12月13日，深圳华侨城股份有限公司临时股东大会通过《关于吸收合并全资子公司深圳市华侨城酒店集团有限公司的提案》。该议案的通过，意味着华侨城集团旗下的各类酒店、商业物业等优质资源在整体上市的平台上再度向华侨城A集中。 　　公司董事长任克雷表示，未来公司会更加关注生态旅游产业，将立志实现旅游产业环环相扣、连锁经营。 　　目前，华侨城以欢乐谷为主要载体的主题公园全国布局已初步完成，并形成了深圳、北京、上海、成都、武汉的连锁环形布局。在"十二五"期间，公司将完成...