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中信去意已决 万科集团曲线进军北京CBD
　　    万科集团将成为位于北京CBD核心区域的赢嘉中心的新主人,并有意将其改造成高档商住楼。一旦成功,赢嘉中心的出售均价或将达到8万元/平方米。 北京CBD东扩引爆了周边的房地产市场。除了周边新盘房价应声而涨之外,还有地产商盯上了已有CBD区域的旧楼改造。 昨日(4月7日),位于CBD核心区域的赢嘉中心正在悄悄地改变着主人,地产大鳄万科集团将从中信地产手中接手,并有意将其改造成高档商住楼。目前双方已经确定了基本意向。  　　 在CBD核心地段进行如此大规模的改造无疑是京城第一例。业内人士分析,一旦成功,赢嘉中心的出售均价或将堪比“长安8号”,达到8万元/平方米。 改造已在进行 赢嘉中心位于东长安街南侧,东三环国贸桥东南角。该中心B座门前搭起了高高的脚手架,一片热火朝天的施工景象。 “这个楼已经不出租了。”门口的保安告知此楼正在进...

央企大整合的受益者
　　　　焦点开挖 　　国资委于今年3月18日召开新闻发布会，重申“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出”。央企整合将进一步提高行业集中度，以地产为主业的央企以及相关A股地产上市公司有望从资源整合中受益。 　　受益程度分四个梯队 　　我们从集团和公司两个层面来分析A股地产上市公司的受益程度，分析角度包括地产业务比重、地产业务规模、资金实力和地产业务区域分布等四个方面。 　　从集团层面来看，根据国资委做大做强央企的意图和整合的便利性，我们选取地产业务在集团中地位和集团地产业务区域分布情况两个指标来分析受益的可能性大小。通过筛选，我们选取华侨城集团和中房集团为整合受益程度第一梯队的公司。 　　进入受益程度第二梯队的集团有中国建筑、中国保利和招商局集团。 　　进入受益程度第三梯队的集团有中粮集团、中化集团、华润集团、中国铁建、中国...

86家上市房企债务总额6045亿 不吃不喝还贷18年
　　    预收款增加较快的上市房企业绩将有稳定增长 　　目前已披露年报的86家上市房企净利润累计近350亿元，而且预收款近1636亿元，预示着上市房企未来业绩增长趋势不错。 　　不过，这86家企业去年账面债务也高达6000多亿元，据估算，即使不吃不喝也要18年才能还清。 　　本报讯 截至4月6日，沪深两市共86家上市房企发布了2009年财报，累计实现净利润为347.15亿元，有19家业绩同比增幅超过100%，其中大龙地产增幅高达14256.4%，成为目前上市房企业绩增长冠军。 　　有权威机构预计，2009年地产行业整体业绩增速会超过50%。 　　地产股业绩值得期待 　　地产类上市公司的赚钱能力也表现不凡。已公布年报的公司中，共有48家毛利率超过30%，其中栖霞建设毛利率最高，达到惊人的64.36%。 　　记者统计还发现，除了净利润增长强劲外，这些房...

1065家上市公司去年净利增21% VSGDP12%增长率
　　    截至4月6日，共有1065家上市公司披露了2009年年报，占目前沪深两市上市公司总量的6成左右。从总体上看，上市公司出现了净利润增幅大大超过营业收入增幅的状况。 　　统计显示，1065家上市公司去年实现营业收入7.49万亿元，同比增长约0.27%；实现净利润8239.75亿，同比增长21.29%。而在2008年，这些公司却是增收不增利。 　　造成这种现象的主要原因是由于石油、钢铁、有色金属等商品价格大幅回升，导致2009年上市公司整体资产减值损失大幅减少，以及证券市场回暖造成的投资收益增加。数据显示，1065家上市公司去年资产减值损失同比共减少约1700亿元，投资收益则同比增加约110亿元。 　　银行、石化、电力、汽车、证券、房地产、建材、煤炭采掘业是去年上市公司盈利增长的主要行业，其中银行、石化、电力、证券、房地产行业表现为净利润的增幅超过营业...

中石油集团一声令下： 防范资金进房市
　　    记者昨天从中石油集团了解到,该集团下发紧急通知,要求各企事业单位进一步加强企业资金管理,防止企业的资金进入房地产领域,集团将坚决、彻底退出以营利为目的的商业性房地产业务。 中石油集团将认真贯彻落实国资委要求,加快梳理、调整结构,坚决、彻底退出以营利为目的的商业性房地产业务。中石油集团下发紧急通知,要求下属各企事业单位进一步加强企业资金管理,防止企业资金进入房地产的领域。同时,中石油集团正在加快清理下属房地产业务,目前,下属企业持有的成都亚新置业股份有限公司33万股权正在北京产权交易所挂牌叫卖。

土地“三月大战”背后:央企乐观，磨刀霍霍向楼市
　　    无论是远洋地产、中信地产,还是资历尚浅的中国烟草,更像事先预知了国资委的底线,在政策出来之前,先把该拿的地拿到手。 三天之内,数块地王,北京再次成为央企厮杀的战场。 2010年的两会被不少业内人士称为“房地产峰会”,但依然无法勒住土地市场的缰绳,反倒演绎了一场土地的“三月大战”。 　　 3月17日,国土资源部相关人士在电话中告知记者,目前的政策还是依照土地“19条”,“部里也在紧急调研,很快会有结果”。 北京市国土局的动作迅速,于3月19日公开了下一步的供地新举措:暂停热点区域高价地交易,改进土地交易方式,土地不再价高者得。 但此种抑制供应的做法已不新鲜,一些受访业内人士表示,“打压需求而不增加供应,治标不治本。” 两波地王潮的不同 3月18日,国资委召开新闻发布会,公开回应这一波由央企制造的地王潮。 一位与会央企高管在会后第一时间打...

上市公司税负榜大战 民企24%PK国企10%
　　    据《投资者报》报道，3月26日，ST成功发布2009年年报，报告显示，公司2009年缴纳所得税2.65亿元。同时，公司2009年的利润总额是3.44亿元，两者比值高达77%，公司也因此成为A股所得税税负最重的公司。 记者同时对全部A股上市公司的税负情况进行了调查，结果显示，就企业性质而言，民企的税负明显高于国企；就行业来看，化工税负最高，交运设备税负最低；就区域来说，广东省税负最高，青海省最低。  　筛选有4个标准 衡量上市公司税负的税种主要有所得税和流转税，为了简便起见，记者仅就所得税税负做分析。事实上，仅就所得税的税负来看，也有很多比较的指标，在此，此次调查公式为：所得税税负=所得税/利润总额。 第一，提取全部A股过去三年，即2007年至2009年的所得税金额和利润总额，由于截至2010年3月31日，共有994家上市公司发...

恒大跻身地产商销售榜眼
　　　诸多房地产开发集团的快速扩张，正使该行业“头把交椅”轮番刷新。 　　昨日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的《2010年中国房地产企业第一季度销售排行榜》显示，万科(000002,股吧)A（000002.SZ）依然占据销售额第一的位置，但销售面积的“状元”则变成了次新股恒大地产（03333.HK）。 推荐阅读 探秘在美国中产华人的奢华豪宅(图) 大龙地产涉嫌内幕交易各地从严清算土地增值税 大一山庄5年捂成“第一豪宅” 3月上海楼市成交量创近五年最低 富力30亿豪赌广州物流产业 上海国盛“贱卖”地产业务 超美公寓装修胜过别墅(图) 　　榜单显示，万科、恒大地产表现强势，万科以145亿元、恒大以129. 5万平方米分别高居销售金额和销售面积的榜首；碧桂园(02007.HK)、福建融侨则表现出强劲的增长趋势，分别实现了60亿元和31.2亿元的销售额；富力地产(02...