企业

华侨城竞得全国“单价地王”
　　   仅过了3天，全国“单价地王”的封号再次在上海易主。昨天，规划多年的上海闸北苏河湾地区推出的首幅地块最终以70.2亿元的总价被华侨城集团竞得，折合楼板价达52855元/平方米，超过了本周一出让的黄浦区163地块的51821元/平方米。 　　这幅闸北区苏州河北岸东块1街坊地块性质为商办、文化娱乐、居住用地，还包括市政公用设施用地及公共绿地，总面积约4.2万平方米，出让面积约为3.56万平方米，容积率3.74，出让底价47亿元，是上海近期推出的又一幅高价地块。 　　据了解，根据规划该地块商业面积将建造酒店，并且地块内还包括历史保护建筑。因此出让文件中规定，竞买人必须有保留建筑保护、改造开发经验，同时还要有高档酒店的开发管理经验。地块出让文件对物业未来的运营也设置了较为苛刻的条件。并且，由于出让文件规定竞得人自出让合同签订之日起的15日内必须支付土地使用权出让价款5...

斥资一百余亿中海地产新年全国拿地
　　    进入2010年以来，中海地产踊跃拿地的消息在全国各地传来，据统计，目前已经公布的中海地产今年拿到的土地，包括天津、大连、北京、中山、苏州、珠海等城市的地块，总计花费百亿元。 　　从今年1月份开始，中海就开始在各地频繁出手拿地。1月4日，中海地产在成都拿下一块土地，总价8.28亿元，可发展面积达到43万平方米；1月13日，在大连新年首场土地拍卖会上，中海地产经过90轮311次的加时竞拍，以8.38亿的价格竞得了大连沙河口区的石门山地块；1月20日，中海在广东中山再次出手，以3.6亿元的总价取得了备受关注的中山石岐区张溪东河北“台湾仔”商住地块，成为中山新晋地王；一天后，中海地产又在北京以59.7亿的价格力挫万科、保利、金地等巨头取得了北京丰台六圈A地块；2月1日，中海地产联合九龙仓在天津拿下一价值27亿元地块。截至2009年末，中海的总土地储备就已经...

上海万科8.93亿拿下新场旅游C4地块
　　    昨天，备受瞩目的新场旅游综合区C4地块——这一号称距离规划建设中的上海迪士尼项目核心区域仅距5公里左右的“米老鼠”概念地块，最终被上海万科房地产有限公司以8.93亿元竞得，较之起始价2.679亿元相比，溢价233％，楼板价折合6000元/平方米。 　　在现场发现，对于该地块，上海万科方面表现得志在必得。8.93亿元的报价，高出第二名报价7.44亿元整整1.5亿元，而这也是上海万科近两年来少有的拿地举动。 　　根据出让文件显示，该地块东至众安路、南至工农路、西至新环东路（建设中的申江南路）、北至牌楼东路。同时没有70/90政策的限制。加上地块的容积率为1.5，使得开发商有很多住宅类型可以选择。市场人士认为，上海万科此番拿地势必会推出一些别墅或是高端项目。 　　虽然近期部分地块的溢价幅度与往年相比确实出现了下降的态势。 　　但上海中原研究咨询部经理...

一年摘4个“地王” 保利地产去年买地投资461亿
　　在土地操作上，将“疯狂”二字放到保利地产（600048）身上一点都不为过。在企业商业模式及成长型企业的定位下，保利地产2009年拿地风格尤为激进。 　　CRRC数据显示，保利地产2009年投资461亿元，新增1464万平方米土地储备；总土地储备近3000万平方米。 　　此外，2009年保利地产所获得的土地地价不菲。数据显示，保利地产去年前9月的平均楼面地价为3254元/平方米，比公司之前2000元左右的存量土地单价高出不少。2006年保利新增土地的楼面地价为2051元/平方米，2008年，保利新增土储的平均楼面地价为1036.42元/平方米，较2007年下降61.04％，均以低价获得。 　　另一个统计数字更是证明了保利地产在2009年拿地的疯狂与激进。 　　数据显示，2009年以来保利已经摘取了4个“地王”项目，为此，保利地产需支付的地价款为112.14亿元。 　　事实上，20...

中国地产虎年开演“龙头争霸”
　　    2010年，万科能否稳坐地产商的龙头宝座？这无疑是今年地产业内最乐意于“八卦”的话题。 　　这种猜测并非空穴来风。在去年一波销售狂潮后，万科在地产业的霸主地位已然遭遇来自绿城集团的强力挑战，紧随其后的，还有虎视眈眈的保利地产（600048）等一众地产大佬。而在今年1月份的销售额增长率上，绿城则以同比7倍多的惊人增幅盖过了其他地产巨头，其延续去年四季度以来的锐气不禁令业内浮想联翩：莫非地产业老大的“巅峰对决”会提前至虎年上演？ 　　绿城锐气逼人 　　在去年第四季度异军突起，一举以510多亿元拿下地产业销售额第二把交椅的绿城集团，今年的开局同样咄咄逼人。 　　绿城集团最新发布的销售简报显示，1月份，该集团销售额为人民币24．1亿元，较去年同期增长高达745％，共实现合同销售面积(不包括车库、库房)13．8万平方米，较去年同期增长334％。截至2...

万科8.9亿拿迪士尼概念地块
　　      “蛰伏”一年在沪终拿地 位于浦东新场镇 楼板价6000元/平方米     国内地产老大万科（000002.SZ）昨天结束一年多在上海“零新增土储”的记录，以8.93亿元将上海浦东新场镇的新场综合旅游区C4地块收入囊中，万科为此次拿地算是竭尽全力，公司出价相比报价第二的花样年控股（行情,资讯,评论）集团（01777.HK）高出近20％。 　　开发商报价趋于保守 　　昨天出让的浦东新场C4地块东至众安路、南至工农路、西至新环东路（建设中的申江南路）、北至牌楼东路，去年在上海市规划和国土资源管理局107号公告中出现。出让面积99209平方米，容积率1.5。地块靠近沪南公路，离迪士尼核心区域仅距5公里左右。 　　作为迪士尼概念土地之一，地块去年一经推出就引发大量开发商关注。昨天上午的土地出让总共有13...

万科低价拿下迪士尼概念地块
　　      迪士尼地块出让受到市场关注 　　一贯很少在上海出手拿地的国内地产巨头万科再次出现在上海土地市场，并以近9亿元的总价拿下迪士尼附近住宅地块。昨天，新场旅游综合区C4地块正式出让，最终上海万科房地产有限公司8.93亿拿下该地块，折合楼板价6000元每平方米，溢价率233％，这也是2010年以来首幅溢价率超过200％的住宅用地，共有13家房企到场争夺。业内人士普遍认为，此次万科逆市拿地，性价比相当高。 　　由于距离规划中的迪士尼乐园仅5公里，新场旅游综合区C4地块出让前就受到市场关注。出让文件显示，C4地块位于浦东新场镇,东至众安路、南至工农路、西至新环东路、北至牌楼东路,地块总面积为11.96万平方米,其中出让面积为9.92万平方米,为居住用地。由于该地块项目已经明确没有70/90政策限制，因此开发商有很多住宅类型可以选择。 ...

万达广场商业项目正式“南下”
　　    昨日，广州白云万达广场正式奠基。这是国内“北派”商业地产万达集团在珠三角兴建的首个万达广场，标志着万达广场的全国布局已基本完成。据悉，广州万达广场将加快施工并于亚运会前开业。 　　万达集团于去年10月以11.22亿购下白云新城旧机场的四幅商业地块，并投入50亿元拟将其开发成集商业、酒店、写字楼、公寓于一体的城市综合项目。万达集团有关方面表示，规划尺度调整空间较大是白云新城地块的优势，能够进一步检验产品是否适销，万达将力争把其建设为广州最好的商业设施。 　　从万达集团已透露的发展规划看，将借助广州旧城改造，争取以一年一个的速度在羊城再建10个万达广场。此外，万达集团今年在全国将有7家五星级酒店、21家影院和15家万千百货开业，并计划在3年内通过并购方式进军海外。另悉，万达目前正积极筹备上市。